我刚好办过类似的案件，现在就给你一个确定的答案吧，你这种情况不需要经过被执行人的同意，只要法院出具以物抵债的裁定书即可。

别人欠款75万元，留一套市值110万的房子做抵押，起诉后法院依法进行拍卖但是都流拍了，要求对方以资抵债被拒绝。强制执行的对象如果是房子时，一般要经过查封、扣押、拍卖三个步骤。关于房屋拍卖流拍后被执行人不同意以资抵债的问题，我们需要知道《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》以及《民事诉讼法》是怎么规定的。

流拍

两次流拍之后，法院可以依法在拍卖平台变卖。发出变卖公告后，没有买受人购买该房产，而申请执行人也不接受该房产的，执行法院就会将执行房产暂时退还给被执行人。现在是申请执行人要求以资抵债，但是被执行人不同意，可能是觉得110万元和75万元相差还是有点大。这样就需要法院根据具体情况作出决定，可能会裁定以物抵债，也可能以执行无果为由终结此次执行程序。一般情况下，将财产用于抵债只需要申请执行人和其他债权人同意即可，被执行人是否同意影响不大。

继续执行

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第十九条规定：拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。

执行房屋的前提是二者存在金钱给付关系，申请执行人有权就房款变价款进行受偿，而不是以房屋本身受偿。以物抵债只是在特定条件下才成立的，要综合考虑案件的其他因素。

终结此次执行程序后，并不意味着债务就消失了，债权人一旦发现被执行人有其他财产可供执行时，可以随时联系人民法院执行。在执行过程中，被执行人如有拒不履行生效法律文书或者妨害执行情节严重的，应当依法追究其刑事责任。

综上所述，房屋三次流拍后，人民法院可能会终结此次执行程序，退还被执行人的房屋，也可能裁定以物抵债，具体情况具体分析，被执行人是否同意以房产抵债对执行程序的进行影响不大。当然如果此次执行无果不代表75万元的债务消失了，如果被执行人日后有了其他财产，债权人可以随时要求继续执行。

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《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条：“拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。”

第二十八条：“对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。”

所以，不管被执行人同不同意，你都可以向法院申请以物抵债。

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在执行过程中，首封法院对查封的房产，会进行腾空、评估或询价、挂拍等流程。在拍卖过程中，会经过2次拍卖和1次变卖。

在3次均流拍的情况下，会询问申请执行人是否同意以物抵债。在申请执行人同意的情况下，执行法院作出以物抵债裁定书，以最终流拍价抵偿申请执行人债权。

若房产流拍价不足以偿还申请执行人债权的，将继续执行被执行人名下财产；房产流拍价超过申请执行人债权，需将差价交至执行法院，执行法院在扣过执行费、评估费等相关费用后，剩余款项发放给被执行人。

综上，在进行以物抵债时，不需要经过被执行人同意，可以直接以物抵债。

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如果不同意以资抵债，在没有其它可执行财产的情况下，法院可以终结执行程序，不再为申请人执行。

如果不同意以资抵债，在没有其它可执行财产的情况下，法院可以终结执行程序，不再为申请人执行

如果两次流怕，变卖不成的情况下，申请执行人同意以变卖保留价抵债的，法院可以直接裁定以物抵债，无需征得被执行人同意。