不一定。

一要看是否是一处房子。

二要看是否是可以处理的一处房子。

能否拍卖成功房屋需要具备许多条件，而且起诉后的目的是为了拿到钱，所以对被告名下有财产的案件，执行起来相对来说会简单很多。

因为你已经起诉了，所以要做的就是保证这套房屋能最大程度用来偿还你的债务，下面谈谈我的看法。

01

首先要赶紧对他的房屋进行财产保全

为了诉讼判决下来的时候，你朋友的房屋还在原来的样子，你起诉后要做的第一件事情就是，立即向法院申请对朋友的房屋进行财产保全，避免他转移财产，这样即使官司打赢了，不一定能确保你能拿到钱。

诉讼财产保全很重要，也很关键，应该在诉讼后立即采取措施，自己要想办法提供等额价值的财产作为担保，如果没有财产，可以想办法购买保单作为担保措施，所以不用为此而担心。

02

了解房屋的权利状态

现在的房屋许多是按揭贷款购买的，房屋基本在银行设定有抵押权，要详细的了解清楚这套房屋上面有没有其他权利存在，如果有这些权利又值多少钱。

要想成功拍卖这套房屋，还要保证拍卖了后能实现你的债权，假如拍卖后的钱不足以支付你的钱，或者根本所剩无几，那么还有什么必要去拍卖呢？

所以前期的调查了解很重要，要做到了解清楚，准确出击，才能有所获而归。

结语

还要考虑的一种情况是，假如这套房屋是朋友名下的唯一生活住房，那么在拍卖被执行人唯一住房时需要考虑他的基本生活保障，一般是预留五年左右的当地平均租金的数额作为他的基本住房需要的维持。

这一切都需要了解清楚，省得做了无用功，便宜别人。

能！但要注意一些问题：

1、你起诉能获胜。

2、他的房产在你起诉前没有抵押给别人；

3、起诉获胜后，如果对方没有在法院规定期限内还钱，你就可以申请强制执行。

4、起诉时，最好向法院申请财产保全，避免被对方转移。

5、现在强制执行的力度大了，成功率也高很多了。

所有的案件，就怕被执行人没有财产，若是被执行人有财产可供执行，那一般问题不大。

当然，你现在目前只是在诉讼阶段，要进入到强制执行程序还需法院判决生效之后。所以，建议在诉讼中向法院申请财产保全，查封被告名下房产，避免被告转移财产或财产被其他法院所查封。

申请保全除了防止对方转移财产，还有其他法律意义。若房产被其他法院所查封，这个到时涉及首封处置权问题，又将给执行程序带来麻烦，若你这边进行首封，导致执行程序的衔接就不存在问题。另外，因被告可能存在其他债务，所以到时还有可能涉及其他债权人参与分配执行情况，若进行首封，有的地方是可以在20%的范围内优先受偿。

有房产，一般拍卖不成问题，但还是要看具体情况，有的是农村房产，有的房产没有产权证等等都导致房屋变现存在诸多障碍。

如果，起诉成功，申请法院强制执行是可以的，跟你的律师咨询好，假如没请律师，建议还是要请一个律师，成功起诉后，申请强制执行。律师联系，比你本人好像有效果

1，起诉立案后知道他有房子应该马上向法院申请财产保全，就是查封他的房产，不过需要你交保全费，这个你可以在后续的诉状里要求费用由被告拿，不过需要你先拿了。需要注意的是，法院一般立案后会先双方调解，不一定会直接就去帮你去查封，你就给法官多说好话，然后说一下你的遭遇，让他帮你去查封。另外需要注意被告欠别人钱吗，别人在你之前查封他的房产吗？别人查封后也还可以二次查封，如果后来申请执行时应该会先偿还第一个查封的人，钱用不完的话，就顺延，这个说法不确定，以前有过这个情况。

2，案件调解或者开庭审理后，盼被告还你钱，这个会有一段时间不去执行，因为判决后法院也会给被告留下时间准备钱，或者让被告向法院上交自己的财产明细，一般被告肯定不愿意主动向法院交自己的财产明细的，法院也会去调查被告的银行卡等等财产，一般没熟人的估计会慢一点，因为法院也比较忙，这就需要你主动去调查，车子房子等等，你给法院提供出去，房子就比较好，不动产，搬不走，可以去查封，车子的话即使你查封了，找不到车子后来也会影响执行。

