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老公个人债务,法院可以拍卖我们名下唯一59平方的经济适房吗?

老公个人债务,法院可以拍卖我们名下唯一59平方的经济适房吗?
2023-06-18

那得看买房时房主是谁,你老公出资多少,如若名字是你的,老公没出钱,不应该拍卖。

2023-06-18

可以的,拍卖后留一半给你

2023-06-18

按照法律规定,法院在符合法定条件的情况下,可以拍卖被执行人的唯一住房。

申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。人民法院可以对唯一住房进行拍卖。

但全国各地人民法院实际执行中,掌握的尺度不尽相同,所以是否会进入执行拍卖程序,还要参照当地人民法院的执行情况进行判断。


《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十条 金钱债权执行中,符合下列情形之一,被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的,人民法院不予支持:
(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;
(二)执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;
(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
执行依据确定被执行人交付居住的房屋,自执行通知送达之日起,已经给予三个月的宽限期,被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的,人民法院不予支持。

一般情况下,如果您能够提出替代解决方案,可以向人民法院申请和解,避免唯一住房被拍卖的情况发生。

由于该判决的债务是老公个人债务,其配偶可以向人民法院提出析产申请,确认夫妻双方对该经济适用房占有的权益份额。根据房屋是否存在银行贷款,又分为两种情况别处理:

(1)房屋无银行贷款及其他任何形式的抵押权利设定。

这种情况下,夫妻双方各占房产份额50%。如被执行人配偶一方有一定经济能力,可以购买被执行人的房产份额。对房产价值的评估,可以自行评估经执行申请人同意;或者执行双方共同委托第三方评估机构,或者由人民法院组织司法评估。如此一来,房屋就完全归被执行人配偶一方所有,人民法院不再对该房产予以执行。


(2)如果房屋存在银行贷款或其他抵押

房屋存在银行贷款的情况比较复杂,一般这种情况夫妻都是共同向银行申请贷款。如果想要对房屋的产权进行分割或者变更,需要先还清银行贷款再行处置。

2023-06-18

老公个人债务,法院可以拍卖我们名下唯一59平方的经济适房吗?

唯一一套住房的执行,这个已经不是问题。最高人民法院关于人民法院《办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定,具有下列情形之一,被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的,人民法院不予支持:

(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的

对于经济适用房,根据规定一般是要去的产权证满五年以后可以出售。不过对于司法拍卖来说,一般是不受买卖或限购等限制。即便是经济适用房,目前法院执行经济适用房的案例也不少,一般也不存在执行困难的问题。

允许,但若当地的政策限制此类经济适用房交易,则不能。不过,如果你不是债务人,你有权购买另外50%产权。

不会的,但是会冻结。现在有规定了,人性化的规定。要保障债务人基本生活,唯一的房产不会被拍卖的。我自己的亲身经历。

2023-06-18

法院要看是为谁开的。

2023-06-18

从题目描述的情况来看,法院应该是有权拍卖这套房子的。这个问题涉及到两个点,一个是关于共同债务的问题,一个是关于唯一的房子是否可以拍卖的问题。

先来说说关于夫妻共同债务,要想证明一笔债务不属于夫妻共同债务,妻子一方需要举证证明丈夫的借贷行为与自己无关,或者丈夫借债所得并没有用于夫妻共同生活。即使是丈夫个人债务,因这套房子有丈夫的份额在,所以法院是有权就丈夫的个人财产进行处置的。

另外一个就是关于家庭唯一住房的问题,在以往的法律实践中往往认为家庭唯一住房不可以拍卖,但是近些年法院的司法解释已经对此问题进行了修改。申请执行人如果按照当地廉租房的标准,为被申请人提供了周转住房,或者同意法院从拍卖价款中为被申请人预留5~10年的房屋租金,就可以对被申请人名下的唯一住房的一个拍卖。



所以遇到题目中这样的问题,我认为法院是有权对这套房屋进行拍卖的。妻子如果认为受到了损害,是有权向丈夫提起追偿之诉的。

2023-06-18

我国实行夫妻财产共同公有制,只要是用于家庭共同生活或共同经营,债权人有权向夫妻一方或双方追偿债务,所以,法院有权拍卖你们名下的房产用于偿还债务。但是,如果你可以证明此债务并未用于家庭共同生活或共同经营,可另当别论。而且,即使偿还债务后,如果离婚,也可以根据离婚协议向你老公追偿。

2023-06-18

可以,以前不行,后来立法修改就可以拍卖了

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