买拍卖房产，一定要认真认真认真的看拍卖公告！

一般来说，法院拍卖的公告里面都有对于这个契税费用作出说明，并且都是由买受人承担。所以一旦拍卖公告要求买方承担，那买方拍卖就应当认为接受这样的约定，依法应当子自行承担契税费用。这样要求从拍卖款中扣除则没有依据。

总体来看，法拍房的价格相对于市场价格还是相对较低。但购买法拍房经常会遇到腾房，过户等等各种问题，而有的法院就只管卖，不管其他事情，导致麻烦不断，问题不停。所以，购买法拍房需要慎重了解，避免不清楚而随意拍卖房产。

人民法院执行工作有多种，强制执行是其中的重中之重，拍卖查封的房产是执行工作的常态，人民法院查封的房产交给拍卖行进行拍卖后，拍卖成功，拍卖款交给人民法院，买受人可以办理房产过户手续，在被执行人找不到的情况下，办理过户产生的税费由谁负担呢？如果从拍卖款中简单的扣除，比较省事，申请执行人高兴，但人民法院留下的后患无穷，根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》有关规定，买卖房屋的契税一般是由买受人承担的，因此，不能贪图省事，过户产生的税费不能简单从执行款中扣除，要依据规定，依法办事。

依税费的种类而定。

首先说税，就个人所得税而言，财产转让所得，税率为20%，要视评估价与拍卖价的差额而定。如需缴纳税收，应从拍卖价款中扣除。

再说费用，拍卖产生的费用从拍卖物价款优先受偿。

过户产生的费用，依以上性质而定，房产税由受让方缴纳。

过户就产生4%契税，你自己承担

税费由谁承担要看一下拍卖公告，以前都是约定由买家全部承担，不过这么做不符合税法规定，现在的拍卖公告一般约定由买卖双方各自承担，先由买家代为缴纳应由卖家承担的税费，实际缴纳后再联系案件承办法官，法官会从拍卖款中把这部分税费退回给买家。总之，由谁承担的问题应先看拍卖公告，如果公告不符合税法规定的，可以联系法官试试能否修改下公告。

本人今年10月份在淘宝司法拍卖里买了一套法院拍卖的房子，11月份就过户了，法院在淘宝司法拍卖的房子是不收佣金的，税费归谁承担一般公告里面都注明的很清楚，过户的时候只要法院出具有判决裁定书，拍卖成交确定书，协助执行通知书这三样就好过户了，过户的时候不需要原房东到场，也不需要原房东的房产证，土地证，原房东8年没交物业费，我帮他交了9千多，这个钱出的冤枉，因为拍卖之前没去问物业了解，公告里规定是竞买人承担，所以没办法。拍卖之前一定要先问法官房子好不好过户，可不可以预约看房，房子有没有人住，有没有出租之类的。

从拍卖款扣除，而被执行人还有部分可退税

可以的。法院拍买的房产税钱是按照原有基础购买发票金额计算，前期的税务由拍得者支付，再拿相关税票找法院退税。

一般都是买房子的人出，别想太多。