虽然根据《婚姻法》规定，婚姻存续期间取得财产属于夫妻共同财产。所以，房产证写一个人，还是两个人，本质上不影响权属状况，都属于夫妻共同财产。

但是，根据《物权法》规定，不动产的权属状况是以不动产登记簿为准。所以，从表面来看，房产证写一个人的名字，则有可能给其他带来房产证属于一个人所有的想法。若房产证登记为两个人的名字，那房产必然属于两个人所有。

另外，房产登记的名字会影响房屋的处分，特别是房产的转让。若产权仅登记在一个人的名下，对方就有可能单独一方实施房产买卖，并顺利完成房屋过户。若房屋登记在双方名下，办理房产过户则必须另一方的配合，这样就能避免单方转让房产。

总体来说，若是属于夫妻共同财产，还是建议登记在双方名下，这对于另一方才更具保障，具有法律上的保障。

只要是婚后买的房子，写一个人的名字也都属于两个人的财产。写两个人的名字区别是:如果拥有两套房，第二套房子税要高些。

1.区别还是有的，首先，虽然房子是婚后购买的，其所有权属性属于夫妻共同所有，但是作为夫妻一方对于房产证上只加一方名字，而不加另外一方名字，在感情上难以得到归属的，或者在心理上是难以得到平衡的。

2.房产证上如果只写了一方的名字，如果有一方蓄意想去转让该房产，那么对于善意第三人来说，第三人有理由相信该房产不属于夫妻共同财产，此时，作为不知情的一方来讲，本属于夫妻共同所有的财产很可能会因为另一方的不忠诚而导致财产发生转移。

3.综上，建议在婚后购买的房子，如果可以的话，尽量将双方的名字一起加上去，避免日后因婚变发生纠纷时产生不必要的麻烦。

以上解答仅供参考，如有疑问可在评论下方评论或者私信头条，关注我，带你了解更多法律常识。

您的提问，涉及到产权的归属情况，说来话长，言简意赅，总结如下：

婚后才办理不动产权证书（也就是你说的房产证），有几种情况需要区别分析，我用A、B来作为夫妻的代称：

1、婚前A个人全款购房，婚后房开商才交房，这时才能办理房产证，这种情况的房屋产权属于A一人，与B无关。如果在办理不动产权证书时，A同意增加B作为房屋的共有权人，并在不动产权证书上登记为共有权人，后面如果离婚了，法院裁决房屋的产权属于AB共有。

如果A不同意增加B为房屋的共有权人，那么离婚时，B不能分割房产。

2、婚前A个人付首付，贷款购房，婚后AB双方共同还贷，那么后面假设离婚了，法院裁决房屋的产权依旧归属A，但共同还贷部分，和房屋的增值部分，属于夫妻共同财产，A需要补偿给B。

3、婚前或婚后，夫妻双方共同出资购房，共同还贷，那么房屋产权归属夫妻双方。

4、婚后，A的父母出资购房，并将产权证办到A的名下，那么房屋的产权归属A，与B无关。

5、婚后，A的父母出资购房，并将产权证办到AB的名下，那么房屋的产权归属AB夫妻双方。

总之，产权归属谁，谁就有权处置和享受房产带来的各种好处。所以AB双方都要慎重考虑。

以上分析，希望对您有用，多多交流！更多互动，请关注我的“真香不动产”头条号，谢谢！

在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证（或不动产登记证）上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻双方共同财产。因此，从产权利益上讲，只写一个人的名字并不影响另一个人的利益。

但是，从具体操作层面讲，还是有些区别的。

一、房产证上只写一个人的名字

如果房产证上写的只是一个人的名字，房产办理手续就简单多了，增加了办事的便利性。虽然仍属共同财产，但是给另一方造成心理上的不安全感。实际上，产权证上登记的一方有可能不通过另一方将房屋的产权进行变更转移。 另一方无权向第三人追回房屋，只能要求另一方返回属于自己的那一部分房款。

二、房产证写夫妻名字利弊

一）房产证写夫妻名字的好处

1.从法律角度讲

从法律上来说，夫妻俩婚后所买的房屋，户主写两个人的名字和一个人的名字是一样的，因为目前的婚姻法规定夫妻婚后的财产属于双方共有的财产，所以不管写谁的名字都是一样的。比如说婚后如果涉及到离婚的问题，就算房产证上只有一个人的名字，也不会妨碍到没有写在房产证上的人的权益，写双方两人只是在法律基础上多了一层保障。

2.从个人安全感来说

由于部分人对婚姻法不是很了解，如果房产证上没有写上自己名字的话，内心会非常的不安。目前房价越来越高，房子对于很多家庭来说是最重要的经济投入，在日后的生活中如遇到婚姻危机的情况下，房子显然会成为夫妻双方争论的焦点。所以在房产证写两个人的名字，可以给双方都带来极大的安全感。

二）房产证写夫妻名字的劣势

房产证上写的是两个人的名字，在日后的生活中涉及到贷款或者是办理一些手续的话，办理的过程中需要两个人都到场，直接导致了办事效率没有那么高。

以上是个人看法，对此，你是怎么看的？欢迎大家在下方评论区留言探讨转发，感谢阅读关注哦！

您好！

婚后房产证登记单方还是夫妻双方的名字，区别不能简单一概而论。跟很多因素有关系，分几种情况介绍一下：

婚后夫妻用婚内财产购买房产

这种情况比较简单，登记一个人还是两个人的名字没有区别，都会认定为是夫妻共同财产，并且基本会认定为是“共同共有”（各占一半儿）。

婚内夫妻不是、或者不完全用婚内财产购买房产

这种情况下就比较复杂了。再细分几种比较常见的情况，供题主参考。为了表述方便，下述的“单方”都假定为男方（男女无别，只是假设）：

1.男方用个人财产购买。

这里关键问题是“个人财产”。如果能够证明完全是男方的个人财产：

• 买的房子登记的是男方个人名字，那么房子就属于男方的个人财产。
  

• 买的房子登记夫妻二人的名字，房子认定为夫妻共同财产，但是份额如何划分，由夫妻二人商定。这种情况下，就视同了男方将房产的一部分“赠与”给了女方。
  

2.男方父母出资购买。

分全额出资和部分出资，罗列几种情况：

• 如果男方父母全额出资，登记在男方名下。这种情况，房产属于男方个人财产，不作为夫妻共同财产，属于男方父母对自己儿子的单方“赠与”。如果后来男方把房产证上增加了女方名字，就视作男方对女方的赠与，房子属于夫妻共同财产，份额自行约定。
  

