我觉得物业费应该按户收取，按房屋面积收取纯属扯淡，按户收取每户的价格都一样，例如每户每月100元，因为叫物业费，其实就是公共环境维护费，因为收取的费用包括安保，卫生，监控，公共设施维护，基本就这些项目，这些项目居民的享受和房屋大小没有任何关系，既然居民都享受这些项目，那为什么不能按户收取呢？按平方收取，物业可从来没有管理过房屋内部的设施，从法律角度看，物业也没有任何权利管房屋内部的设施，所以按平方收取不合理，按户收取才是合理的.

我在说一下电梯，个人感觉电梯应该换成打卡的，虽然是配套的公共设施，但低楼层和高楼层的使用情况肯定不一样，起码电费和损耗不一样，楼层高多拿钱，楼层低少拿钱，在一个电梯刷卡使用可以避免外来人员进入小区，多一层保护，经常坐电梯出行的居民可以按月收费，类似公交月票，电梯刷卡的钱单独设立账户，专门维护电梯使用，既然使用了，就得交电梯维护费用，不然电梯因缺少维修，出了事故，更加不合适

毕竟现在是一个花钱买安全的时代，安全不能指望别人

其实物业公司按平方收费，是公司耍的小聪明，因为按平方收费业主算不出公司的一年盈利，如果按户收费业主是可以算出来的，大家想想，一个新小区业主的总房面积可能不知道，但是总户数肯定知道，这样一来，减去大体的人员工资和费用，基本就能算出物业公司一年的盈利，这是每一个公司不想看到的，这就是矛盾点.

在这里我想为物业说一句话，其实新小区的物业公司前几年都是赔钱的，起码3年吧，因为开发商没有卖掉房子，业主没有收房，物业就没有收入，但是即使有一户入住，物业管理就不能少，这是前期投入，费用也不少，物业公司得在后期慢慢挣回来，这就是为什么物业制止业主委员会的诞生，一旦有了业主委员会，很可能换物业，但是前期投入就石沉大海了.

物业和业主相互理解吧，只要服务好，钱挣到明面上，都是可以的！

首先，简单说一下为什么物业费按照面积收费。

其实，按照面积收费恰恰是为了公平一些

我们知道，一个物业公司承包某小区的物业，假设一年需要10000块钱服务费用，所以现在需要向小区内的业主收取这笔费用，无非就是几种收费办法。

一种按照户头收费，把费用平均到每家每户。

一种是按照面积收费，房子大的多交点，房子小的少交点。

一种是按人头收费，把钱平摊到小区内的所有住户。

我们分析一下第一种收费方法的话，就会产生大户型一家五口只要交100，小户型一个人住也得交100，这样子肯定就出现了不公平。

如果是按照人头来收费的话，有可能别人的大户型只住了三口，小户型也是住了三口，交的钱一样多，这样子也会有失偏颇。

所以按照面积来收费的话，其实是其中有考虑到了人口的因素，也考虑到了户头的因素，大户型一般来说住的人可能就会多一些，人多一些自然占用的公共资源也就会多一些。所以相比来看的话，按照面积来收费恰恰是比较公平的收费方法了。

至于室内的卫生是否应该负责打扫，当然不行啦，先不说别人愿不愿意，因为本来物业公司就是按照承接公共区域设施和卫生来提的总报价，如果还要包括室内卫生，价格肯定就不是这么多了。

再说就算是物业公司愿意，业主想必绝大部分都不会愿意，比较家里面都是属于私人领域，经常有陌生的大妈大叔上你家打扫卫生，你们真的放得下心吗？

最后澄清一点，这里绝对不是为物业洗白，站长从事装修有些年头了，确实看到过很多黑物业乱收费，且费用不明等各种状况，甚至有物业直接与业主发生冲突的事情都有很多，但是确实只要收费合理明确，这种方式还是不会有问题的。

