我在想取消了物业，谁来管理小区呢？小区没有单位管理肯定是不行的，但物业确实很多问题，导致跟业主矛盾越来越深，即便小区有业委会，依然没有起到了应有的作用和效果。

大家要求取消小区物业管理的主要原因有：

1、乱收费。物业收费明目比较多，除了正常的物业费外，还在随意收取停车费及其他各种费用，让人觉得收费太乱。

2、随意涨价。我们小区，差不多物业费一年一涨，水费也是两年一涨，特别是物业费，随意涨，问原因，也说不出一个所以然。

3、太牛哄哄。物业公司就是负责管理小区的，为业主服务的，但小区一些小区物业工作人员一个比一个牛，没有真正起到“服务员”作用，也没有把自己的身姿放低。

4、费用不知去处。举例，停车费，收入的费用，应该及时公布，说明支出情况，主要用于小区的日常管理和维护，但小区物业把这个当成了敛财的机会，疯狂收费，且不知道费用去了哪儿，包括其他一些费用，也不知道去了哪儿，完全把停车收费当成了敛财工具，他们不清楚，物业只是业主聘请的，随时可以炒你鱿鱼。

5、与居民矛盾越来越突出，无法调和。

6、不清楚自己的角色定位。物业就是服务员，但他们把自己当成是管理者，没有把业主当上帝，而是当成管理人员，没有把自己定位好，这才让业主这个上帝不满，要清楚，没有业主交物业费和他们收取本身是大众的场地，而收取的停车费，谁来养活他们？是业主，他们对给其发工资的老板——业主们不敬，业主自然要炒物业鱿鱼了。

要求取消物业的原因很多，有的业主认为物业公司不仅没有按照法律规定和合同约定履行物业管理，还要求业主支付相应的物业管理费；有的业主认为物业公司侵吞业主的公共收益；对于业主服务态度恶劣，甚至常常出现殴打业主现象等等原因。

本质上，物业公司受业主委托进行物业管理服务。业主才是小区的主人，但是现实却是反过来，作为业主不仅很难解聘物业公司，还受到物业公司的各种刁难。

当然，取消物业管理显然不现实，特别是小区涉及很多公共区域的管理。一旦取消物业管理，整个小区的安保、卫生，公共设备设施的维护等等物业管理工作将无人落实，这将直接影响所有业主的日常生活。所以，小区仍然必须要有机构进行管理。

现在的法律规定对于物业公司的选聘及解聘要求过于苛刻，导致小区的业主即便对物业公司存在不满，也很难通过法律规定的程序更换业主。所以，对于选聘物业公司是否可以适当放宽，甚至让业委会也有权利选聘物业公司。

没有物业別人占车位没有、谁占的你都找不到呢

物业管理可以有本社区来管理的．并且恳定会管理好．现在中国的物业为什么一定要私人老板来管理．可以说私人老板管理．首先他是叫钱第一位．各种叫费不能少、收到了钱叫他维修慢慢来、这就是私人老板．就说我们小区．一到下雨天不敢雨大小．落水管的水一直望下漏水．17年就和物业负责任讲了．去年又去讲他们忘了．今年19年连物业费也不来要了．每到年底派人上门来叫．今年他们不来了、落水管也不来修理．墻水渗透到家里．家里的内墻已经很霉．他们不派维俢人员来了、这样的物业叫．收费物业．不叫物业管理．

物业服务成为物业管理，仆人变成主人。物业公司准入标准太低，服务规范不标准，行业监督不到位，法律规范空白，连最起码的权属都未明确规定致使该行业发展良莠不齐，加上逐利本性，大有劣币驱逐良币的势头，省心省力省成本成了逐利的手段，招一批人，买点简单的清扫设备，就开始挣钱，现有规范，使众多新建小区无法成立业主委员会，物业服务费，停车费等费用，打着政府规定，同行标准说涨就涨，无底线，给小区业主断水断电，锁车扎胎屡见不鲜，甚至雇佣社会黑势力，对小区业主恐吓，威胁，殴打的事也屡屡发生。要解决这些问题，一要立法，二要立规，三要监督。

