对于这个问题，我们有必要和大家唠叨唠叨。现在农村里面很多地方都在出现统一规划盖房子的现象。

但是对于这个问题，很多人都不了解，到底是使得这个房子是我们永久的知识产权还是临时的。

以及对于我们原来所拥有的宅基地又做出如何的处理方式，很多人其实都不知道。

因为每个地方都有每个地方不同的情况。所以当标准不一样的时候，出现的问题出现的账册和做法也是不一样的。

所以基于这个问题来看，我们确切的来说。得分为两大类，到底是统一规划盖房子，还是只是单单规划，然后让申请的人自己盖房子。

现在在我们农村这边有的呢是统一规划住宅区，也就是说这个房子的规划仅仅是统一规划了这个住宅的地方，并没有全部盖好房子，只不过是当你需要盖房子或者说符合条件的情况下，盖房子的时候，就申请被安排到这些地方盖房子。

所以这种情况之下，你是能够拿到宅基地证和相对应的证件，这一种做法就是永久性拥有这个使用权。

统一安排所盖的房子，这个时候呢是属于集体搬迁的一种方式。

也就是有相关单位，或者说政府部门安排所盖好的房子，然后根据农村里面的户口，进行统一分配这个房子的住宅面积。

这种情况啊，你只能够拿到房产证，对于宅基地账是没有的，所以这个问题来看是有区别于规划住宅地方，然后让你自己盖房子的一个做法。

不同的地方，对于宅基地处理的方式会不一样。

每个地方因为不一样，所以出现的处理采集地的方式也是不一样的。

基于这个问题来看大多数都会将宅基地给征收。也就是对于宅基地的回收给予一定的补偿，这个问题在大多数地方都是这样的做法。

给予补偿的价格呢，有高有低，有的，给予补偿的价格呢，每一个宅基地，按照200平方来计算能够获得接近10万块钱的补偿。

有的地方呢，可能给到几十或者几百块钱一个平方，所以这个问题就得看不同的地方，给出不同的价格。

有极少数部分是可以保留宅基地的，对于宅基地这个问题是保留在原来这个农村集体或者说原来使用者的名额前面。

但是这个做法是非常少的，因为以后一杂志的出现导致了出现冲突的情况，所以这个问题来看，大多数都是会执行回收宅基地，超出了以后一家这个情况就不再给予这个宅基地的发放了。

以上就是我们当地的情况，所出现的做法，不知道大家当地的情况是怎么样的呢，可以一起来讨论一下哦。

问:农村统一规划盖房子，是永久产权吗？原来的宅基地如何处理？

答:农村统一规划盖的房子跟农民个人宅基地是一样的，土地所有权属于村集体，房屋所有权属于个人，集体规划盖的房子一般都是集体产权，农民个人不用办理产权证，但农民具有永久性居住使用权。

农村集体规划盖房子所用的土地属于集体建设用地，土地性质为农村集体所有，本村集体经济组织成员才有使用权。所以，农村集体规划盖房子只有集体土地建设使用权证，农民个人是不能办理产权证书的，农民凭本村集体经济组织成员身份获得集体规划住房使用权，顶多有一个房屋使用权证，在宅基地确权时可以办理。这种房屋农民获得使用权后，不想使用了可以有偿转让给本村村民，但不能出售给城市人和外村人。

农村集体规划盖房要想办理产权证，必须依法缴纳土地出让金，将集体建设用地转为国有建设用地，农民个人才能办理房屋产权证。所以，很多经济实用房，集体规划建房，住满一定年限，想办理产权证，必须依法补缴土地出让金才能办理。

关于各地农村集体规划建房情况不同，老宅基地处理方式也不同。有的集体规划建房是村集出资规划，有的是农村集体合作社经济组织出资规划，还有的是外地老板投资集中规划。无论哪一种出资规划，农民获得集体规划住房分配的，老宅基地都要退出，否则就失去了集体规划的意义。

由村集体出资规划建房的，一般老房子要依法拆出，宅基地恢复成耕地使用权收回村集体，由村集体承包经营，也有复垦后由农民自己经营使用的。这条规定在2019年中央一号文件关于深化农村土地制度改革中有说明，很多地方都在执行闲置宅基地复垦试点。

