您好！

父母以子女名义购买房产，先说说买完之后直接的结果：

• 房子属于子女。房产本身与父母关系不大。
• 子女名下有房。未来会影响到子女二次购房的问题。

至于题主提到的“风险”，个人认为，最大的风险在于父母方：出了钱、房子还不是自己的，未来面临“财产流失”的风险。

以下从几个方面说明一下：

借名买房的风险

父母以子女名义购房是一种典型的“借名买房”行为，现实中关于此方面产生的纠纷很多。主要问题的根源在于：（1）实际出资方与房产登记人之间产生了纠葛。（2）房产登记人之间有了纠纷。

1.父母与子女之间会产生什么纠葛？

最大的风险来自于子女对父母的赡养风险。如果子女不养父母，那么，相当于父母不但得不到财产，而且还失去了儿女们为自己养老的保障。一旦产生这种纠纷，父母方将陷入比较难的境地。

2.产权登记人的问题，也可能导致自家财产流失。

即便子女对父母很孝敬，就要看父母出资给子女买房的方式、登记的产权人情况。

如果子女已婚、且房产登记在子女夫妻双方名下，一旦子女婚变，那么子女的配偶是有权利分走部分房产的。就意味着父母的房子，有一部分被子女的配偶分走了。

这对于子女婚姻不稳定的家庭，可以认为是一种“财产流失”。

对于子女的影响

对于子女而言，房产登记在自己名下，意味着已经有房。

如果再想购买的话，就要考虑限购政策的影响：要么没有资格再行购买、要么就要额外多付出成本购房。

避免风险的方式

这里从保护父母的角度，给出两种避险方式的建议，供题主参考：

1.“借钱”买房。

父母与子女之间签订一个“借条”，说明这笔钱是借给子女的。

至于借款是否偿还，要看未来子女对待父母的态度。借条的好处在于，如果一旦产生纠纷，无论是父母与子女之间的纠纷、还是子女夫妻之间的纠纷，这笔钱都将作为“债务”，偿还给父母。

从这个角度，是对父母自身权益的一种保护。

2.“赠与”买房。

第二种方式，可以在父母与子女之间签订一个《赠与协议》，而且附加条件。

赠与的好处在于：可以赠与给子女个人、可以附件条件例如“要求子女赡养子女”。如果子女不养老人，那么视同违约，父母是存在追回可能的。

从这个角度，也是对老人的一种保护——不要觉得父母与子女之间签协议有什么不好意思的。

父母以子女名义购买房产，未来会面临哪些风险？

房子毕竟不同于其他财产，这是以产权登记来认定所有权人。所以产权登记在子女名下，那从法律上来看，房子就是子女的。如果父母与子女没有其他协议，那是有可能认为房子是父母赠与给子女的财产。

房子最大的不确性便是可能因为子女所带来的其他法律风险。例如子女可能拿房子去办理抵押贷款。对于债权人来说，只要履行抵押权登记，那债权人就可以实现优先受偿。你虽为实际产权人，但无法对抗抵押权人。

另外，若是产权人因为涉及债务被诉讼，房产有可能会被法院冻结、查封，被法院强制执行。一旦案件进入强制执行程序，想要以借名为由提出执行异议，这个可能存在一定的法律障碍或其他法律麻烦。所以，若真的不想存在风险，并不建议这么做。

父母以子女的名义买房，近年来比较常见，不过一般多是二套以上住房，尤其是一些异地购买的用于度假、养老的住房，主要考虑的是怕将来子女继承房产时手续麻烦，还有纳税问题。唯一一套住房使用子女名字的不多，有一部分可能是改善住房，卖掉原有的房子，考虑到年迈等原因，而以子女的名义购房。上述购房行为实际上是一种借名买房行为，与给子女购置婚房本质上完全不同。前者，父母的真示意图只是借用子女的名义，在有生之年并无赠与之意，子女只是名义上的产权人；而后者属于赠与性质，即将房屋所有权赠与给了子女。