谢谢各位的观看

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对于物业费的问题，我感觉不应该按面积收费，假如三口之家140平米和五口之家120平米，三口之家制造的垃圾没有五口之家的垃圾多。物业费按人口收费是最合理的，很多物业公司收了物业费顶多打扫楼梯和院子，既然按面积收费就应该负责打扫室内，由于不合理，产生了很多业主和物业常常产生纠纷。物业问题对业主来说是大问题。只有收费更合理，业主们才会配合物业，那样生活才会和谐。各位条友们，你们认为呢？欢迎评论区评论，谢谢。

物业除了清运垃圾是有用的，其他真的没有什么用。

我们小区的门卫经常换，根本不认识业主们，所以也无法管理进出人员和车辆，发小广告和小商贩说进去找人或者忘记带门禁钥匙就给开门禁放进来，导致自己小区的业主车辆没地方放。

原来清扫小区和楼道卫生的干了没两个月就撤了，公共设施维修就更别提了，单元门禁坏了也不负责修理，这样的物业没有也罢！

再说了，人家家里面积大，相对性的买的分摊面积也大，但是家里只有两个老人，就要多交好些物业费，仔细想想好像很亏哎，人家买的公摊和大家一起在用，为什么还要人家多花物业费的钱？

物业费和室内是没关系的，所以物业不可能给你打扫室内卫生。提出这个问题说明你是对物业费的收取标准不了解，相信很多人可能都没想过这个问题。下面老亮就和大家来聊聊。

物业费为什么按照面积收取

第一，物业按面积收取比较方便，如果按照家庭人数收取问题就会比较复杂。

第二，小区用地范围内的土地是全体业主的，一般在发放房证时同时会有一个土地使用证，土地使用证上的面积是和房证的面积有一定的比例关系的。物业负责的区域除了公共的土地就是楼道内的公摊面积，这些面积都和房证面积有一定的比例关系，所以物业费也就按照面积来收取了。

物业费按什么标准收取更合理

老亮认为物业费按照人口多少来收取相对公平，因为每个人都会产生垃圾，不论大人、老人还是小孩。但是按照人头收取物业费在统计人数时就比较困难了。

另外如果按照面积收取也是未尝不可的，但是需要有前题条件。比如物业的广告收入，物业的停车收入都应按面积分配来直接兑现或抵扣物业费。

以上是老亮理解的物业费按面积收取的原因，以及对物业费收取标准的想法，有不同观点或者准确答案的欢迎指正交流。

一说到物业公司相信大家就有吐槽不完的话物业公司不好，物业公司只收钱不办事，物业公司是吸血鬼物，物业公司现在变成了小区的主人。

明明就是业主们合力出钱请物业公司回来打理小区的，现在整个小区似乎变成了被物业公司管制着，所有的业主让业主们非常的不开心，身边有不少的人群提倡取消物业公司，让业主们成立业主委员会。

物业公司明明收取了建筑面积的费用，但是房子套内面积完全物业公司都打扫不到，应该按公摊面积部分进行收费的。

我的业主在吐槽房子内都是自己打扫的，房子外才是物业公司打扫的，为什么要交全部的费用呢？而且收取的费用还这么贵。

非公摊面积收费：

目前我国购买100平方的房子一般30层左右的高层，公摊面积都在25%左右，也就是套内使用面积在75平方徘徊，许多购房者觉得很不划算，假设我这套房子花了100万，购买的有25万的地方，都是用不到的，所以应该取消公摊面积。

我很多朋友说了一个非常可笑的理论，就是取消了公摊面积之后，我购买75平方的房子就够住了，我总共花费75万就可以了，但是取消了公摊面积之后，房屋的价格真的还会保持原来的单价吗？肯定是不可能的，取消了公摊面积之后，房屋单价必然的会出现上调。