由农村集体合作社或者外地老板投资建房的，原老房子一般都要拆出，老宅基地大多数都由合作社或者外地老板经营。

感谢阅读，希望能帮助到大家！喜欢阿洪文章的朋友，记得帮忙点赞、评论、转发，关注农人阿洪，了解更多三农趣事。

农村统一规划盖房子，是永久产权吗？原来的宅基地如何处理？谢谢悟空邀请，新农村建设规划是指导农村建设发展的宏伟蓝图，是全面实现小康目标的战略部署，是管理农村建设秩序的法律性文件。目前农村统一规划建房主要采取三种模式：新农村建设；异地扶贫搬迁；统一选址农民自建。无论采取哪种模式进行统一规划建设，在建房时都要建取得集体土地使用证和乡村建设规划许可证，按照《物权法》规定：地上房屋属于村民私有财产，村民依法享有占有、使用和处分的权利。因此，地上房屋是村民的合法私有财产。从土地性质来看，建房都需要占用一定的土地，若建房占用的是国有土地，那么在村民在缴纳大修基金和相关契税后，就可以依法办理不动产权使用权，房屋可以在市场上进行自由买卖，此时的房屋就和商品房一样具有使用期限，全国各地统一规定为70年权限，就像各地政府建设的安置小区一样，在能办理不动产权证和上市交易时，期限和商品房是一样的70年。若建房占用的是集体用地，一方面土地上房屋买卖受到限制，房屋的受让只能在本集体经济组织成员之间进行，这主要由宅基地的集体所有制性质决定的，宅基地与村民集体经济组织成员权联系在一起。另一方面，按照地随房走的原则，宅基地具有无偿性和无期限性，村民在地上建造的房屋及其附属设施，村民拥有永久使用权，无使用期限的限制！至于原来的宅基地如何处理？无论统一规划建房是在集体土地还是国有土地上，村民原有的宅基地必然空闲下来。按照土地管理法规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，国家出于公益目的有权征收村民的宅基地及房屋。因此，原有的宅基地国家可以依法回收，经批准转换为国有建设用地，用于工商业开发建设；也可以将原有宅基地进行复垦，与耕地连片进行农业生产或流转。综上所述，农村统一规划盖房子，若占用国有土地，房屋办理不动产权证后就属于安置商品房，使用期限为70年；若占用集体土地，房屋属于永久产权，土地具有永久使用权！而原来空闲的宅基地被政府依法收回，用于复耕或开发建设。

笔者正在从事农村集中建设点的建设，目前已进入群众自行修建房屋阶段，特结合实际进行答复，本答复的核心内容是：

从法律上来说，不存在永久产权的房屋，但就农房而言，只要房屋不灭失，仍可由当事人及当事人的后代使用居住。

建新要拆旧，统一规划修建新房后，严格来讲原宅基地将由集体经济组织收回，由集体经济组织用于发展生产和产业、规划建设基础设施等。

下面，就结合择其要点说说相关情况。

一、关于农房产权的问题

（一）不可能存在“永久产权”的房屋。房屋产权问题是广大农村群众十分关注的问题，也直接关系到大家的切身利益。就提问中的“永久产权”表述而言，本身就不存在，本身就是有问题的表述。产权人过世后，产权需进行变更才能得到法律的保障，不是永久产权；而就房屋本身来说，其寿命也是有限的，垮塌了，灭失了，产权也就不存在了。

（二）房屋未灭失的其产权可以继承过户。这也许是大多建房群众最关心的问题，特别是出资人已为非农户口的，认为自己出钱为父母在老家建了新房，担心若干年后自己无法拥有该房屋的产权。根据《继承法》的规定，完全不必担心，可以通过继承过户，到那时自己及自己的后代仍可居住使用，且能得到法律的保障。

二、关于旧房宅基地的处理问题

这也是咱老百姓关心一个问题，而且不少群众希望能获得一定的处置补偿，就目前的政策而言，因在统一规划点进行了迁建，相当是宅基地进行了置换（就是新占了集体一块地，就需还集体一块地），所以严格来讲，旧宅基地需集体收回统一使用和管理，用于发展生产和产业、规划建设基础设施等。

但在具体的实际中，可以会出现以下的处置情形。

（一）复垦成耕地，由集体经济组织安排有关的集体组织成员耕种，特别是统一规划建设点占用其土地的人员，应优先考虑。若涉及跨社的，还必须得履行调地程序，所有权将变更为统一规划点的占地社集体。

