无论是开发商，还是个人卖房，区分一房多卖属于经济纠纷还是诈骗犯罪，主要看行为人主观上是否具有“非法占有的目的”。

1、按照法律规定，诈骗罪的犯罪构成主要以行为人具有非法占有的目的。

如何判断犯罪嫌疑具有非法占有的目的呢？根据1996年最高人民法院出台的《关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》规定，如果行为人根本没有履行合同的能力或者故意夸大自己履行合同的能力，骗取对方当事人的信任与自己签订合同，合同签订后又不积极努力地去避免对方经济损失，或者在签订合同后玩“失踪”的，就应认定行为人具有非法占有的目的。

2、在实践中，有很多时候，开发商一房多卖是因为房价暴涨，开发商为了攫取更高利益，就采用一房多卖的形式，将房子高价卖给后来的购房者。这种情况下，只能作为经济纠纷来处理，而无法认定为开发商具有非法占有的目的，只能认为开发商为了攫取高额利润而违约，通过民事诉讼追究其违约责任。

3，但也并非所有的开发商都不构成诈骗罪。也有一部分开发商，隐瞒了无房可供的真相，一房收取多位购房者的购房款，在事情出来之后没有积极对购房者退赔，反而卷款逃之夭夭并完全挥霍，这种情形下，非法占有目的非常明显，数额也特别巨大，就认定为构成诈骗罪。

总之，讨论一房多卖是涉及民事违约行为，还是属于刑事诈骗，都不要盲目的下结论，在了解事件的所有情形后进行总结和分析。

如果您在生活中遇到以上问题或者其他疑惑，欢迎您来与小天咨询探讨。

感谢邀请，开发商一房多卖属于经济纠纷还是诈骗？这要分在哪个阶段的一房多卖，房子卖给了谁？如果严格来讲，没有房屋销售许可证是不允许卖买的，开发商卖房子的事多了去了，也不能统统归纳为诈骗，不就是手续不全，还想卖房，房子也卖出去了，没有按照当时承诺的问题兑现，和买房者产生了纠纷，要么是房子没盖好，要么住着不舒服，这都可以谈，协商呗！要房子有的是，调换楼层，调换面积，只要你还想买房，给一个让你最满意的结果，就不信这事谈不好，前提一定是诚信做人，不管多大的买卖，可能买房子的心里就不想要这个房子啦！想要回钱，哪就按照当时合同的约定各摊责任呗！很多事情也不可能非要从一个极端走向另一个极端，达不成协议就成诈骗啦！好像也没有哪么傻的人，为了一套房子弄个官司，除非是成心的，就想不解决问题，就想打官司，有这样的吗？不同意见留言评论区。

本公司郑重声明：

本公司即南湖清华园(南湖丽景)，现发现部分房产中介未经本公司允许，私自售卖本公司房源，导致出现一房多卖等情况。严重违反《合同法》第五十二条第二项规定、《合同法》第107条规定，不仅损害我司的利益，同时损害了购房者的权利，我司已向公安部门报案处理，并提交了相关证明材料，经公安部门审核后，我公司将走司法程序，通过法律维护我方的利益。同时特温馨提示广大购房者，我公司目前未授权任何一家房产中介代卖我公司的房源，切勿相信朋友圈及各中介销售人员的宣传。

如需买房请查证是否具有本公司正规销售代理授权书。

买房需谨慎，防止陷入购房陷阱。

南湖清华园(南湖丽景)

2018年10月18日

您好根据提问，信之源律师为您作出以下解答：成立诈骗罪通常要有虚构事实骗取钱财的行为及非法占有的目的。如果只是因为房子涨价要毁约多卖，通常并没有非法占有的目的，不构成诈骗。这种情况下，开发商通常是有解约、退款的意向，且有退款诚意的。

发生纠纷一定要及时处理，建议您第一时间带齐材料预约信之源律师事务所的专业律师，采取申请保全（查封房产）等措施，维护您的合法权益。

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也有可能涉嫌诈骗！

近几年来或者十几年来，随着房地产业的蓬勃发展，以及房产中介的兴起，房价飙升、房产乱象频发，一房多卖就是产生的房产乱象之一。

对于一房多卖的情况，究竟是经济纠纷还是诈骗？一般来说，于个人而言，个人（包括房产中介）一房多卖大多涉及“跑路”（即卖房给多人收款后卷款而逃），这种情况当然是诈骗，司法实践中也有这种判例，比如以下图片中的案例。

如果相关购房手续，都统一予以了办理，确实涉嫌诈骗。不过一般开发商可不会做出这么低级的事。他们会最大程度的利用百分之二十的定金法则，让购房者因违约，损失掉百分之二十。

感谢邀请。这个问题很尖锐，为什么这样说呢？首先是房产开发不是一般人能干的，因买卖房产生了矛盾，就是上告，也不会定性为诈骗。如果是个人一房多卖，定性必须是诈骗。其次开发商一房多卖，就是为利益最大化。出现这种情况的都是期房，前期投资预算和销售预算没有看好，到销售后期，市场行情高出预算照成了这样的结果。