未取得房屋所有权的房子，离婚时法院按以下原则处理：1、双方协商，协商一致，按双方协商方案处理。2、协商不成，但双方一致同意分割，且能共同确认房产现在价值，以双方确认价值为标准或者进行竞价，一方得房，给另一方相应补偿。3、对房产价值协商不成，法院暂时无法分割，先处理离婚和其他财产，争议房产告知双方将来房产证办下来，另行起诉分割。

我觉得题主进入了一个误区，过于强调房子的款项是谁出的。其实更需要关注的应该是房子登记在谁名下，这个才是问题的关键。下面我具体分析一下：

其一题目中已经说了，办理了贷款，但房产证还没有出。这最起码说明已经开始进行房产登记手续了，那么到了这一步，建议题主先搞清楚，具体到了哪个环节。如果登记在开发商那，看看开发商能否更名。

其二如果已经网签，那就更不了名了。只能等待房产证下来了。我觉得最大的问题是，如果房产证上有题主女朋友的名字，那么谁还贷款都不重要了，这本身就构成了一种事实赠与了。那房子题主和女朋友都有份了。

其三只有在房产证只有题主一个人的情况下，我们才需要来讨论房款是谁出的。这种情况下，可以说房子就是题主的个人财产了。不需要进行分割。

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谢邀请！

根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。司法实践中分两种情况。

一、房子没有办理房产证或不动产权证，但在房管局办理了备案登记，那么该房子可以依法分割，不受影响。

二、房子没有办理房产证或不动产权证，也没有在房管局办理备案登记，对于该房屋，法院不会判决房屋的所有权，但你可以要求法院判决使用权。在办理房产证或不动产权证后再另行分割。

没有房产证的房产，在法院离婚的判决当中一般是不处理的，当然双方可以协议离婚，在离婚协议当中明确房产归属。

婚前的归个人，婚后的平分

1. 离婚的财产分割，原则上是从子女和保障女方权益的角度出发；

2. 财产分割的前提是，财产属于夫妻共同财产。如果是一方单独所有，也就不存在分割的问题；

3. 您所谓的商品房没有产证，只的是产证没有办出来么？如果是这样的话，可以对房屋本身进行价值评估，对房屋所对应的金额的进行分割即可。

没有产证是未办理还是属于小产权？如果是未办理，那么双方协商好后，如一方放弃房产，另外一方以货币补偿的方式补偿。然后签署放弃声明，并公证！在日后办理房产证时，将声明及公证处证明提交房管局就可以了。如果属于小产权，那只能签署双方协议。

楼主你好！关于婚姻法房产分割，我写了三篇文章，因为内容比较多，可以点进去看看，对照你的情况，就明白了。希望文章对楼主有帮助，记得关注下我，也是对我的支持，谢谢！

双方离婚时孩子和家产都是要分清的。最主要是房子，如果双方有一套房子，而且是夫妻两共有房产，那么这套房就是女方和男方各有一半的产权。如果这套房子评估到一百万，也就是说每人可以分到五十万元价格。没有房产证的房子双方必须协商好。不要做伤害对方感情的事情。一定处理好。

　　若有部分或全部所有权，则分割拥有的所有权。若只有使用权，则对使用权进行裁判。

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