（二）复垦后上市交易，其交易后的收入按规定进行处理分配。这里就很有可能涉及统一规划建设后，与老宅基地相比节约了土地的问题，其节约部分当事人应按比例获得一定的收益分配。比如，张三家原宅基地200平方，统一规划建设后，只用了120平方，那么就节约了80平方宅基地，复垦交易后就有一定的收益。但这一条，实行的地方不多，且受限制的条件较多。

（三）集体用于产业发展和规划建设基础设施，以改善当地环境和推进乡村振兴。这种往往是土地利用性质不变，对置换出来的建设用地由集体进行二次利用，比如统一规划建设基础设施、乡村旅游设施、农业生产设施，以及配套用于农业产业发展等，用得好，用得当，是当地一笔可观的财富。这是当下推进农业农村优先发展，最应该考虑的措施，也是最易操作和最易见成效的举措。

欲感受“三农微耕机”犁开土地的更多乡土气息，敬请关注@乡村微视界之乡村漫记，衷心感谢阅读和点赞。

（本文图片来自网络）

农村统一规划盖房子，是永久产权吗？原来的宅基地如何处理？

乡鉴为您解疑答惑。现在农村发展越来越好了，农民的生活水平也不断提高，过去那些吃不饱穿不暖的日子一去不返。随着农村物质生活提高，一些农民朋友手中有了闲钱，就想着怎样改善生活条件，有的买了小汽车，有的盖起新房子。这两年，网上有很多关于“农村统一规划盖房”的言论，今年就和大家聊聊这个事情。

统一规划、统一规划建房，这是完全不同的概念。近年来，国家为指导农村科学建设发展，很多乡镇对辖区内的村子基本都编制村庄规划，明确了村庄的集体建设用地分布、范围，也确定了哪些地方禁止建设，哪些地方限制建设，哪些地方可以建设。这就是所谓的“统一规划”。

统一规划建房，目前没有文件表明今后所有农村统一规划建房。村庄统一规划在前些年各地就在进行了，但是并不是统一建房。当然了，也有一些情况是统一规划建房的，比如国家重大建设征收了村庄土地，如果老百姓选择搬迁安置，那么政府就会另选地方给规划建设房屋来补偿村民。目前来看，统一规划建房的情况主要有：征地拆迁、异地扶贫搬迁、生态搬迁、新农村等情况。

农村房屋与城市商品房的性质不一样，农村房屋一般没有使用年限的说法。

也就是说，无论是新农村建设、异地扶贫搬迁，还是合法自建房，其房屋都是属于农民的私有财产，不存在使用期限的说法，那自然产权就没有期限，也就是所谓永久了。

国家规定了农村宅基地“一户一宅”政策，也就是说农民在另外的地方住上了新房子，原来的老房子必须拆除，以复垦宅基地。

重新归化住宅，未盖之前肯定会给你合法的一证即土地使用证，房屋建成后核发房屋执照，再建房屋面积不能超过原房屋面积百分之三十。

现在国家政策，如没有省级土地部门批准，土地不得用于住宅用地，特大工业用地还需要国土资源局批准。

农村规化合村并镇都是有关部门批准的，收回了你原宅基地和房屋归集体所有，一定会重新还你一个合法宅基地连同有执照的房屋，将是永久是你个人产权。

农村统一规划盖房子，其房产证使用年限分情况而言，而原来的宅基地是被收回规划利用。农民不再享有原来农村宅基地的使用权。

这种情况是异地扶贫搬迁的情况下会出现在农村一些集中土地里统一规划盖房子，农民会拥有永久性不动产权证，但是证件下来时间较长。

异地扶贫搬迁是由于一些农村因自然生活环比较恶劣，没有条件完善基础设施，发展农村经济，而且自然灾害比较严重，经过考虑，整体农民搬迁扶贫。这时候政府会在一些农村或者小城镇里统一规划盖房子。

征地拆迁后，农民得到征地拆迁赔偿款，然后政府会人安置房赔偿给农民，但是这安置房并不是完全免费的，只是比市面楼价便宜一半，优惠卖给农民，农民得到安置房也是拥有房产证，但是因为盖安置房所占用的土地是国有土地，所以这房产证并不是永久使用，而是有使用年限的。像商品房住宅区有70年的使用土地年限，到期后补缴土地出让金费用既可续期。

总的来说，农民只要是合法所得住在农村统一规划的房子里，农民都可以办理房产证。但因地制宜，有些地方办证时间较长。甚至会要求农民居住该房子满10年以上才可以买卖安置房。

