【每日讲法观点】题主这种情况可以选择起诉，而且目测胜率还可以。因为题主购买的是小产权房，小产权要么是违建，要么是限制交易的房产，一般也都无法办理产权证，不是买卖合同的合法标的。

题主该起诉吗？

每日讲法认为题主花28万元买了私人小产权房，可能从某种角度，题主认为是值得的，但是从法律、现实角度来看，风险很大。

首先大部分私人小产权房不是正规开发商建造，没有相应管理机构，也不要求竣工验收，质量没保障，有安全风险。

其次小产权房，顾名思义，没有产权证的房子，这种房子由于没有登记的公示程序，就导致很可能出卖人一房多卖，到时候免不了官司缠身。

房子目前也在漏水，印证了每日讲法上面所分析的，房屋质量没保障。

因此，为了家人的人身安全，为了避免不必要的风险，建议及时起诉。

题主该如何起诉？

题主该如何起诉？这其实并不复杂，每日讲法认为，双方所签订的房屋买卖合同从法律角度来看属于无效合同，可以请求法院确认双方签订的房屋买卖合同无效，返还购房款。

根据我国合同法相关规定，合同违反法律强制性的禁止规定则无效，《合同法》第五十二条规定了几种合同无效的情形，小产权房作为买卖的标的，肯定是不合法的，因此无效。

总结

不管从人身安全风险考虑，还是法律风险考虑，题主都应该起诉，小产权的风险点实在太多，容易爆雷，长痛不如短痛，快刀斩乱麻的出手。

诉讼时可以从合同无效角度入手，合同无效后的法律后果就是可以返还的财产应该返还给各方当事人，不能返还的应该折价补偿。

谢谢邀请！

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地不能用于非农建设，建设必须申请使用国有建设土地。

您的购房协议依据法律肯定属于无效合同，既不能办理产权证，也不受法律保护，可要求退房退款，也可以去法院起诉维权。

一般情况下，买方起诉卖方要求确认小产权房买卖合同无效并返还放款，只要买方实际占有房屋没有转卖他人，法院不考虑卖方是否“小产权房”的权属人，买方要求返还房款的诉讼请求都能得到法院支持。

您所担心的好判难执行，确实存在。我查了一些国内案例，除了通过合理的法院裁决、地方国土监察部门的介入，建议还是做到知己知彼，掌握对方的资产底细，同时通过联合有相同想法的业主一同维权，才能合法地保障自己的权益！

这个过程应该是比较时间长一些，但是合理、合法！

希望对题主有所帮助！谢谢！

合同无效，可以起诉要求返还已支付的购房款。

遇到合同纠纷，首先要想到的解决方式是看能不能通过双方协商处理解决，如果双方分歧是在太大，通过起诉去解决纠纷是不可避免的。

涉及到集体的死缠小产权房的交易，是无效的合同，因为这是违反了效力性强制性规定。

可以起诉，合同无效，主张返还购房款。

“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况： 1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。 2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。 3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

但因你所购之房，出现质量问题，你可以提出起诉。

根据对方态度，只有起诉才能解决。

一.房子属于不动产，交易以完成过户手续为结束，在过户之前任一方都可反悔。

二，农村小产权房属村集体产权，非本集体经济成员不能购买，不能在户产市场交易，你们的购房合同属无效合同，无效合同从订立就无效，自始自终无效，所以也不用承担违约责任。

三，对房态度是强词夺理，协商不成只能向法院起诉，才能要回全款。

协商解决，你能承担违约金，不如便宜点卖出去。能退就退，退不了可以低价卖掉。

卖的时候，说明实际情况。尤其是产权的问题，说清粗说明白，免得再次退房。

还是好好商量商量，如果仅是现在没有钱，那就达成一个有时限的退款协议，房屋使用权暂时归你，收到退款后，再交还房屋，心平气和的商量商量，这样的沟通多加入一些情感因素，人情人情。

不知道合适不合适，你参考参考！

协商吧！别动不动就起诉，起诉需要很大精力的。

村集体所有权，是不允许交易给本集体以外的任何人或单位。你可以起诉，诉求对方退还你该笔款项。