如果业委会这个代表业主权益的业主自选民间组织背叛业主利益，与物业合流，那这事就很难办了，除非你有了非常确定的证据，才可以众人一心的进行艰难的上访维权。很难，首先你们有能力改选业委会吗。

谢邀?????

物业公司是业主们请来对小区进行管理和服务的，房屋所有权人当然是业主。业委会是业主选举产生的业主代表组成的，代表的也应当是业主们的利益。

如果如题主所说，物业公司和业委会弄虚作假，那么首先就要收集到足够的证据来证明，因为口说无凭。如果真的发生了这件的事情，建议业主们召开业主大会尽量一次性解决好，毕竟每个人上班都很忙，每天都被这些事情打扰，心情自然也不愉快。那么如何更换业委会成员或者物业公司呢？

《物业管理条例》的相关规定

我国《物业管理条例》第六条规定，房屋的所有权人为业主。 业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
（十）法律、法规规定的其他权利。

根据《物业管理条例》的规定，业主拥有提议召开业主大会的权利，在大会中就物业管理的有关事项提出建议。

我国《物业管理条例》第十三条规定，业主大会会议分为定期会议和临时会议。 业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

经小区20%以上的业主提议，业委会就应当召开主业大会，如果对小区的物业管理事项有异议，那么，至少需要召集小区20%的业主，向他们提议召开业主大会。如果确有证据证明业委会的部分成员违反规定办事，可以在业主大会上提议更换这部分成员。

我国《物业管理条例》第十一条规定，下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业；
（五）筹集和使用专项维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

如何维权

我国《物业管理条例》第十九条规定，业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。 业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

1.如果发现业主委员会作出违反规定的事情，业主们可以到当地的房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府反应情况，并提交证据，如果确有违规事情存在，那么房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府会要求其限期改正，并对所有业主通报。

2.如果对物业管理公司不满意，可以依法召开业主大会，要求更换物业公司。

我国《物权法》第八十一条规定：建筑物及其附属设施的管理业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。 对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

如果还在《物业合同》有效期内，物业不能随意更换，要有确切的证据证明物业公司违反了《物业合同》的内容。更换物业应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，可以召开业主大会表决或者制作统计表格挨家挨户进行统计。

需要业主签订'同意书'，和收集好的物业违约的证据，然后拿到到居委会去申请更换物业。

如果物业同意退出，就与其解除物业合同，程序结束，计划下一个物业的招标；如果不同意退出，就要走法律程序了。

总之，现在很多物业公司和业主们矛盾纠葛不断，在购房之前，建议打听清楚物业公司的口碑如何，以免入住后产生不必要的麻烦。如果发现物业公司不按物业服务合同办事，建议收集好证据，并召集好业主们，一起积极维权。维权之路很艰辛，祝一切顺利！

仅供参考

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图源网络，侵删。

这种互相勾结，串通损害业主的事情，一般很难界定，取证比较难，因此业主很难维权，只有第三方介入调查认定，对公共部位的维修作出评估，准确估价后，才能确定是否弊，但第三方都是政府行为，你想想有多难。

启动电梯维修时，物业公司和业委会弄虚作假。移花接木使很多业主被签字，业主如何维权？

从提问者所描述的情况看。应该是电梯维修，并启用了专项维修基金。启动专项维修资金是要依据财政部《住宅专项维修资金管理办法》实施的。

住宅专项维修资金:商品住宅专项维修资金，是指专项用于商品住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新，改造的资金。他是业主在购买商品住宅时根据国家有关规定缴纳的。电梯是公共设施在保修期后维修和更新、改造是可以申请该资金的。

住宅专项维修资金的使用:住宅专项维修资金的使用是有一套完整的程序。住宅专项维修资金的使用须经专有部分占建筑面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。且维修方案、施工单位的确定、与施工队所签的《施工承包合同》等文件都必须在小区内公示7天，并经过业主大会会议投票通过。

如果物业公司与业委会没有按国家规定的程序公示及召开业主大会会议，弄虚作假，移花接木已使很多业主被签字。小区业主可以向街道办物业管理行政主管部门或居委会提出查票要求，查票发现有弄虚作假的可以要求街道办物业管理行政主管部门撤销错误决定。也可以向属地人民法院提起诉讼，要求撤销错误决定。

以上是我对这一事件的看法，喜欢的关注我。我们一起探讨物业管理服务的事情。

如果业主认为存在造假，维权方式也很简单，那就是申请房管局、社区、街道联合对业主签字情况进行重新复核，情况自然就清楚了。

另外，如果电梯已经动用公共维修资金资金进行了维修，申请质监局对电梯维修过程进行复核，电梯中大修或更新改造一定会有方案和报价的。看看维修情况和维修费用是否属实。

实话说，如果代表业主权益的业委会（代表）和物业公司勾结，业主们的损失维权很难。因为业主们没有也拿不出确凿的图文证据。比如现在居住的一千多户的小区，业委会筹备成立不起来（已经三次！第三次被物业和社区叫来警察抓人压制了，几个业主被关，其中一个打破头缝了好几针！），小区门岗安保形同虚设，电梯安全隐患严重，除了一次次被物业公司忽悠业主们签字动用维修基金外，业主们一点都没有办法。而电梯配件，竟然是物业上淘宝买来的！

需要小区业主召集业主代表提议筹备业主委员会换届工作，成立新一届业主委员会，监督物业服务。

业主委员会的筹备非常专业，不是人们想的那么简单。很多参与人员不了解，不熟悉。

没有专业辅导律师参与，成功的希望很小。小区业主委员会能规范运作，减少业主的不满，需要对业主代表进行专业化培训。监督委员会工作。

这里面套路太多了，真假合同，售后公房的维修基金账户多提钱[银行不监管这个账户，只监管商品房维修基金账户。].商品房各别业主账户没钱，向售后公房维修基金借钱搞乱账户，在施工中乱加施工项目，[审计会配合]等等太多了。

这个问题很奇怪。电梯坏了要修是不是事实？多数业主是不是同意动用维修基金修理电梯？业委会有必要造假吗？不修电梯对业委会有什么影响？倒霉的只是相关业主吧？

南山法律人，一个物业不是广大业主请来的！二个业委会员也不能选举的，电梯坏了维修肯定业主扫掏钱才修？物业加收费都抢不到，还给你修电梯？逮着{坏电梯）机会惩管业户方法而已？题目问的对！