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当事人在监狱服刑,他父母能处置他的不动产吗?受让人算善意取得吗?

当事人在监狱服刑,他父母能处置他的不动产吗?受让人算善意取得吗?
2022-06-15

如果他的父母未经当事人的同意处置其不动产,或者处置不动产之后未经当事人确认的,该处置当事人不动产的行为不能产生法律效果,受让人无法通过善意取得制度取得该不动产的所有权。

理由与依据:

不动产善意取得的条件有以下五个,缺一不可:

1.该不动产的登记簿出现权属登记错误:放在题主所述的事例中,就是不动产登记簿上登记的所有人为当事人的父母,而不是当事人。

  • 注:光是房产证上登记的名义人为父母,尚不足以支撑不动产的善意取得。

2.不动产的登记名义人(当事人的父母)以自己的名义对该不动产实施无权处分。就是说父母卖房子必须是以父母自己的名义,如果是以当事人的名义买房,则构成无权代理,房屋买卖合同需要当事人的事后追认才能生效。

3.受让人在受让不动产时须为善意

也就是说,受让人在取得该不动产的时候并不知道该房屋登记簿上登记的真正所有权人应该是当事人,而不是其父母。

4.转让人必须以合理的价格转让

所谓合理的价格,就是说父母如果把房子赠与给别人,或者通过订立遗嘱的方式继承给别人是绝对不会发生善意取得的。

5.受让人已经办理完毕了不动产的过户登记

未办理完毕过户登记的,不发生善意取得。

希望对你有帮助,欢迎评论加关注!!

看产权人是谁,如果产权人服刑人员的话,其父母无权处分,必须得到当事人授权,不能构成善意取得。

2022-06-15

如果已成年,则无权处置,更不存在善意取得

2022-06-15

应该

2022-06-15

不经过服刑当事人同意不能私自处置服刑人员不动产,虽然犯罪,但不表示服刑人员没有民事权利。

2022-06-15

不能

虽然在监狱,但是只是对他实行了自由刑罚或者附加剥夺政治权利。他的其他权利还是受法律保护的,包括他的财产权。没有他的委托,任何人没有权利处理他的任何财产。如果出现了,没有经过他委托,出现了财产被处置的情况,买卖双方的合同无效,而且要受到法律惩罚的。

2022-06-15

不能的,属于无效行为。

2022-06-15

很高兴回答您的问题,这种情况是不能的,如果想处置必须经过服刑人员本人的同意。

监狱法规定了罪犯即服刑人员可以会见亲属和监护人,父母属于直系亲属。

如果父母想处置子女的不动产,可以去监狱内会见,由服刑人员签署授权书,并由公证机关进行公正,父母在取得授权之后,方可进行不动产处置。

以上是本人的观点,仅供参考。

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