3，判决书或者调解书下来后，被告还不还钱，你就马上申请执行，查封好的房产，申请法院执行，如果欠你的钱和房产差不多，或者大于方便的价值，一般可以要求直接房子直接过户给你抵欠款，算清楚多少钱，多退少补，补的那部分要给被告。如果房子比你的欠款多，你也可以拿钱补，被告同意的话，差价多少你在拿多少钱给被告，法院会帮你过户，当然是在你愿意要房子的前提下。如果申请拍卖，就放在网上拍卖，先去找机构评估房价，然后拍卖，评估也要收费，你也可以帮忙找买家，如果第一轮卖不掉，就会流拍，流拍第二轮会房子会降价百分之十以上，再卖不掉，还会第三轮，还会降价，你可以找人把房子买了，降价两次后，肯定买的很值了，当然一直卖不掉，不会一直降价，有最低限制，卖不掉法院会协调，以房抵债等等方式。

4，申请执行时，还有另外一个环节，可以拘留被告15天，当然这是在法院能找到被告的前提下。法院判决书或者调解书下来后，被告还是不给你钱，而且没有还款态度等等，法院可以强制拘留被告15天，不过一般情况下被告知道你起诉后他们都会咨询律师，会提前做好防备，所以找不到被告的话，法院也没办法拘留他，除非法院同意拘留他的前提下，你找到被告，把消息给法院，他们去抓人。

5，申请执行房产有可能会碰到房产存在纠纷的情况，比如他私下里将房子卖给别人了，有买卖协议，因为种种原因没有过户。或者已经抵押了，或者还有房贷等等，这种问题就比较麻烦了，所以要做好心理准备。如果签了买卖协议，没有过户，就看买卖协议时间，是在你借款前还是后，在你之前的话，这房子即使你查封了，法律会支持买房子的，当然这个买卖协议存在真假，你可以提出异议，鉴定笔迹时间，或者让对方提供买卖房子时的转账信息，证明人等等，

6，不专业的几条过来人的经历，希望能帮到你，另外有几点：做好长期作战的准备，法院有熟人最好，会办理的快点，比如立案，调解，开庭，执行等程序会相对快一点，找一个专业用心的律师，然后被告如果有还款意向，然后还了一部分或者一大部分，就别计较那多了，趁早结束为好，因为在打官司的同时，也在浪费自己的时间与心力，同时和朋友闹僵了，怕遇到思想偏激的被告，做出什么伤害人的事，毕竟宁可得罪君子不得罪小人，不做仇家就好。

按理来说是行得通的 但是通过最近一些法制视频来看 强制执行一般都十几年甚至还有几十年之后才执行的 正义不会缺失 但他真的经常迟到啊

你要打官司，我建议你一定要聘请一个律师为你服务。

碰到这种没有诚信的渣子朋友的确害死人。你起诉他也是被逼无奈，想最后通过法律手段把钱要回来，但往往现实会搞得你焦头烂额。首先，你借给朋友的钱，借条上他配偶签字了吗？如果他承认了既是不签字也不要紧。反之，她既没签字又无口头承认，那你在法庭上我估计你已输了“一半”。因为他配偶签不签字，是证明你的借款是不是属于夫妻共同债务的关键。现在很多借款人，为了躲避债务搞“假离婚”。如果遇到这种情况，那你就更加难以追回了。其次，你谈到发现他名下有房屋财产，这是个好事，这对你收回借款确实多了一条希望。但有三个方面可能影响你收回借款。一是他仅只有这一套用于居住的房子的话，要卖掉还款是有困难的，如果法院要他腾空，你可能还要花钱把他租房居住。二是就是房子的价值是不是可以清偿你的全部借款本息及诉讼执行评估等费用。最后一条也是最关键的一条那就是，虽然房子未过户，但实际上在你给他借钱之前就已经卖给别人了，人家第三方又有充分的证据证明已买，那你可能要白高兴一回了。还有一种可能，实际上他名下的房子早已在他向你借款前，他在与配偶离婚协议中，写明了房子不属他所有，只是未来得及办理过户而已。如果是这样也很难得到法律支持的。但无能如何，你诉他是对的，就是不能执行房产，但法律还有很多措施制约他的。

强制执行是靠关係、人情网、金钱，您没有这些，法官不会帮您执行的。别把法律想象的那么公正，别把法官想象的那么清廉，统统都是扯蛋。本人四年时间，二场官司打出来的不是真理，也应该算是至理名句。

有几种情况，一种是你朋友有钱恶意欠着不还，你既然己起诉，估计前期讨债己折腾一阵了，建议你，如果标的额较大，请个专业律师，一诉到底，如涉及房产拍卖，事情还是比较复杂的。还有种情况，你朋友的确有困难，实在没钱还，有还款意愿，既然都借钱了，如果收利息的话，那也算是投资吧，投资有风险，建议你起诉后调解或法院判决，执行暂时搁置，这样对方压力也够大的，给朋友一条生路。与人方便就是与已方便。