不管厂里出具什么法律手续，你购买这样的房子都存在很大的风险。

1、福利性质的房子是否可以自由交易不确定。可能存在买卖无效无法过户等风险。

2、既然是员工的福利房，厂里是否有权处分？可能存在厂里无权处分，买卖无效无法过户等风险。

购买房产应当产权清晰、无权利负担、符合法律政策规定，否则极易产生纠纷。

如有法律问题，可关注头条号：上海离婚房产律师，私信免费咨询。黄劲夫律师回答，供参考。

职工福利房是否可以购买？

职工福利房并不是房屋产权性质的分类，并不能直接决定是否可以购买。确认职工福利房是否可以购买需要明确职工福利房是否经过房改，职工是否拥有全部产权。

一、1998年之前，职工在单位工作期间由单位分配住房，即单位把自建的房屋按工作年限等量化指标分配给职工使用式。这种房子的产权属于单位，使用权属个人，职工个人无权处置。

二、1998年之后，国家实行商品房制度，职工使用的分配住房相应地进行了房改，即单位以相应价格把福利房出售给职工，职工拥有了房屋产权。在房改过程中，一种情况是职工按房屋全部价值出资，拥有房屋的百分之百产权，职工可以自主处置房屋；另一种情况是职工不完全按房屋价值出资，职工和单位共同享有房屋产权，职工要处置房屋需经过单位同意并把单位享有的相应份额的价款分配给单位。

三、在职工福利房没有进行房改的情况下单位应该享有房屋的全部产权，原则上有权对房屋进行处置。但是，职工福利房在建造时如果有职工集资、出资等情况，房屋的产权比较复杂，必须在厘定产权关系后再进行处置。

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