这个观点放在物业公司打扫卫生这方面也是一样的道理，即便取消了套内面积进行收费的情况，但是公摊面积的收费会少吗？当然不会假设100平方原本需要缴纳250元的物业费，每平米2.5元取消之后，每平米的物业费可能上升到10元一平方，主要是需要缴纳250元的物业费，这是最终的结果都一样，只不过是中间的换算单位变了而已。

毛坯房收费：

我国的房屋空置率其实真的挺高的，在2017年的时候，房屋空置率就已经达到了21.4%，2021年的时候，房屋的空置率甚至已经达到40%的位置，在2023年房屋空置率甚至会高攀到接近50%。

不少人的房子买了就放在那里，一直都没有进行居住，可能也有部分人群等三五年才去住，有部分业主就认为自己的房子明明就没有居住就要收取费用，这样就是很不公平。

毕竟自己没有住在小区内就不会对周边的人产生影响，不会对小区的环境产生影响，所以对于毛坯房的收费是极力的反对的。

为了解决此类型的问题，其实有部分城市是出台了相关的物业条例来进行减免费用的：

石家庄根据物业条例空置房屋，只需要缴纳20%的物业税即可，原本200元的物业费只需要缴纳40元每月即可以。

秦皇岛也有类似的规定，如果房子长达6个月无人居住，水电费产生的费用不足20度，每月就判断为空置状态，无论是毛坯还是装修，只需要缴纳物业费70%就可以。

虽然物业费每个月只是200元左右，但是对于一个普通家庭而言，一年可以节约接近2000元2000元可以办很多事情的，吃几顿好的，广东已经可以够包过年红包了。

物业收费这么贵：

新小区的物业收费真的是越来越贵了，在10年前小区的收费标准基本上都是在两元以内，在新建的小区即便是环境比较差的也需要收费，2.3元每平米，有部分较好的小区收费为2.8元每平米，有一些更高端一点的小区收费，甚至是一度超过三元每平米。

不少的业主觉得自己每个月给物业公司交了这么多费用，似乎又好像没有做出什么事情来感觉这个收费并不太合理，而且一个小区拥有这么多户，每个月收这么多物业费的资金真的去哪里了？

首先我们要搞清楚物业公司的定位

物业公司是属于服务业，并非是慈善机构，所有的物业公司在服务的过程中必须的是有相关的盈利。

物业公司是尽职的服务好，小区内部的公共建设物，而且物业公司每个月还要支出的费用，清洁费，保安，园林绿化，维修费等各方面的费用叠加在一起，于是就会产生费用的支出。

如果站在业主的角度去考虑问题，当然觉得钱给得越少越好，站在物业公司这边角度去考虑，一方面是尽可能的满足业主的要求，另外一方面尽可能的还要满足自身的盈利。

两者站在的角度不一样，看到的问题自然也会不一样，就像买方跟卖方一样，买方当然希望价格越便宜越好，卖方当然希望自己的价格卖得越贵越好，同样是属于对冲的状态，只能找到一个平衡点妥协。

业主都呼吁，取消物业执行业主委员会

在我身边亲自的经历过，3个小区是实施自我管理的形式，最终几年时间下来就只有一个小区坚持下去，剩余的小区最终管理的模样比原本还要差。

A小区，刚开始一切都是美好的，小区的环境，小区的管理，小区的保安都做得非常的到位，原本小区每个月收费2.5元的，成立了业主委员会之后，每个月的收费标准就已经像现在1.7元每平米，百平方的房子为例，一个月可以少缴纳80元的物业费，而且整体的服务态度还变得比之前更好，当然是非常的开心的。

事情并没有想象中这么美好，能够顺利地长时间坚持下去，随着时间的推移遇到的麻烦也变得越来越多，管理人员认为自己每个月拿的工资太低的，而且管理的事情也太多了，最终没办法兼顾自身的事情，从而慢慢的整体管理就会出现下滑。