现在最坏的就是物业……自己买的房子？说话不算？听人家的！怎么能出现了这种怪物……

要求取消物业，毫无疑问与一些物业公司的行为不是很规范，管理不到位，收费与服务不协调有关。特别是一些物业公司，在收费难度大的情况下，转手给一些社会势力管理，用比较恶劣的手段收取物业费等，也导致物业在居民心呈的形象受到很大影响。所以，要求取消物业的声音越来越大。

但是，从另一个角度来看，在其他业主都按时按期缴纳物业费的情况下，也有极少数业主不按规定缴纳物业费，导致物业管理难度加大。相关物业公司不依法追[缴物业费，而通过减少服务、降低服务质量来应对物业费收缴不足，使按规定缴纳物业费的业主得不到相应服务，也采取不按规定缴纳物业费的方式，形成恶性循环。

相反，如果物业公司能够通过法律手段收缴物业费，不用降低服务或以不规范手段收缴物业费的方式，那么，物业与业主的矛盾也不会这么深。所以，物业需要承担主要责任。少数业主也要承担一定责任。

那么，利用业主委员会管理方式，实行业主自治管理，是否就能管好呢？很显然，这是一个美好的想法，实际做不到。所以，也不可行。在目前的情况下，物业还是需要的，就看如何更好地规范物业的行为。特别是监管部门，如何加大对物业的监管力度，使其依法管理，是非常重要的。

有人说现在要求取消物业管理的呼声越来越高，这是为什么呢？

当前，社会矛盾纠纷呈现多发高发趋势。如果说在农村，婚姻家庭、土地、经济纠纷是主要纠纷，那么在城市，物业管理、土地征拆、婚姻家庭、劳资纠纷是主要纠纷。

尤其是物业管理，矛盾已经越来越突出。人们已经不只是呼吁取消物业的问题，更是有不少人认为物业管理已经涉嫌黑恶势力的问题。如此下去，问题就有些严重了，那么，为什么那么多人对物业不予待见，究竟物业管理的那些行为让人恼而恨？

一是物业的定位问题，不是当好业主的保姆，而是成为业主的老板。比如就车位管理方面，物业不是怎么考虑方便业主，而是处处与业主为难，好像那些公共区域是物业的权力。

二是物业千方百计考虑提怎么多收费、怎么多赚钱？而不是充分考虑业主的需求，如何为业主服好务？收了物业费，不好好提供服务，质量并不高，让人对小区缺乏安全感、认同感；利用业主公共区域赚取的广告费，从来就没有向业主公开过；公共设施稍微有了点问题，就想着动用业主们的公用维修基金。

三是有的物业与业主打交道，不是好好说话，不是融洽感情，而是简单粗暴，有的往往还采取黑恶手段那一套。

就我来看，物业管理也不能完全取消，但是现在的有些制度设计明显存在问题，是制造矛盾的重要根源。

一是前期物业不能由开发商予以指定，应该明确交由社区代管。

二是业主委员会应该成为社区居民委员会的下属组织，由社区居委会负责组建并管理。业主大会必须每年召开一次，由街道、社区负责组织，听取物业管理方面的情况并作出有关决议，这要作为一个法定的程序，由相关人大、民政组织予以监督。

三是物业管理模式的选择，应该在街道、社区的组织下，每三年进行一次投票选举。不论是物业公司，还是业主自治，以及其它方式，都只能以三年为限，三年之后必须重新选聘。当然中途如果有重大问题，也可以提出重新选聘，只要经过程序。

四是关于物业费缴纳的问题。如果没有经过业主大会或业主委员会的程序，物业公司无权收物业费。但是一旦经过程序，每位业主必须缴纳物业费，否则可以走法律途径解决。

。决策者应听听群众呼声。物业存在就是要老百姓养活一群不劳而获闲散人员。也是产生社会不安定因素之一，取消物业越早越好。

说这话的人是没有到那个时候，现在楼层那么高，住户那么多，长期住后来的各种各样的问题会很多，到那个时候，你也会和现在一样，呼声不断的说“要是有物业管理多好，楼上漏水很久了，找他也不理睬……”各位，就算物业有什么过错的地方也是应该多一些理解吧！大家不要以为我就是物业工作者。我只是曾经住了一个没有物业的小区，开始也很开心，觉得不用交物业费，省了一大笔钱，很多事情也没人管着我们，例如装修。可是时间久了就知道，倒是希望每年交那点物业费。没有物业的后果就是脏乱差！