房屋赠与协议，是指房屋所有人将自己所有的房屋赠与他人的民事法律行为。可以是继承人，也可以是其他人。房屋赠与协议是否有效不以是否公证为前提。但未公证的房屋赠与协议也未必一定能达到赠与的效果，也有被撤销或撤回的风险。

一、房屋赠与协议被撤销的和认定无效的几种情形。

1、房屋赠与行为是逃避债务的行为，债权人可以请求人民法院撤销该赠与协议。

2、房屋赠与人未保留无劳动能力的继承人的必要生活所需财产的，该房屋赠与协议也可被撤销。

3、夫妻一方将房屋赠与婚外情人的，属于有违善良风俗，该赠与协议无效。

如果不存在以上情形，未公证的房屋赠与协议也面临被撤回的风险。

二、根据婚姻法及合同法的相关规定，房屋赠与协议在办理过户登记前，赠与人是可以随时解除赠与的。但是已经进行公证的房屋赠与协议不得撤回。因此，面对房屋赠与协议，作为赠与人和受赠人要通过以下两种行为才能保证赠与行为的最后实现。

1、及时办理过户登记手续。

2、如果不能及时办理过户登记手续，就对房屋赠与协议进行公证！

所以，虽然房屋赠与协议是否公证并不必然导致赠与行为无效，但进行公证的房屋赠与协议，却能更好的保证赠与行为的最终实现！

公证不是赠与合同生效的法定条件 公证的赠与合同产生不可撤销的法律后果。

合同法规定，依法成立的合同，自成立时生效。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。一般情况下，只要赠与人与受赠人签订有赠与合同，该合同即成立并生效。

《合同法》第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

　　具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

因此，根据合同法的规定，公证的赠与合同产生不可撤销的法律后果。

法海一粟的观点：公证不是房屋赠与协议生效的法定条件；房屋赠与协议只要符合法律规定，自订立时起即具有法律效力。

1、房屋赠与协议属于民法法律行为之一，而根据民法总则的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。因此，只要赠与协议不违反前述规定，该协议就依法具有法律效力。

2、所谓公证，只是一种证明活动，它是由公证处以国家的名义根据当事人的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明。就本案所述赠与协议来说，只有在它本身符合法律规定、具有法律效力的情况下，公证处才会对它的真实性、合法性予以证明。如果赠与协议本身无效，公证处不会对其予以证明，即使公证处证明了，该无效的赠与协议，也不会因为公证处的公证而发生法律效力。

3、房屋赠与协议是否有效，关于在于：赠与人是否有权处分该房屋；其处分该房屋的意思是否是自愿的；法律上有无禁止其处分该房屋情形；处分该房屋是否违反了公序良俗。所谓公序良俗，打个比方吧，将房屋赠与“小三”的行为，很可能就是违反公序良俗的行为。

法海一粟：运筹帷幄之中，决战法庭之上。

赠与合同，签署即具有法律效力。并不一定需要经过公证才生效。但公证的证明效力更强，如果事后发生争议，在效力认定上基本不会有问题。而未经公证的房屋赠与协议，其他利害关系人可能会提出质疑，比如赠与人是否有行为能力等。再者，国内办理房屋赠与过户，一般需要有赠与公证书，否则办理不了。

赠与合同双方签字即生效。无需公证即具有法律效力。

但经过公证的赠与合同证明效力更强，房屋赠与协议如果没有经过公证，其他利害关系人可能会对合同的效力及是否出于赠与人的真实意愿产生质疑，而经过公证的赠与合同一般不会出现这些情况。

赠与协议是民事法律行为，赠与人只要是真实意思表现，一般情况下，是有法律效力的，但没有经过公证的法律效力高。特殊情况下，法律效力待定或者可撤销。1.赠与人欠有债务的情况下，无偿赠与房屋给他人，导致无法还债的，有逃避债务之嫌，这时候赠与合同效力待定。债权人可以以放弃债权的追认该赠与有效，也可以申请法院确认赠与合同无效。2.有子女，而且子女尽了赡养义务的赠与人将房屋赠与子女之外的人的，有违公序良俗，也是效力待定，子女可追认也可申请法院判决无效。

非也非也。简单点儿说吧，只要是是赠予者的真实意思表示，接受者也同意接受赠予，没有合同法52条规定的无效情形，就是有效的。跟公证没关系。公证只是起到了证明力的作用，就是能证明这个协议确实是真的。