• 如果男方父母全额出资，登记在女方名下。这种情况，房产属于夫妻共同财产，视同是男方父母对儿子家庭的“赠与”。具体份额通过协商确定。
  

• 如果男方父母部分出资，登记在男方名下，由男方夫妻共同还贷。这种情况下，房产属于男方，但是如果婚姻出现问题，女方有权追偿还的贷款部分，以及利息等。
  

3.男方继承或接受赠与所得（界定为“偶然所得”）。

• 继承所得。这种情况是指，男方父母有人过世、房子是男方从父母那里继承下来的。如果是法定继承所得，登记谁的名字都无所谓，算作夫妻共同财产；如果是遗嘱继承、且遗嘱中指定了仅由男方个人继承，那么就作为男方个人财产，女方无份额，除非男方后来又加了女方的名。
  

• 接受赠与所得。如果赠与方指定赠与给男方个人，那么房产作为男方的个人财产。如果没有指定赠与个人，那么房产属于夫妻共同财产，无所谓登记谁的名字。

小结

总之，婚后所得房产的产权人归属，比较简单的判断依据是：

房子的获取方式+房子的实际出资人。

希望以上对题主有所帮助。

房产是在结婚后购买的，为夫妻共同财产，房产证上的名字是谁不影响房产的权属份额，原则上按照购房时双方父母各自的出资比例确定所占份额（须有出资的具体证据），在婚姻存续期间（离婚前）男方以个人名义卖房办过户手续时需要未婚证明或女方也要到场面签，所以不存在私下处理的问题；若在离婚后，处分房产须提供离婚判决书或有民证部门盖章的离婚协议（一般也会要求另一方到场确认），最好的办法是在未分割房产前继续居住。

依婚姻法规定婚后财产属于夫妻双方，你们这个房子应属于夫妻共有，写谁的名字都行。写上两个人的名字是对你们双方权利的明确，利于以后此财产的处理(比如买卖)。发生法律纠纷时更加明确双方的权利义务。如果被一方私下处置的话可以像法院申请撤销一方与第三人之间的合约，当然善意第三人除外

一、婚后房产证写一个人和二个人区别

1、依婚姻法规定：婚后财产属于夫妻双方，你们这个房子应属于夫妻共有，写谁的名字都行。

2、写上两个人的名字是对你们双方权利的明确，利于以后此财产的处理(比如买卖)。发生法律纠纷时更加明确双方的权利义务。

3、如果被一方私下处置的话(理论上需要你出委托书，否则不能过户。)你可以像法院申请撤销一方与第三人之间的合约，当然善意第三人除外(这个善意的认定是个技术活。)

二、房产证上的名字怎么看

1、 房产证上有名≠有房子产权

房产证上面加名字并不一定有房屋的产权。房产权利效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力;未经登记，不发生法律效力。

所以，如果你的房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，又没有证据证明不动产登记簿确有错，吃亏的还是你。所以在进行产权分配的时候，一定要在不动产登记簿上添加你的名字，你才有房子的产权。

2、房产证上没名，你也可能有房屋产权

如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。就算是父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也还是夫妻共同财产，没有名字的一方同样有房屋产权份额。

不同的买房类型，房产分割情况不同

1、婚前买房，共同还贷型：这种情况，除夫妻双方另有约定外，均视为共同财产。共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。除非还贷一方能够证明其还贷资金来源于个人婚前财产。

2、一分不出型：夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。另一方无权要求分割，连毛毛都分不到。

3、婚后共同买房还贷型：不论房产证上是谁的名字，均为共同财产。如果要进行房屋产权分割，需要由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半。如果贷款没还清，还需要得房方单独偿还剩余的本金及利息。

4、闪婚闪离型：指夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋有收入，离婚时，尚未取得房产证的房屋。双方首先协商，协商不成，法院会根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋房产证后，再由任何一方另行向法院起诉。

5、父母出资买房型：父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。

6、房产证上多人型：房产证上有子女或父母的名字，法院会根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起诉;或者根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。

7、婚前共同卖方，登记一方名字型：如果有名字一方不承认另一方购房时出过资，未登记名字一方没有证据证明自己出资的情况下，法院也无法判决一方给予适当补偿。

在大多数时候婚后购买的房产写一个人的名字，还是两个人的名字，没有太大的区别，都是属于夫妻共同财产，但是写一个人的名字的权利比较明确，利于以后此财产的处理

房子如果是夫妻双方共同购买的，那么就是属于夫妻两人的财产，是共有的，所以如果房产证上只是一方的名字也不影响整个房子的性质，但是房产证上一个人的名字和两个人的名字还是有一定的区别的，一个人的名字就方便这一方处理房子。

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这个不一样的，一个人上名字就是一个人的房子，离婚的话就是这个人的，还有贷款问题，上海现在很少有夫妻只写一个人的了，

婚后都是共同财产了，其实为了方便写一个人的名字就行了！

写2个人名字走程序，或者房子交易，贷款之类的双方都要到场！