不要说房子了，干脆把人家一家人都抓进去得了，欠钱就不给人家活路了，各种限制还让人家怎么还钱！拿什么还钱！！！

对于农村自建房能不能作为被执行人的财产进行执行，这个要分具体情况。在过去，对于债务问题，大家都有个基本的认识，“要得有，要不得没”，有钱要还债，无钱当然没法还。农村的住房，由于是生活必须的，一般不会被当作财产来拍卖执行。所以有些老赖出于对法律误读，自己住着高大宽敞的豪华住房，却拒不履行还债义务，这种情况下法律是不会保护的。

对于题主的这个问题，晏子可以明确的答复你，如果欠债人的房屋是唯一的住房，并且标准符合基本规定，没有明显高出当地居民的基本住房水平，是不会被法院强制拍卖用于还债务的。但是，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，虽然不会被拍卖，但可以被查封。因为该规定第六条规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。也就是说，作为欠债人及其所抚养家属唯一的不明显超过当地基本水平的房屋，法院可以进行查封，但不会给你拍卖或者变卖用于还债。查封期间不影响欠债人继续居住，查封期间无法交易，查封的目的是为了防止欠债人私自变卖后拒不还债。

当然，如果欠债人在农村拥有不止一套房产，根据农村一户一宅的规定，其原来所拥有的多出来的房产，人民法院完全可以进行扣押，公开拍卖或者变卖，强制用来还债。但这种拍卖或变卖要遵守农村宅基地的管理规定，不准卖给外村人、城市人，只能卖给本村达不到一户一宅标准的缺房农民。

还有一种情况，就是欠债人只拥有一处房产，但该房产明显高于当地居民的生活水平，成为豪华住宅，这种情况下，法院可以将房屋进行拍卖或者变卖，但拍卖所得要留出可以购买普通住房的款项，用于购买一处普通住房让欠债人居住生活，剩余部分用来偿还债务。因为《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条规定，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。

打个比方来说，当地农民都只是普通的四合院，欠债人却建设了几层楼的别墅式花园住房，并且装修豪华，安装空调等非生活必须的设施，法院不会允许你自己过着花天酒地的高档生活而不去偿还债务。这种情况下，完全可以将你的豪华住宅拍卖，在当地农村给欠债人买一套普通的民宅，既确保欠债人的基本生活，又保证有剩余钱可以用来偿还债务。

所谓农村自建房被作为执行人的财产可执行，是指农民与他人产生民事纠纷，通过法院判决，由农民赔偿他人一定经济损失，在农民有住房无经济赔偿能力或者有赔偿能力不赔钱，权利人申请法院强制查封、冻结农民的农村自建房通过有偿拍卖、抵押的方式赔偿权利人的一种法律措施。农村自建房是可以作为被执行人的财产可执行的，但前提条件是要保障被执行人有基本的住房。

为什么说农村自建房可以作为被执行人的财产可执行呢？

首先、农村自建房也属私人财产。

农村宅基地属于村集体所有，但宅基地上的房屋属于私人财产，从理论上讲，宅基地不可以作为被执行人的财产可执行，但宅基地上的房子作为私人财产是可以作为被执行人的财产可执行的。比如，申请执行的权利人不是本村人，获得被执行人的宅基地上的房产，是可以遵循地随房走的原则由申请人居住使用或者依法转让变卖作为赔偿或者抵押的。农村自建房通过执行人财产被执行后，宅基地所有权仍然属村集体，宅基地上的房产归申请执行的权利人，权利人可以按一户一宅规定新建、扩建、改建或者按一户多宅、异地权属关系的规定居住使用和有偿出租依法拍卖转让。

其次、农村自建房作为被执行人的财产执行是有条件的。

并不是所有农民的农村自建房都可以作为被执行人的财产执行，法院查封扣押变卖农民的房产，必须确保被执行人有基本的住房问题，不能说人家欠债还不了，就可以无条件没收人家房子，只有被执行人有多套住房的条件下才可以申请自建房的强制执行，不能让被执行人无家可归，这是最基本的人权问题。比如说，被执行在农村有一套老房子和一套新房子，法院就可以强制查封、拍卖被执行人的新房子，因为强制执行了，被执行人仍然有老房子可以居住，或者说被执行人城市有房，农村也有房，农村的自建房和城市的商品房其中之一都是可以当作被执行人的财产执行的。如果，被执行人仅有唯一的一处住房，法院是不能强制执行农民的唯一住房财产的，绝不能因为民事纠纷让被执行人无家可归。

