现在的物业管理有限公司，是在管理收费公司，到底管理了什么？卫生一个星期都没有扫，保安都是60岁以上，他们到底能保卫什么？业主开车偶尔回家一次停车也要收费，为什么要留住这种物业？

物业与居民矛盾不断，暴力时时上演，物业是追求利润最大化的，这本身与安居就相互矛盾，加上基层组织的现状少数腐败分子参与谋利导致黑白利益相连，居民无力对抗愤怒压在心里只得花钱买平安，就我亲身经历和耳闻目堵的恶性事件，所以我只能说：物业不除，天理难容！

政府应该出台政策，物业管理应该归纳于公益性质，微利为民，不应该成为地痞恶霸的敛财“生意”。

不交物业费固然是错的，交了物业费固然是对的。问题是业主为什么不交物业费呢？任何一件事都有因果关系。比如，物业服务出現的瑕次，使业主的人身财产受到损失。他会去产物业费吗？又如合同规定按三级标准服务，但实际上服务水平只能是最低级的服务，业主投诉的问题，物业不答复，不理会业主，你作为业主会按高标准服务交銭，而得到的低标准的服务吗？正如你去住五星级酒店，交了五星级酒店的费用，享受的只是普通酒店的服务，你又该如何办了。

部分业主不交费，其它业主能否把交了的钱要回来？答案是要不回来！

如果大家都加入到不交费的队伍中，其结果就是与物业公司的对立开始。物业公司很可能把挑头的一些业主告上法院，然后分批起诉其它业主。胜诉的肯定是物业公司。

但物业公司虽然胜了官司，却彻底与业主们处于敌对状态，以后的工作很难干了。很可能留下少数人员在小区应付差事，大部分事不会认真去做了。

双方处于这种状态，其实是两败俱伤。不死不话的僵持下去，业主们比物业公司难受。要想改变，就看业主们能否团结起来、组建业委会，进而换掉物业公司了。

算了吧，物业费交就交了吧。想要回来，你需要走司法程序！！！这个程序走完，你所付出的成本与你所获得的收益将会严重的不成比例，这还得是你把官司打赢了！不交物业费的，物业与你走司法程序就太简单了：物业只要能证明是你的物业就足够了！你交物业费就是法定的义务了！物业管理条例就是这么规定的，还规定了与物业作为不作为无关！这种规范平等民事主体之间关系的物业条例，却把双方维权的成本规范的严重不平等（用严重的不平等已经是很客气了，因为在维权渠道的设计上看根本就没有想让业主维权），这样的法律法规是不是应该尽早进行修改或废止了？所以强烈呼吁修法取消物业管理权！业主需要维修什么，直接雇用专业的维修的。卫生由环卫管，绿化由园林管。安全由公安局管……

物业和业主之间的矛盾频频出现，你不交物业费，我就不提供物业服务，然后就陷入了死循环。因为部分业主不交物业费，物业就不作为，对于那些已经交了物业费的业主来说，物业的行为已经违反了物业服务合同的约定，业主可以联合起来要求物业退还已经缴纳的物业费。退还的物业费从物业公司停止提供物业服务之日起计算。物业公司拒不退还物业费的，业主可以直接向人民法院提起民事诉讼，要求物业公司承担违约责任。

物业公司的违约责任

业主与物业公司之间订立了书面的物业服务合同，根据物业服务合同的约定，物业公司必须按质按量地提供物业服务，这也是在小区内设置物业的根本目的。物业公司的身份是服务人员，而不是业主。若服务人员不提供服务了，那么业主们也就没有必要继续雇佣该物业公司。

不管是《物业管理条例》还是自2021年1月1日起生效的《民法典》，都明确规定了物业公司应当按照物业服务合同的约定和相关规定，提供相应的服务。物业公司未按照物业服务合同提供服务，导致业主的财产或者人身安全遭受损害的，物业公司必须承担相应的法律责任。详询《物业管理条例》第三十五条、《民法典》第九百四十二条。

解除物业服务合同

业主们对物业公司的服务不满，可以联合其他业主，召开业主大会，商议更换物业公司。业主们可以提前解除物业服务合同，若物业公司没有过错的，应当给予一定的补偿。

或者等到物业服务合同快到期时，提前通知物业公司不再继续聘用该公司。提前通知的期限一般都约定在了物业服务合同之中。《民法典》规定的期限是九十日，物业公司与业主另有约定的，从其约定。物业服务合同终止后，若业主大会尚未选出合适的物业公司，原物业公司应当继续提供物业服务，业主们也应当继续缴纳相应的物业费用。

综上所述，部分业主不交物业费，物业不作为，交了物业费的业主可以要求退物业费。但是业主们必须提供相应的证据证明物业公司违反了物业服务合同的约定。若物业公司确实未按照物业服务合同的约定提供物业服务，业主们可以联合或者单独向人民法院提起民事诉讼，要求物业公司退还已经缴纳的物业费，并承担相应的违约责任。绝大部分业主都对物业公司不满时，业主们可以联合起来直接更换物业公司，以绝后患。

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一个城市，卖得最贵的房子，都是物业管理优良的小区。弃管小区，房屋大贬值，卖房遭人嫌弃。

暂时施行的物业管理条例，向您碰到的这样的情况还得不到解决，也就是说不会退给您已经缴纳的物业费。

但是我们也看到了物业管理条例几乎每年都在修改，今年就加入了闲置房可以减免一部分物业费的条款，也就是说以后国家会加大多物业行业的管控。所以大家放心，以后的物业行业会越来越正规，服务会越快越好。

物业不作为概念太笼统，因为物业费不同物业服务等级和质量也是不同，不能拿不作为概括，要按照合同，看物业是不是按照合同约定的服务内容服务。物业费的差距卫生从一月拖地一次到每天拖地一次，不能按高标准卡低物业费小区。能不能退物业费只能说不能，除非你起诉到法院举证物业不作为属实，也不会免除物业费最多打折