惠农圈为你答疑解惑！目前国家对农村的规划分为4类，撤并规划只是其中一类，不过因为撤并的对象包括空心化、人口流失严重的村庄，很多的农村都符合条件，所以现在统一规划建造的村庄很多，我们县只有10个保留村，其他的全部拆迁，我们村属于保留村的一员。

不过从亲戚家里的拆迁情况来看，统一规划建造的房子并不是永久产权，虽说下发的是“不动产权证”，但实际上性质上还是集体所有，如今的确权工作已经开启，不管拆迁与否，今后下发的证件都是不动产证，上面包括宅基地和房子两类。统一规划其实还是在集体的土地上建造，大家都知道这些安置房没有缴纳出让金，是一种公益性的用地，说白了就是农村户口的福利，大家可以免费使用，但却不能进行合法的交易，而国家也明确禁止小产权房的买卖活动，但依旧不能阻止私底下的交易行为。

小产权房想要转为永久产权，还需要缴纳土地出让金才行，不过价格还是很昂贵的，只有将其变成了国有土地，才能享受着商品房的待遇。至于原有的宅基地，肯定是进行拆迁复耕，不然就是建造着厂房，毕竟在统一规划之前，一定要经过拆迁的过程，对面积进行评测。这些宅基地空闲之后，就会被转为集体土地，可以用来发展休闲农业、养殖场、企业建造等，我们这边都是直接复耕，毕竟也招不了商。不过住进安置房的人，依旧保留着宅基地的申请权利，大家怎么看？

大家好，我是农民小席，感谢提问！

农村统一规划盖房子，也是新农村发展的一种趋势，统一规划，统一建设，提高了土地利用率，也改善了农村的整体面貌。

农村既然统一规划修建房子，那么肯定是经过正常的审批手续，取得许可之后才规划建设的，也就是说这是合法的行为。另外，农村自从土地确权以后，对农村宅基地也一并确权，而且要求一户一宅，明确村民实际住宅，并颁发使用权证书。所以说，农村不管是以前的宅基地还是统一规划修建的新房子都没有产权，更谈不上永久产权了，因为农村的宅基地是农村集体所有土地，所以农民就没有所有权，只是有使用权而已。

总而言之，自土地确权以后，对农村土地的管理就越来越严格，绝不允许一户多宅的现象发生。所以农村统一规划建设好新房子以后，原来是旧房子就会被拆除，原来的宅基地也会被收回，归为村集体所有。

感谢阅读，请加我关注，谢谢！

感谢邀请，您好，农村统一盖的房子并不一定是永久产权，一般来说，如果村委给您相应的房产证后，那么证上一般会载明房屋的所有期限。至于宅基地，农民所拥有的只是宅基地的使用权，并非所有权。如果您还是想要宅基地的话，您可以向当地村委进行申请。

哪儿来的永久产权，以为长的帅，就可以想得美啊！

农村统一规划盖房子，这种房子也不是永久产权，我们就没有永久产权的房子，别想太多。

也就是活到老住到老，然后如果孩子继续在农村生活，那么是可以继承这样的房子，以及宅基地。如果以后小孩子长大成为城里人，这房子依旧是孩子的，但宅基地就不是，到了拆迁补偿，也就是拿到房子的钱，宅基地依旧收归村集体。

在住进统一规划的房子之后，原来的宅基地就被收归村集体，这时候没有第二套宅基地。原来的宅基地收归村集体之后，会根据宅基地具体情况，由村集体做相应处置。

如果是位于新规划的建房区域，那么就直接在原地上起高楼。如果是在新规划的建房区附近，可能变成花园等公共设施。

如果合适，也可以根据周边的自然资源，打造特色乡村，比如离着旅游景点比较近的话，就会改造成农家乐，这样做还能拉动当地的经济。

如果宅基地比较靠近农地范围，那么就会被复垦，重新变为耕地复耕。这个就是难度大一点，但如果是在山林地区，就直接成为退宅还林。

总之，宅基地被村集体收回去之后，跟原来的持有人就没有关系，村集体会根据宅基地的具体情况，采取合适的或者不一定合适的处置措施。这时候就不需要原宅基地主人去考虑。

现在农村要求一户一个宅基地，基本上是不允许一户人家拥有多个宅基地的，这个不符合相关规定。