你先回答我，你有一辆车卖给你兄弟了，过户了，你弟弟开车撞伤人了，赔人家十万块，你打算出多少钱？

哈哈，窝里横，欺负自己人，你把房子卖给兄弟了，就属于人家的了，如果有灾害房倒屋塌，你怎么办？其他的也不必说了……

房子卖给了兄弟，那房子就不是你的了，就是你兄弟了，你说你把房子卖给你兄弟了，你兄弟把钱给你了，你还想要房子的修路征收补偿款，你是不是有点太贪了？只要你把房子卖了出去，不管是卖给你兄弟，还是卖给别人，只要别人把钱给你了，那房子就是别人的了，拆不拆迁跟你也没有一点关系，拆迁款也跟没有一分钱的关系，你怎么还能想着要拆迁补偿款呢？

想必这个道理你也是明白的，房子都卖给你兄弟了，拆迁不拆迁跟你真的是没有什么关系，拆迁了，可能给的补偿款要多一点，你看到那么多的补偿款，你后悔了，即使你真后悔了，你也不要上头条上来说，你也不要把你的问题提到头条上了，如果你想要钱的话，你可以找你兄弟低下头去商量，你兄弟想给你的话，那是你兄弟的情分，如果你兄弟不想给你的话，那是你兄弟的本分！

如果房子不是拆迁，而是突然发大水冲倒了，或者是突然来地震震倒了，你兄弟也像你那样管你要钱的话，你能给吗？你不但不能给你兄弟，甚至你还会骂你兄弟是流氓是无赖呢，而且你还会说，房子卖给你就是你的了，你房子让水冲跑了，让地震震倒了，与我又有什么关系呢？你甚至这还会说，房子卖给你就是你的了，就是将来遇到征用拆迁的话，给你多少补偿款，我也不会要你一分钱的，而现在真的遇到了征用拆迁，真的到了给补偿款的时候，你又动了贪心，那真是不应该的！

这样的道理别人明白，你也是明白的，所以，你还是不要再你卖给你兄弟的房子拆迁款上动脑筋了！

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拆迁款不需要分，全部归你，毕竟房子曾经是你的，虽然现在卖给了兄弟，但兄弟毕竟也是你的，所以不管房子还是拆迁款都是你的，还有你兄弟的收入也归你，还有不知道你兄弟结婚了么，要是有媳妇也是你的[捂脸]

和你没有什么关系，当然了农村的房子不知道户主是谁，如果没有过户，人家今把赔偿款给你的，你也应该有定力，这个钱不是你的，只是过过你的账，你也应该全额给你兄弟。当然了你兄弟念你情，给你些，多少你也应该领情。不要为了钱而伤害了兄弟情！

分什么分？! 原来就是你的房子，尽管卖给了他，但补偿款与他一点关系都没有! 把房子要回来，不行，就打官司! 不讲理的玩意儿! 脸皮比屁股的皮肤都厚!?[大笑]你承认不承认？

抛开兄弟这个关系不说，如果你把房子卖给了自己不认识的人，现在修路要拆迁，你还能对买你房子的人张口要赔偿款？你是咋想的？

根据农村的土地管理规定，房子与土地基本上都是有产权关系的，如果你有土地确权证，可能土地本身的赔偿会有你的，而房屋你已经卖给了兄弟，虽然他可能得不到土地使用那块的钱，但房子没有说的，你卖了就是他的，房子要赔偿的钱当然是你兄弟的。

这就好比你养了一头牛，把它卖给了别人，现在这头牛生了个值钱的小牛，你想让买你牛的人把小牛给你一样，你觉得他可能给你吗？

不少人会认为，你这样不地道，房子卖给了兄弟，现在拆迁了还想着回来分赔偿款。然而，真理往往掌握在少数人手里。

个人认为，你还真能够分一点儿。

接下来，咱们先弄清楚两点，如下:

