我是专注债权债务及不良资产律师老朱，我来回答这个问题。

债务人的房子被强制拍卖，债权人是可以参与拍卖的。

房屋拍卖的价款，扣除拍卖佣金、执行费及偿还申请人债权后还有余额的，余额应该退还债务人。

题主问的第二个问题是余额能否用债权抵消，如果债权人跟债务人还有其它债权，而且也已经到了清偿期，是可以跟债务人主张抵消的！

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法院拍卖被执行人的房屋，这个程序是通过公开进行的，参加竞拍的人员只需要具有民事主体身份就行，并不限制债权人直接参加竞拍。拍卖参加的人越多越好，这样更容易拍卖成功，所以债权人参加拍卖是法院所喜闻乐见的。

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实际工作中法院拍卖的房屋是很容易流拍

法院拍卖的房屋流拍是很正常的事情，所以有债权人的参与，而且债权人也有能力去竞争，这对整个拍卖行为来说是好事，能更快，更有效的促使房屋拍卖成功，更利于案件进入后续的执行兑现程序。

所以，根本不用担心债权人无权参加竞拍的事情，拍卖通常是由案外的第三方机构公开公平主持，有一整套公平的竞拍程序，对所有人来说基本是公平的，也不存在债权人可以操纵用低价购买，要知道债务人的房屋拍卖后要支付拍卖费，执行费，税金等，能多拍，对债权人来说才是最好的事情，不是辛苦一场，最后到手的钱却不足以支付全部债务。

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在拍卖过程中是不可以以物抵债的

进入拍卖程序后，债权人的身份已经转变为竞拍人，要通过拍卖的形式来取得房屋的所有权，而拍卖所得的债权债务要经过一第列的前期处置，最后才可能执行到债权人的手上。

直接主张以折抵债，只有是债权人和债务人的私下行为，双方经协商一致，在执行过程中以房屋买卖的行为来完成债权债务的抵销，而且这个过程也需要在法律的监督范围之类，不能损害其他人的合法权益。

结语

假如申请拍卖的房屋上还设定有银行的抵押权的话，那么银行抵押权是优先于债权人受偿的。所以，在申请司法拍卖之前，最好了解清楚标的房屋上面的债权情况，不要努力一场，却为他人作嫁衣。

双方协商抵债可以自行过户，但没有经过拍卖流拍程序，法院不会直接出抵债裁定书，防止损害其他可能存在的债权人利益。

你这不吃饱了撑的，直接和债务人协商以物抵债不就好了，还省下一大笔钱！！你这样问，恐怕是想损害第三人利益吧。

在被执行人只有这位债权人一笔债务处于执行状态中情况下，应该是可行的。如果被执行人还有其他案件在执行，拍卖所得款项要进行分配的，以债权抵拍卖款则行不通。

想要不动产那么麻烦干什么？直接和法院及债务人协商按评估价算，估价高出债权部分的由债权方补足就是了。