对赖着不走的物业公司，提起诉讼就能解决问题。法院有强制执行措施，业主们只需等待就行了，不是什么大问题，用不着恐慌。

如果万一发生瘫痪，就找街道办事处。保证居民的正常生活是他们的职责。

当然不会有安全感。在新物业没有进来l之前，其实己经是老物业不作为而造成了业季会要重新选聘一家新物业公司。在这一段时期里，老物业公司与业委会以及全体业主的矛盾已经是公开化了，不可调和了。那么，老物业的现场管理人，员工等，势必会消极，人心惶惶，没有谁会认真，尽责做好自己的工作。相当是一段无人管的时段。

既然是出现这种情况，甚至还要通过起诉来解决新，老物业交接的问题。那幺在新物业接手前，小区设备维修保养，内部安保防护等都有可能发生问题，比如电梯坏了，水管爆裂，电动车失窃等等。都存在安全隐患。那幺住在这个小区肯定是不安全的。

业委会也太老实了，曾有一个小区在业委会带领下广大业主直接把无赖物业公司赶出去了！

这是个头痛的事，也几乎是普遍存在的事。我想遇到这件事，最好的办法，召开业主会，统一抗交物业费，理由:物业不作为，不为业主提供良好服务环境，让业主财产和安全受到威胁，所以抗交费。逼着物业找业主谈判或对搏公堂。你找他难，他找你易。

所幸我所在小区(绿地集团)物业很优秀，服务很到位，有求必应，双方关糸也很融恰。物业除搞好份内事外，还时常组织一些活动，如:节日联欢，免费给老人体验等有益活动，既增加双方感情，又提高了业余生活，值得推广。

倒是有一件事很令人不快，就是小区喂宠物狗的很差劲，有些业主既喂了却又不管，而且还不让别人管，这是小区中的令类，令大多数业主很烦！

行要好伴，住要好邻啊！

昨天刚刚看到一个问题，说的是物业公司侵占了我们的家园，让人民惶恐不安，怎么办?？

看到回答数比较多，本来是点进去看看热闹的，想看看这个是怎么个侵占法，怎么个惶恐样子。

结果看到的绝大多数都是义愤填膺苦大仇深，真的像被侵略者殖民后奴役似的，更有甚者一副杀父之仇夺妻之恨的样子。感觉有点恐怖。

你这个又是老物业不作为，看样子真的是物业和业主的矛盾已经不可调和。还好你们有业委会，还准备更换新的物业，至少是走在一条合法合规和正确的道路上。不像那个问题下面的评论，都是号召取消物业管理，居民自治的论调。

理论上来讲，物业和业主应该是利益共同体，是相辅相成的，物业服务好，物业费好收，业主物业费缴纳的及时了，物业服务才能更好。

你们这个老物业应该是时间久了，跟居民积怨已深，无法正常开展工作，居民也不买账，所以就得过且过干一天算一天了。毕竟

物业员工也是普通人，也需要赚钱吃饭的，不管以后怎么样，多干一天就多一天工资，所以就赖着不走，到也不是不能理解，可是这样损害的却是小区居民的利益。

我之前买的二手房，也是这个样子，物业费很低，物业只打扫卫生收停车费，然后业委会把物业清退了，后来业委会和新物业还打官司，申请对老物业查账审计，要回来了几百万物业维修基金，然后把小区好好整改了一下，更换了新的电梯，虽然物业费也提高了很多，但的确是感受到了物业服务。

所以没多大问题，已经在诉讼之中，解决问题也只是时间问题，而且一般这种诉讼，法院会酌情加快审理进度，不会拖很久的。

要对自己选出来的业委会有信心。

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别担心，大家不缴费，没有收入物业自己会走。耐心等一下让物业转让，有问题上法院。

特别提醒你们，不要再请新的物业了，物业都是一样的，服务再好还是要收费，何必找物业来收。业委会可以请1个得力的物业经理来管理小区就好了，工资给高些。比如现在物业经理的工资我们这边就是6000元左右，我们出到15000元，要求经理全权负责管理。合同写清楚所有人员管理由物业经理，人员工资由业委决定。重大项目外包完成比如电梯建筑外墙，水电维修，都是外包给别人。扫地看门的由物业经理来管理近排，排班。另请1个出纳，1个兼职会计，每年请会计师审计账目。

业委成员规则和选举办法制订好，规范业委会成员的权力，防止腐败。在法律上业委是代替了物业的监管权力，对物业经理监督防止滥用职权，公饱私囊。并且对做好工作奖历，做不好处罚，激励机制。业主不缴费的法律解决。不用多久小区就会正常化，不用担心 短期的混乱。

自管的小区物业费大降，业主真正的当家作主。

现在各个小区的物业基本不起作用，唯一的就是向业主收物业费，业委会更不起作用，基本是跟物业穿一条裤子。有了业委会以后，业主向物业提意见都不太敢了，

业委会是为业主起监督与'娘家人'的脚色，物业是全体业主请来的服务单位，如果物业光收钱，作为少，侵害业主利益多，做为业委会有权先告知物业，物业并吐出侵占业主的利益并公示小区。如物业不理事和不吐还侵占利益，业委会联合业主有权辞还该物业。

一般情况下老物业不走，并非是赖着不走，大多是业委会简单粗暴的赶走物业，并没有与物业举行正规的辞退手续，给了人家不走的合法理由，这是业委会的人员缺乏法律知识，缺乏处事能力造成的后果，这里有一个非常普遍的事是欠交物业费，你不与人家处理好欠费人家怎么走？就是进行清算，物业保管的公共收益应该交给业委会，多年欠交的物业费由谁垫付给老物业？只要没有签完解聘手续，老物业都是合法的，解聘就得给人家钱，辞退物业后的欠费都是业委会的责任了，我们这大多是新物业替业委会垫付，你想人家老物业离开了欠费怎么收能回？所以，说人家老物业不肯走是不了解情况，是业委会的人员不懂法律的规定，不会处理小区事务，不知道是凭什么当业委会成员的？

停止交物业费，找当地街道投诉老物业的各种不作为事例，证据。管理人员的野蛮极端的行为，业主委员会要通过全业主签名摆免原物业，物业管理是当今社会稳定的基础。合理维权，新物业通过招标形势进入，但必须与业主委员会签订承诺书。

小区完全可以自治，类似村委会的功能业主可以推选小区管理委员会，可以自行招聘保安公司和卫生服务公司水电工等包括有资格证的保安员，水电工，保洁人员，并公开透明招聘。