第一点，农村买卖房屋可以，但是宅基地无法买卖。房子跟宅基地是分开的。也就是说，你兄弟买了你的房子，却无法买走你的宅基地，宅基地还是你的。

第二天，征收房屋赔偿，包括两个部分，一是，房屋补偿；二是，宅基地补偿。

通过以上两点分析之后，就不难明白了。你也可以参与获取补偿，但是仅仅是获得土地补偿的这一部分，而这分部只占小头，大头得你兄弟拿。

如果你想着拿大头，或者平分什么的，那就太过分了。

作为曾在农村具体“操刀”过拆迁的来回答吧。

第一种可能，已过户，答案就是3个字“没指望”。

既然已过户，就足以说明双方的买卖行为是合法的，转让交易的房产已是对方的合法产权，受到法律的保护。那么，这种情况下，卖方要反悔，法律是不支持的。

具体的农村拆迁中，相关的补偿也是直接补偿给房屋现在的产权人。

第二种可能，没过户，就可能存在“有指望”“没指望”两种情况。

既然是买卖之后没有完成房屋的产权过户，就要根据具体情况区分。

一是买卖行为合法，只是没有及时完成过户。那么，购买方只要能提供买卖协议（合同）或付款凭证及相关的见证人，卖方要想反悔，于法于情都是有问题的。若是最终到法庭上相见，卖方极大概率也是败诉的。

二是买卖行为不合法，卖方这时才有主动权，退款，解除买卖协议。

需要注意的是，若是买卖行为合法，只是没有及时完成过户，这种情况下双方还有进一步协商的余地。当然，这需要双方都需要做出让步的问题。

宅基地土地补偿款的归属

摘要

读者对于浙江“照顾孤寡老人30年，邻居继承一半遗产”新闻并不陌生：浙江宁波孤寡老人苏美云去世三年后，其生前申请的宅基地获得批准后获得上百万元补偿款，一半分给了邻居徐惠明。该“热搜”新闻引发了宅基地土地补偿款的归属讨论，作者通过宅基地使用权的性质分析，特作此文，供公众参考。

关键词 宅基地使用权的性质 利益衡量

我国农民法律规定的用益物权

用益物权的特点是所有权与使用权分离。用益物权的概念可以定义为：用益物权人对他人所有的物在一定范围内使用、收益的权利，一般包括地上权、地役权、典权等。其中，“一定范围内”法律强制性规定是期限，超过法律规定最高期限，超过部分无效。例如，村民流转承包责任地，超过承包期限的，超过部分无效。

农村集体经济拥有本集体经济组织土地的所有权，我国法律特别规定本集体经济组织成员可以无偿使用宅基地的使用权。《民法典》第364条规定，宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭，由此可以得出结论，宅基地使用权没有期限的用益物权。该条又规定，对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地，问题是，宅基地被征收、征用时，土地补偿费归谁所有？

为了公共利益的需要拆迁利益的衡量

《土地管理法》规定，为了公共利益的需要，确需征收农民集体所有的土地的，可以依法实施征收的六种法定情形。需要注意的是，除了军事和外交需要用地外，并不包括其他国家机关用地，由此也可以得出另外一个结论，为了公共利益的需要拆迁涉及到三方利益，国家利益、集体利益和个人利益。国家利益的体现主要表现在，国家在一定范围内垄断建设用地一级市场，限制非农业性集体土地使用权的交易。

根据《土地管理法实施细则》的规定，农村集体所有的土地补偿费属于集体所有，问题是，宅基地可以继承，法律有特别规定，对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地，倘若农民不能重新分配宅基地，土地补偿款归集体所有就失去了根据。需要注意的是，在拆迁实践中，农村集体经济组织取得多少宅基地土地补偿款可能还是一笔“糊涂账”，将宅基地拆迁补偿款归住宅的村民所有更有利于利益的均衡。

案例指引

农村的住宅因修路需要拆迁，涉及到房屋重置成本与土地补偿款的问题。可以肯定认为，房屋已经出售给兄弟，住宅的重置成本归受让的兄弟所有，土地补偿款归谁所有需要具体分析，具体如下：

• 其一，房屋出让的兄弟倘若已经取得宅基地，而受让的兄弟也有其他宅基地，宅基地补偿款归集体所有，其原因是农村村民一户仅能拥有一处宅基地；

• 其二，房屋出让的兄弟在本集体经济组织没有宅基地，而受让的兄弟有宅基地，宅基地补偿款归出让的兄弟。

• 其三，房屋出让的兄弟在本集体经济组织没有宅基地，而受让的兄弟仅有受让住宅的宅基地，宅基地补偿款归受让的兄弟。

不同性质的用地，并不同价

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