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朋友之前买房欠债现在还不了不得已要卖房还债,能卖吗?

朋友之前买房欠债现在还不了不得已要卖房还债,能卖吗?

能否卖房,得要看房屋上是否有抵押。如果有抵押,那就要找抵押权人协商。一般是卖房的钱直接先还债。注意这里说的先还债,是钱不经过卖房人的手,直接将一部分卖房款打给抵押权人用来还债。这样房子才能完成解抵押,过户。

朋友之前买房欠债现在还不了不得已要卖房还债,能卖吗?

能否卖房,分析如下:

首先要明确是否属于限制交易的房屋

由于不同地方政府对于房地产市场的调控措施不一样,对你所购买的房屋是否属于调控政策限制的范围。

比如,有的地方的调控措施就包括:新购房屋必须持有2年或者3年时间,才能上市交易,否则没有办法出卖,也不能办理房产证过户手续。

一、如果不属于限制交易房屋,以出售为前提基础上,可以按以下方法处理:

(1)、按揭付款情况下

如果购买的房屋是按揭付款,则房子还处于银行抵押状态,要卖房需要把银行按揭欠款本息偿还完,才能解除抵押,出卖并办理房产过户。

这时就需要筹集资金偿还贷款。

本身由于没有钱才卖房,钱哪里来呢?那么就可以与买家协商,共同找一家银行进行资金监管,让买家付钱到银行,通过银行对资金予以监控,满足条件后(比如买家付首付、办理过户后银行抵押放款,都在同一银行封闭运行)才能把款付给卖家,这样可以保障双方交易的安全。

这会涉及增值税、个人所得税等税费。

(2)、一次性付款情况下

已办房产证:

如果是一次性付款方式购买的房屋,已办理房产证的,直接在网上、中介机构登记出让信息,按照市场价格挂牌。

有意向客户时,为了尽快的出售,成交价格可以比市场价格低一点,付款方式采取一次性付款,脱手变现还款。

如果买家是按揭付款方式,采取上述(1)方法去处理。

这种模式会涉及缴纳增值税、个人所得税等税费。

未办房产证:

找到买主后,可以向开发商申请(如果开发商同意,开发商可能会收取手续费),直接在房管部门办理更名手续。

这种方式,就不需要缴纳增值税(作为二手房交易,没有满2年要交纳);如果办证的契税已经交给了开发商,还可以要求买家再把契税付给你。也没有二手房交易的个人所得税。

买、卖双方可以节约成本。

二、与朋友签订协议

如果属于一次性付款,并办理了房产证。

如果以后有足够的资金来源保障,能偿还朋友的借款,只是时间稍长的话,可以与朋友协商,签订借款抵押协议,把房子抵押给朋友,并在房管部门办理抵押登记。

这样,可以打消朋友认为借款有风险的心里。

三、再抵押融资还款

如果是按揭贷款购买的房屋,房子也涨价了,自己也确实需要这个房子,可以寻找能够做二次抵押贷款的银行。

银行会对房屋重新评估,按照打折系数打折后的总价值,减除现在抵押尚未偿还的本息,其剩余价值部分,银行就可以贷款给你,你就可以用这部分贷款去偿还朋友。

总之,办法总比困难多。

4 天前

首先你房产是有没有房本,如果是买的新房没有房本,原则上是不能卖的,因为没办法过户,如果必须卖的话,先签合同收一定比例的房款比如说70%房款,剩下的30%等下房本过户之后给!如果有房本买卖就更没问题了!!着急卖的话房子价格就要稍微低一些会更快出手!

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