小区内部的业主也慢慢地出现了几方面的质疑：

认为管理人员收钱不办事。

认为管理人员出现了贪污的情况。

随着越来越多的质疑声，导致管理层更加没有心思去办了事情，换了一批又一批的管理人员，前面半年还好，随着时间的推移，同样的事情不断的上瘾。

B小区，同样的是实施自行管理，有一户业主家门被撬了，家里有一些重要的物品损失了大概损失了5万元左右，业主觉得全部责任应该要追究到业主委员会的成员上，要求业主委员会赔偿5万元的损失，是保安没有禁止，才导致有小偷进入到小区偷东西。

业主委员会的相关工作人员表示自身也是非常的无赖，小偷要偷东西，这是属于不可把控的因素，并不应该找业主委员会进行赔偿，更应该要找公安去把事情处理完毕，因为保安已经尽了他相关的责任陌生人，全部都是做出了相关的登记。

除了这件事情以外还发生过其他类似的事情，最终导致委员会没人愿意接受去做，最后也坚持不下去，解散了。

C小区大概有30年时间的，一共只有三个保安，两个清洁工，一个电工。

而且整个小区也只有200户左右的住宿人群，有60%都是老人居住的，整体的卫生比较好搞，并不会产生多大的纠纷，因为老人住的比较多，而且原本物业公司的人就是老头子来的，出现问题当然也不会找他们，他们也不会负起什么责任。

最终能坚持下来的就这一个小区，其他小区想要经营好，必须得要找一个人来推卸责任，这就是人性的心理所导致的问题的出现。

想要服务态度好，又想费用便宜，哪有这样好的事情，在不少高端的小区收费之所以这么贵，就是因为整体的物业水平，服务质量要高。

在中高端小区物业投诉这方面的问题往往都会比普通的小区要低上很多，主要是中高端小区的物业收了足够的费用，能够帮业主解决问题的同时公司还有相对可观的利润可图。

在一个大型的小区里面，很多东西都属于不可控的因素，每个人进小区只要没有业主卡，都要进行相关的登记手续，至于小区内做什么事情，这不是保安能控制得了，又假设每个业主家门口装一套安保系统，这样可以最直接地起到安全保障，安装这个费用作为业主愿意承担吗？不可能，那么物业公司也不可能会出这笔费用吧，毕竟这是一笔高昂的费用支出。

我们成立物业委员会最主要的目的是监督于物业公司是否有正规的处理问题和事情，最重要的是监督物业公司是否有把问题点去处理，还有相对应的费用支出要列出来广告收入这方面的费用要给业主们看到钱去哪里了？钱收入有多少？

而并非是由自行管理，往往的会因为人性的问题，最终导致没办法实施下去。

物业公司他们是一个公司架构，并不是那几个物业委员会的人所承担需要面对的责任等等这些东西所在。

很多东西想象是美好的，但实际上真正地实施下来并没有想象中这么美好，就好比刚刚所提到的自行管理小区。

有见过这些小区之前我也幻想过，自行管理小区不好吗？但我真正经历过之后才知道，其实并没有想象中这么美好吧。

按建筑面积收物业费但并没有按建筑面积打扫卫生和物业管理，这问题100%业主是明白人。物业其实也就是只收钱不管事的那一批无业的从业人员，而且也没有国家考证颁发的特种资格从业证，上岗证。却要我们这些要从业就必须考取资格执业证才能上岗从事行业上岗赚取辛苦费救命。太不公平了。物业素质差，又缺乏上岗证执业证，竟然把业主玩于鼓掌之中，业主还得看物业脸色，颠倒黑白了，建议真的需要取消物业。很多入住区，业主入户物业就存在了，谁不按物业的要求缴费谁就拿不到入户钥匙进不房，气愤也不顶用。入住后业主谁不缴纳他们规定的费用，谁家断水断电断网也是常事，而且缴纳的水电费明显高于水电公司和自来水公司的费用。收了垃圾清运费也不一定搞小区卫生和进行小区维修整理清运。他们就是吸血虫，活脱脱的现在版寄生虫。