所以，农村自建房作为农民的私有财产是可以作为被执行人的财产可执行的，但可执行的条件是要确保被执行人被执行后仍有基本的住房保障。农村自建房被作为执行人的财产执行后，宅基地仍然是村集体所有，宅基地上的房屋属于申请执行的权利人。

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农村自建房能不能作为被执行人的财产可执行？为什么？

从法律规定来说，这个自然是没有问题。

按规定，只要是被执行人的财产都应当予以执行。农村自建房也是被执行人的财产，自然也是属于可以执行的对象。但从实际的执行工作来看，我们很少看到法院执行农村的房子吧。大家可以去司法拍卖网上看看，基本没有农村房子的执行拍卖。有的房子虽然没有产权证，但基本也都是城市里面的。

所以规定是规定，实践操作起来难度就很大。农村的房子不好执行主要有以下几个原因：

第一，农村房子没有产权证。农村房子普遍没有产权证，有的甚至连宅基地使用权证都没有。这样一来就在房产的权属认定方面存在一定的难度。如果要去调查核实，那这个工作量就相当之大。实践中的执行基本都是在系统查找被执行人的房产情况，也就不涉及农村或无产权登记的房产。

第二，农村房子不能公开流转。我们法律对于宅基地及农村房产的买卖有着严格限制。农村宅基地是农民享有的一个权益，城镇居民不能享有，也不能购买。所以对于宅基地原则上只能在本村集体成员内部流转。同时我们法律还严格限制“一户一宅”，即便购买宅基地，后面的手续仍然存在一定的问题。

第三，农民的基本生活需求。按法律规定，我们强制执行基本都要保障被执行人的基本生活需求。我们法律虽然规定唯一住房可以拍卖，但要保留5-8年的租金。这个对于城市来说还好解决，但农村则相对特殊。

第四，农村房子不值钱。如上所说，农民的房子没有证，不好卖，也还不值钱。所以法官基本不愿意去做这个执行工作。我们实践中碰到法官有的是以无法执行为由终结本次执行程序。

有区别吗！目前只要是被法院列为执行人！不管你是真老赖还是因创业失败破产的执行人、就是你唯一住房也会被强制拍卖！这些负债者能活着已经不易了，有多少个因负债被执行人唯一住房被拍卖！这些负债失去唯一住房连一个睡觉的窝都没有了！家庭也因此破碎！理论上来说欠债还钱天经地义！怪只能怪自己创业失败！如果有关部门能把负债者唯一住房给予冻结，不准买卖或者出租、只准居住这样会好一点，让这些负债者努力拼搏赚钱还钱！

宅基地房子是可以被执行及拍卖的，这个在淘宝上的司法拍卖上可以找到。但是只能是村集体没有宅基地的成员里拍卖，村集体成员是不会参与拍卖的，第一是大家都是同村人这样搞名声不好，第二是很难开发建设，其中有一个村集体成员提出有异议就动不了，第三是遇到不好沟通的在买下了房子后很容易给被拍卖人以一条命换一家命的做法给搞绝户了。

唉，我不知道是不是一种错觉，怎么这个世道活得这么难呢？

这个问题分二个层面来分析:首先是农村自建房是生活起居必须保障，其次是农村自建房土地是本村组集体所有，不是国有土地可以出让、转移、买卖等。因些小白认为不能

不能。

法院解决不了执行问题，就是法律白条。白条存在会严重影响法律尊严，降低对法官的信任，司法公正从何谈起？执行难，就没办法能解决？打持久战？试想，如预判执行不了的案子就明确告知不立案，允许当事人私下解决，或者明确不允许民间借贷，法官执行就不难了，能判不能执和判多执少的问题可能不存在了。