对于独生子女家庭，以子女名义购房一般问题不大，尤其是已经给子女准备了婚房、或者子女自己有房子的情况下。问题往往发生在子女无房、或者多子女家庭。

借用子女之名购房，未来可能面临的风险归纳起来大致有以下几种：

1、如果是在已婚子女婚后借名买房，可能会由于子女婚变出现产权争议。

2、无论是婚前、婚后借名买房，在子女意外身故时，可能出现遗产纷争。

3、子女因债务或其他纠纷被诉，可能导致房屋被人民法院列为执行财产。

4、遇到不孝子女，可能会以各种理由霸占房产，或者未经父母同意，擅自转让、抵押该房产，导致父母老无所居。

5、多子女家庭如果房产借用了一个子女的名字，可能会导致子女之间的财产之争，兄弟反目。

所以，借子女之名购房最好是签订书面的协议，明确房屋的产权归属。同时，在《民法典》生效后，还可以通过设立父母为居住权人的方式，来保障父母晚年能够老有所居。

父母以子女名义购买房产，会面临哪些风险，这个问题，或许是我多年的律师生涯中遇到的比较多的咨询问题了，我们从子女为未成年和成年开进行分析：

第一、父母以未成年子女名义购买房屋：

父母以未成年子女名义购买房屋，必须全款，不可能以贷款名义进行购买，登记在未成年子女名下，由于子女未成年，不能与监护人（一般是父母）签订任何协议来确定到底是赠予还是借名买房，所以一般认定为赠予，因此父母除非为了子女的利益，否则是不能出售房产的，也就是说，处置了房产也必须给子女。

还有，子女成年以后拒绝归还房产给父母，这样可能会引起父母与子女的矛盾，毕竟这个社会房产的价值很高，一些子女可能会想要独占房屋，这样的案例也不少。

最后，如果登记在未成年子女名下，理论上你想拿该房屋去办理抵押登记，是不可行的，因为你设置了权利负担，未成年子女将会因房屋登记在他名下而可能承担责任。

第二、成年子女名义购买房屋，或者再子女未成年时购买房屋子女成年以后，存在的风险：

首先，如果是成年子女，那么可以贷款购买，但是存在一个问题，那就是贷款购买房屋以后，子女的婚姻出现问题后，就算登记在子女一人名下也会出现子女的另一半争夺该房产婚后部分的可能。如果没有协议明确是赠予还是借名买房，那么可能存在子女另一半可以分割一部分的可能。

其次，子女拒绝归还房屋的风险，上面已经阐述，此处不在阐述，要知道毕竟与父母争夺利益的纠纷并不是没有。

再有，成年子女恶意处置房屋，登记在子女名下，那么成年子女想要处置房屋是完全没有障碍的，处置以后，一般买受人并不知道是借名买房，作为善意的第三人，该房屋就属于第三人所有，作为父母只能起诉子女还钱，而且在没有协议的情况下，可能被认定为对子女的赠予，钱都不一定能拿回来。

还有，民法典正式施行后，如果子女在该房屋上给他人设置居住权，并办理登记，那么也会非常麻烦，就算给你房屋，居住权人的问题也会引发纠纷。

再有，如果成年子女欠债无力清偿，那么该房屋可能被强制执行，你只能通过执行异议程序来争取房屋，但是如果没有协议却并不一定能胜诉。

最后，成年子女在房屋上设置抵押权，抵押房屋贷款或向他人借款，作为抵押权人如果不知情，也是善意的。

建议：

1、如果借名买房不要以未成年子女名义；

2、成年子女名义购买房屋最好事先签署协议，确定是借名买房，而不是赠予；

3、房贷最好自己转账归还；

4、民法典实行后，父母可以考虑将自己设置为居住权人，并办理登记。

父母可以用子女名买房吗？

父母是可以用子女名字买房的，父母用子女名字买房，还可以给子女提供一定的经济保障，即使父母的生意失败，该房产也不会受到牵连。而且该房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭到分割。但是父母用子女名买房还是存在着诸多风险。

父母用子女名买房有什么风险？

1、增加购房者自己的经济压力

如果购房人给子女买房时子女还是未成年人，则不具备贷款的条件。因为未成年人不是完全民事行为能力人，在办理购房登记时应由法定代理人或监护人代理，由法定代理人代为申请未成年人房屋登记的，需要提交能够证明代理人身份的材料。

由于未成年人不能独立进行民事活动，没有偿还贷款的能力，如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能是一次性付清全部购房款才能交易，无形中增加了购房者自己的负担。

