相邻权：原址重建不需要退让

农村住宅土地纠纷依据《土地管理法》第十四条规定处理，即，当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理；农村宅基地纠纷属于个人之间的争议，由乡级人民政府处理；当事人对乡级人民政府处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院提起民事诉讼起诉。就本设问的内容而言，可能涉及到了相邻关系，相邻关系的处理根据为，法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。

原址重建不需要退让

对翻新的理解

翻新应当理解为重建，而不能理解为扩建。重建，是指在原“地基”上按原高度进行住宅建设；扩建，是指在原“地基”上增加住宅的高度，或者加层，或者变更原“地基”重新建造住宅。重建不影响相邻权，而扩建对相邻权可能有较大的影响，因此扩建应当取得开工许可，并取得相邻人的同意。

在住宅建设中，还有一个概念，即，新建。新建，应当是指申请宅基地获得批准后的首次住宅以及生活设施的建设。住宅建设的概念较多，例如，翻新、改建等；就《土地管理法》而言，仅有重建和扩建两个概念，新建概念可能通过本法第六十二条的规定，即，宅基地的规定当然地推导出来。

新建与扩建影响相邻权，因而需要取得行政许可（开工许可），并征求相邻权人的意见；重建不影响相邻权，由当事人自主决定。明确新建、重建和扩建三个概念，对农村住宅建设意义重大。一方面，开工许可并不是乡村建设规划许可证，未取得开工许可一般不适用《城乡规划法》期限拆除的规定；另一方面，重建，或者翻新可以改善农村村民的居住条件。

相邻权的内容

相邻关系，是指两个或两个以上相邻不动产的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、处分权利时因给对方提供必要便利而发生的权利义务关系；《民法典》以专章规定了相邻关系，其内容包括相邻权利人之间的用水、排水、通行、利用、通风、采光、日照和污染等，民法理论归纳出以下六种常见的相邻关系。

第一，相邻通行关系；第二，相邻管线安设关系；第三，相邻防险、排污的关系；第四，相邻用水、流水、截水、排水的关系；第五，相邻光照、通风、音响、震动关系；第六，相邻竹木归属关系。就农村住宅新建、重建、扩建而言，仅有重建不影响相信关系；新建和扩建均可能对相邻关系产生重大影响。例如，厕所、厨房的位置设施可能影响排污关系；加层、增高可能影响光照和通风关系等。

相邻关系适用民法典物权编

本设问的处理

就提问的题目而言，农村住房土地纠纷怎么处理，《土地管理法》第十四条给出了明确的答案，可见附图，作者不再赘述。就设问的内容而言，则有以下关键词，即，装修、小坪、雨水位、分界线、翻新、地基界线和司法人员处理等，现具体解答如下：

宅基地面积通常“法定”，即，宅基地面积标准。小坪可以评价为村内空闲地，翻新时纳入院落内不合法；分界线倘若不在宅基地范围内则可以评价为当地习惯；地基界线应当在宅基地范围之内，翻新倘若符合前述的概念，即，在原地基上按原高度建设，则不需要退让；装修根本不影响住宅的主体工程，也不需要退让。

雨水位则是排水关系，相邻人有排水权；解决该问题的办法为，修建地下水排水沟。相邻人要求分出一半的雨水位，没有法律根据，也不符合当地的习惯；需要注意的是，处理相邻关系的根据为：法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。

设问中的“司法人员处理”，其含义可能是乡、镇的司法所处理，而不是人民法院处理；乡、镇司法所代表乡、镇人民政府处理宅基地纠纷符合《土地管理法》第十四条的规定，倘若已有处理决定，任何一方可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院提起民事诉讼起诉。

设问人需要注意的是，《土地管理法》第十四条规定的“在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状”的内容。司法所倘若没有书面的处理决定，则书面申请乡、镇人民政府处理；司法所倘若有书面处理决定，三十日后可以按规定翻新建设。相邻人之所以提出无理要求，设问人提到的“翻新”可能是扩建，扩建需要取得开工许可。

宅基地等土地纠纷处理的法律规定

农村住房土地纠纷，一般以82年发放的宅基地证为准绳，每一家的宅基地证上都填有自己住宅的四置和邻居的，自己的住宅是多少就是多少，没有异议！

农村住宅土地纠纷是件常见的事，过去甚为严重，目前因政府在早些年有过清理划界，加上人们对纠纷的不利意义有所认识与改变，于是偏少了点。但是仍有少数人认为寸地寸金或者是不讲理的强者占有欲依然存在。如果你碰到了这样的人看来是个麻烦了，需要时间的等待，思想要平静，沉住气，切莫过于急躁而争吵不休，有的时候对于某个人来说好象是前世有过结而无法摆脱这样的事情。

住房土地纠纷案例在本地经常有，具体处理结果是由政府部门多次调解无效，有的是经济补偿强者而告终，有的划地补充求解决，有的一拖再拖至多年，甚至因为地界争执而骂娘打架，反正在人们的实际生活中还是存在着可怕的住宅土地纠纷事，需要每个有此事纠缠不清的人沉着冷静，依赖政府领导人的调解及有关历史资料的证据，慢慢来尽量得到和平处理。本题主的述说，我认为只有等待，因为界线分明，没有占用他人的地，心中无愧还是让村级以上领导来调和并且做到不急躁过得去就平静的过好每一天。

你好，可以找村委会进行协商

农村住房土地纠纷一般是排水、哲阴造成的。这个情况在农村很常见。这种邻里关系处理好了，对于当今和谐社会是有利的，处理不好，会造成严重的刑事案件。所以，这个事情，要引起各级特别是基层综治，司法，信访等有关部门的高度重视，要通过当今打造的和为贵调解室，民情夜会，大妈说事，网格化管理等形式，及时严格排查，列出清单，马上界入，即时处理，将事态消灭在盟牙状态，为创造和谐社会，打下坚实的基础。

一般的都是先找村委会协商处理，如果村委会协商处理不好那就再去上级主管部门了。