很高兴与大家交流。

物业费按面积收费那室内的卫生是否也应该負责打扫吗问题，我来给大家解答疑惑：

关于物业费按室内面积收，还是按公摊面积收，还是按室内面积加公摊收的合理牲，已经争论好久。我注意到甲方说甲有理，乙方说乙有理，丙说丙有理，说法不一，论证不同，理论实践大比拼，也没有得出个所以然的结论。为什么？因为大家都在纸上谈兵，忽略一个重要问题一一成夲核算？我给大家举一个很简单的例子：一百平方米面积的房屋，室内部分面积八十平方米，公摊面积二十平方米。现在问题来了，假如物业管理服务成夲加税加风险金加利润是一百元，你采用什么算法来定物业费？结果是三个：室内面积加公摊，室内面积，公摊面积。那么第一种算出来每平方米物业费是一元；第二种算出来是每平方米一元二角五分；第三种算法算出来是每平方米五元。结果出来了，若你是业主你选择哪个方案？若让全体业主投票，可以说百分之九十以上的业主选择第一种方案，而不选第二、第三种方案，不知楼主你选择哪种方案？但很明显的一个事实，业主选择哪种方案已无所为了，已经不重要了，因为受物业管理服务成夲控制，那种方案的总物业费都是一百元。不知道楼主还纠结不纠结物业费怎么收的问题了。

对于采用室内面积加公摊面积收取物业费的算法，你认为室内卫生也应该打扫的问题已经不存在了。另外法律保护私有财产，你的室内面积部分是业主真正意义的私有财产，住宅不得轻易进出侵犯，另一个出于隐私保护，你懂的。所以室内靣积部分，不但卫生不负责，连维修也不负责，希望业主应理解国家这种既顾及法律又顾及伦理道德的综合物业费收取方法，因为只是一种方法。

网络讨论，仅供参考。

欢迎私信交流，关注我的主页，各种答疑，纵情流览，若对你有帮助，别忘关注、点赞啊！

物业费就该取消…购房者因为物业的本末倒置，只重视收费，淡化服务，几乎每天都给住户添堵，降低了获得感，幸福感…，高价买房还月月花钱请物业给自己添堵，当今法治社会，人人追求舒适幸福美好生活的时代，没有人能够愿意忍气吞声接受物业如此的服务，与其这样还不如清除物业…，广大购房者自行商量着办…

物业管理是需要的，收钱也是应该的。问题是收多少，按什么标准收，没有标准。一般来说，都是开发商说了算，开发商在业主买房时，物管费价格就已经定了，且已经明确告诉买房者。这时的购房者也 没有办法说物管费价格高不高，也不太管，因为房屋的价格，格局，面积，朝向，公摊，大环境，小环境，房距等才是购房者真正关注的。

其次，物业管理多半都是开发商的直亲，亲友。物管公司取得某小区的管理资格也可能付出代价（有亲缘关系除外），比如事先向开发商提供一笔费用。

由此看来，本来不应该如此高昂的根本不值的物管费就产生了。

业主来自四面八方，一盘散沙，看见物管费高，服务不好，很生气，但木已成舟，既成事实，毫无办法。

所以，我建议，最有发言权的只有社区政府部门和物价局，政府可以起到两方面作用：

一，每年各物管公司要向政府部门、物价部门及业主报告工作，各社区要组织评比，对好的，除表彰外，可以由物价部门提议适当上调价格，而对那些 服务差，定价过高的要回到正确价格上。

二，对太差的要批评教育，甚至取消其从业资格，这是一个细致、有意义而艰苦的工作。如果政府能坚持干好这项工作，也是真真切切在为百姓作好事，真正在踏踏实实为人民服务，百姓相信领导有办法有能力做好。

物业打扫的是公共区域，我觉得还是按人头比较公平。一百平住一个人，和一百平住十个人所消耗的公共资源是不会一样的。