能否卖房，得要看房屋上是否有抵押。如果有抵押，那就要找抵押权人协商。一般是卖房的钱直接先还债。注意这里说的先还债，是钱不经过卖房人的手，直接将一部分卖房款打给抵押权人用来还债。这样房子才能完成解抵押，过户。

朋友之前买房欠债现在还不了不得已要卖房还债，能卖吗？

能否卖房，分析如下：

首先要明确是否属于限制交易的房屋

由于不同地方政府对于房地产市场的调控措施不一样，对你所购买的房屋是否属于调控政策限制的范围。

比如，有的地方的调控措施就包括：新购房屋必须持有2年或者3年时间，才能上市交易，否则没有办法出卖，也不能办理房产证过户手续。

一、如果不属于限制交易房屋，以出售为前提基础上，可以按以下方法处理：

（1）、按揭付款情况下

如果购买的房屋是按揭付款，则房子还处于银行抵押状态，要卖房需要把银行按揭欠款本息偿还完，才能解除抵押，出卖并办理房产过户。

这时就需要筹集资金偿还贷款。

本身由于没有钱才卖房，钱哪里来呢？那么就可以与买家协商，共同找一家银行进行资金监管，让买家付钱到银行，通过银行对资金予以监控，满足条件后（比如买家付首付、办理过户后银行抵押放款，都在同一银行封闭运行）才能把款付给卖家，这样可以保障双方交易的安全。

这会涉及增值税、个人所得税等税费。

（2）、一次性付款情况下

已办房产证：

如果是一次性付款方式购买的房屋，已办理房产证的，直接在网上、中介机构登记出让信息，按照市场价格挂牌。

有意向客户时，为了尽快的出售，成交价格可以比市场价格低一点，付款方式采取一次性付款，脱手变现还款。

如果买家是按揭付款方式，采取上述（1）方法去处理。

这种模式会涉及缴纳增值税、个人所得税等税费。

未办房产证：

找到买主后，可以向开发商申请（如果开发商同意，开发商可能会收取手续费），直接在房管部门办理更名手续。

这种方式，就不需要缴纳增值税（作为二手房交易，没有满2年要交纳）；如果办证的契税已经交给了开发商，还可以要求买家再把契税付给你。也没有二手房交易的个人所得税。

买、卖双方可以节约成本。

二、与朋友签订协议

如果属于一次性付款，并办理了房产证。

如果以后有足够的资金来源保障，能偿还朋友的借款，只是时间稍长的话，可以与朋友协商，签订借款抵押协议，把房子抵押给朋友，并在房管部门办理抵押登记。

这样，可以打消朋友认为借款有风险的心里。

三、再抵押融资还款

如果是按揭贷款购买的房屋，房子也涨价了，自己也确实需要这个房子，可以寻找能够做二次抵押贷款的银行。

银行会对房屋重新评估，按照打折系数打折后的总价值，减除现在抵押尚未偿还的本息，其剩余价值部分，银行就可以贷款给你，你就可以用这部分贷款去偿还朋友。

总之，办法总比困难多。

首先你房产是有没有房本，如果是买的新房没有房本，原则上是不能卖的，因为没办法过户，如果必须卖的话，先签合同收一定比例的房款比如说70%房款，剩下的30%等下房本过户之后给！如果有房本买卖就更没问题了！！着急卖的话房子价格就要稍微低一些会更快出手！