首先，如果是婚前购买的房子，婚前一方购买、产权证在婚后取得归个人所有，夫妻一方在婚前以个人财产购买的房屋，并将房屋权属证登记在一方名下的产权证在婚后取得的也归个人所有，也就是说在婚前的房子归个人所有。

而在婚前一方支付首付、婚后以夫妻名义共同清偿贷款，房屋为个人财产。夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，支付首付付款后按揭贷款，产权证登记在一方名下的，该房屋为其个人婚前财产。婚后以夫妻名义共同清偿贷款，不改变该房屋为个人财产的性质。但对已归还的贷款中另一方以个人财产清偿的部分，应当全部返还，以夫妻共同财产清偿的部分，应当返还其中的一半。就是说是个人财产，但是需要把房子财产分割出去。

而对于婚后购买的房子，如果按按揭贷款所购买的房屋，离婚时尚未付清，未取得房产证的，对采取住房抵押的贷款方式，购买商品房未付清全部房价款的房屋，属于尚未取得所有权的房屋。在离婚诉讼时人民法院处理方法：法院会按照已经交付的部分和增值部分平均分割，得房一方给予对方补偿，自己还贷。当事人婚后购买的房屋，离婚时双方都要房子的时候，按照竞价原则处理，双方获得财产。

如果双方均不主张房产所有权的，则根据双方的申请拍卖该房产，就所得价款进行分割。

法律依据：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

婚后买的房子需要看出资和登记的情况来确定离婚后如何分配。

使用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在谁的名下一般都会被认定是夫妻共同房产，离婚之后一人一半。

使用婚前个人财产购买的房产，登记在出资人的名下，一般被认定为个人财产，离婚后归出资人一方所有。

使用婚前个人财产购买的房产，登记在另一方的名下，一般被认定为对另一方的赠与，房产属于夫妻共同财产，离婚之后一人一半。

至于房子的增值部分算不算，答案是肯定的，不然房产的增值部分属于谁？

大家都了解，虽然近期的房价没有明显涨幅甚至有些城市的房价还略有下跌，但是自08年至今，以北京的房价为例至少是涨了5倍不止。如果夫妻二人08年结婚，18年离婚，房产增值了5倍不止，增值部门肯定是要进行分割的。

在离婚房产分割时，有关房产增值部分的纠纷一般产生在一方婚前付首付、婚后共同还贷的情况下，还贷部分的房产增值部分是否应该分割。在实务操作当中，一般房产属于登记人，剩余的贷款也属于登记人，并且登记人需要补偿另一方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。

根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》第十条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

婚后买的房子有三种方式

1.夫妻双方的共有财产买的房子，离婚之后还是按照共有来分配

2.一方私房钱购买的房子，且一方还月供，房子归出资方

3.婚前某一方父母出资的话，房产归出资方所有，如果只是首付的话，出资方可以拿走首付的部分，其他平均分配

4.会考虑到孩子赡养等因素合理分配的