实话实说，按规定户口不在农村的人，是不允许在农村造房子的，你在农村找“关系”把农村的房子造好了，这也说明你农村的“关系”很硬，但是，你农村的关系再硬，也没有法律硬，你在农村造的房子也是违法的，既使你把房子造好了，你也没有宅基地使用权许可证的，你更不会有房屋产权证的！

如果当地没有开展整顿非法占用宅基地，非法造房的行动，你在农村违法造的房屋暂时还能保留一下，如果在当地农村开展整顿非法占用宅基地，非法造房行动的话，你关系再硬，因为你没有宅基地使用许可证，村集体就会收回你非法占用的宅基地，你非法造的房屋，也就会被清理掉的，而且还会追究你非法占用宅基地，非法造房法律责任的！

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#合法取得宅基地，农村建房不违法#

《城乡规划法》规定了农村建设核发乡村建设规划许可证制度，村民及其他主体利用宅基地新建、重建、扩建住宅非常困难；不少农村地区还将农村住宅建设与户口挂钩，合法取得农村宅基地，或者住宅几乎仅能维持现状。利用农村建设用地从事建设活动究竟需要办理哪些手续，值得社会关注，或者讨论。

合法取得宅基地，农村建房不违法

核发乡村建设规划许可证的原因

我国实现严格的耕地保护政策，除了临时建设外，非乡、村庄规划区内不得从事建设活动。根据《城乡规划法》规定，农村建设的两种情形需要核发乡村建设规划许可证：第一，在乡、村庄规划区内占用农用地的建设的；第二，在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的。由此可以看出，村民在乡、村庄规划区内从事住宅建设一般不需要核发乡村建设规划许可证，问题是，农村地区住宅建设为什么严格管理，甚至需要全面核发乡村建设规划许可证呢？

农村地区为什么需要核发乡村建设规划许可证，我们可以从网络中许多设问，或者讨论的话题中寻求：“农村可以新建五层的住宅吗”？农地地区可能出现高层建筑从而影响相邻权。不仅如此，不少农村地区还存在住宅的高低与“风水”好坏的相关认识，农村地区新建、重建、扩建住宅容易引发矛盾。相关执法部门不从设计、施工、验收把关，利益驱动使得核发乡村建设规划许可证被广泛适用；未占用农用地的住宅建设实际上并没有核发乡村建设规划许可证，相关部门仅收取保证金，且多数缴纳的保证金被没收。

《城乡规划法》未废止《村庄和集镇规划建设管理条例》

农村住宅建设应当具备的手续

依法取得宅基地是农村住宅建设的首要条件。取得宅基地通常方式为原始取得和继受取得两种方式。宅基地的原始取得，包括农村村民、城镇非农业户口居民依法申请宅基地，以及通过继承取得宅基地，其中，城镇非农业户口居民申请宅基地主要是指原籍为农村地区的职工、退伍军人和离休、退休干部和回乡定居的华侨、港澳台同胞；宅基地的继受取得，是指城乡居民根据《土地管理法》第六十二条第六款规定，从农村集体经济组织，或者其成员盘活利用的闲置宅基地和闲置住宅中获得宅基地。

依法取得宅基地后，根据不同情形，依法核发乡村建设规划许可证，或者取得开工许可。核发乡村建设规划许可证的情形，主要是指宅基地占用了农用地，未占用农用地的仅需取得开工许可。其中，原始取得中的申请获得宅基地，以及继受取得中的从农村集体经济组织盘活的闲置宅基地，可能需要核发乡村建设规划许可证，其他情形多数为申请住宅建设的开工许可即可施工。取得开工许可的关键在于设计，住宅“设计”有两种获得方式，第一，通过有设计资质的单位设计；第二，选用农村地区住宅通用设计标准设计，因此，农村地区通常没有高层建筑。

农村建房困难值得社会关注

村民及其他主体合法取得了宅基地，不允许利用宅基地新建、重建、扩建住宅，其结果包括两个方面问题。一方面，有关系的人可以新建、重建和扩建，而利用关系涉及到社会的廉洁问题；另一方面，没有关系的人的宅基地闲置，或者住宅逐步陈旧，而闲置，或宅陈旧又涉及美丽乡村建设问题。这两个问题犹如一层“窗户纸”总不能“捅破”，无非涉就是利益的纠缠，如，利用关系总是有些“好处”；再如，专项的美丽乡村建设被其他社会主体承包，如此等等。

这层“窗户纸”就是2层以上的住宅建设，必须由取得相应的设计资质证书的单位进行设计，或者选用通用设计、标准设计。多数人可能认为，1993年实施的《村庄和集镇规划建设管理条例》已被《城乡规划法》废止；《城乡规划法》仅废止《城市规划法》，《条例》仍广泛适用农村村民居住和从事各种生产的聚居点，以及乡人民政府所在地和非建制镇。执法机关不深入研究《条例》规定的农村住宅设计，乡村建设可能还有漫长的道路要走；在农村地区适用《城乡规划法》固然执法“方便”，但也与依法治国的理念相违背。

乡村建设的“窗户纸”——设计资质证书的单位

@南京徐剑

如果我们的户口不在农村里面，他们找关系把在农村里面把房子盖好，是不是违法的？

说实话，按照规定来你找关系这个关系很硬，但是房子最后不一定是你的，为什么呢？因为这一个问题里面涉及到农村里面的盖房子的一个相对应的文件，比如说一户一宅制等等。和土地的使用权等等，如果说超出了规定的范围之内，你想拿到相对应合法的证件，那几乎是不太可能

一户一宅制的问题。

首先值得我们关注的是一户一宅制的问题，如果说针对于一户一宅制的问题，你还不是很了解的情况之下，那么现在我们就给大家来解读一下。

目前这种情况，一户一宅制的管理之下。你想要通过关系来打点在农村里面盖房子，那么这个房子的主体必然它的各样的手续必然不是你的。因为他对于农村户籍里面有明确的规定，在农村里面盖房子，必须是有农村的户籍。那么你没有农村户籍，那么就提到这个一户一宅制的问题。

一个户口本上面只能够盖一个房子，那这种情况之下谁愿意会把自己的房子给你呢？

要么违法，要么房子不是你。

要么属于违法的情况，也就是说当你想要这个房子托关系，别人给你盖好了房子，你想要这个房子，但是它按照程序上面来说是属于违法的。

如果不违法的情况之下，是把它入在别人的这一个户口里面。那这种情况之下，实际上就相当于这房子不再是你的，放在谁的户口下面就是谁的，所以这种情况之下，大家很有必要进行逐一的去分析这一个问题。

对于这一问题来看，如果说你把这个证件写上别人的名字，那么这种情况之下，很有可能当有一天你们的关系不复存在的时候，那么就是这个房子不是你的时候。

非法占用是会被拆除的。

那么也有的人会也提到这个非法占中的问题，比如说我们在农村里面去盖这个房子，咱们就不巴掌，姐，那相对应来说现在补办证件还行吗？几乎不太可能对于这个问题来看，绝对会进行百分百的去审查，以及会被强力的处罚或者拆除。

按法律规定农村一户一宅，是以村为单位，你户口不在本村，国家有关部门不会批准你的宅基地的使用权，因为那是违法的，即使村委会批准你把房子建好了，也是非法建房，村民有反映到上一级组织的，无条件的应依法拆出。

只要能够办出房产证，问题不大。

是的，属于违建，平常没人管你就算了，等到拆迁时候，你这种不用经过你同意可以直接拆掉，没有任何赔偿，还会罚钱