2、提高了子女独立买房成本

子女成年后想独立买房的，因为名下已有一套房产，新房将被视为二套房，申请商贷需要支付更高的首付比例，在一线城市如果不是本地户籍甚至会被限购。另外，子女名下房屋面积过多，超过免税面积，将来还需要缴纳房产税。

3、易发生产权纠纷

如果以子女的名义购房，那么房产就不算作夫妻之间的共同财产。当夫妻双方离婚时，在子女名下的房产不参与分割。如果子女没成年，那么谁拥有监护权，谁就拥有房产。因此即便买房时是你出的资，日后离婚时，很可能一分钱都拿不到。

4、出资人无权收回房屋

当父母把房产登记在子女名下时，即便是父母出资，也是子女享有房屋的所有权，这意味着房子与父母没有任何关系了。就算是父母年老后，子女不尽赡养义务，父母也很难拿回房产。

5、出售、抵押不方便

国家保护未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。即便是父母也不能随便出售、抵押子女名下的房产。只有孩子年满18周岁之后，经孩子同意才能卖出或抵押。如果因为特殊情况必须要出售，那么首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后再签署保证书，保证书中要指出：出售房产是为了孩子的利益，比如孩子患严重疾病等特殊情况等才可以。

父母以子女名义买房未来风险可能有如下的可能性：

第一、因产权证登记在孩子名下。所以孩子不需要征得父母同意有处分权收益权。

第二、如果孩子有经济纠纷可以用于偿还债务。

第三、如果孩子的婚姻状况发生变化。此房产可能会作为财产分割。

第四、房屋已登记为准。父母如有养老或其他经济需须需子女配合才能买卖。

当然发生这种事情的概率非常低，但是也希望慎重考虑。无论是因为贷款资格问题，还是购房资格问题。可以考虑房产共有或设定抵押登记。依据家庭实际情况综合考虑。

随着居民家庭收入的增长，不少家长会给自己的孩子提早准备房产。还有一些家长认为以孩子的名义买房今后自己名下可以少一套房产，在房屋交易的时候可以节省税费。其实给孩子买房还是有一些风险的，下面我们就一起来说一说。

第一，未满18岁自己买房不可以贷款

父母为子女买房可以，贷款也可以。但是如果子女未满18岁是必须全款购房的。并且如果父母名下的房子有贷款未还清的话，也是不能过户赠予给子女的。所以说如果经济能力不是特别好，还是不能给未成年子女买房的。

第二、房产按照家庭审查

父母名下的房产如果过户给成年子女了，那么父母可以单独按照家庭计算房产。如果子女未成年。那么父母和子女是要一起审查房产 。就是说房子不论在谁的名下多算是家庭的房产。届时该缴纳的税费一样都少不了！

第三、子女的房子交易需要子女同意，家长无法做主

家长给子女买房最终房屋要出售需要子女同意，如果子女不同意。那么房子是无法出售的。虽然有个别途径可以实现父母帮自己出售子房产，但这是以房子作为子女教育支出为前提，并且需要相当麻烦的流程。所以说如果父母想要投资房产，那么就不要房在子女的名下。

第四，子女有房产也会影响今后子女的购房

在一些城市当中购房是认房又认贷。如果有购房的记录都会按照二套房的标准执行购房的标准。所以说一旦子女有了房产的记录那么后续就可能会影响自己未来的购房。因此，子女未来发展是个未知数，留有购房的记录也是存在隐患的。

总的来说，如果是父母购房还是放在自己的名下。没有必要将房子房在子女名下。

一般不会有风险，这是按中国文化的传统思维所想的，但现在社会由于受西方三观文化的影响也发生了很多不愉快的事件。如子女不照顾父母生活，父母孤独无助一气之下将遗产送给保姆，或捐增社会。如出现这种情况老俩就面临风险。二是多子女。将来有不好分配的风险等。俗话说《手中有粮，心里不慌》我觉最好还是父母买房写父母名字，将来怎么处置，随心所欲，省的麻烦。

如果你孩子未满十八周岁,你写上孩子的名字。相当于,也是买到你们家长名下。而且,未成年是不能贷款的。如果要交易的话,还是要家长出面。以后再要买房子的话,就不能算数套贷款。这样的话。会更麻烦一点,所以建议不要加小孩名字

父母没支配权，子女结婚添加对方的名字而能分割