房产证持有人突然去世，就面临遗产的分配问题，是一个挺复杂又麻烦的事情。

首先，确认持有人有没有立好的遗嘱或者有没有法院的判决，如果有的话就清晰了，按照遗嘱或判决书执行就可以了。如果没有，那就只能按照常规方法继承。

第一步，确定遗产的继承人。

按照继承法的规定，第一顺位继承人是配偶、父母、子女，没有第一顺位继承人的，就由第二顺位继承人继承，包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承人中有孕妇的，还要保留胎儿的继承份额，万一胎儿出生时死亡，保留的份额也要按照法定继承程序办理。

同一顺序继承人继承遗产的份额一般应该平均分。对于生活有困难、对被继承人尽了主要抚养义务的继承人可以多分一些，有抚养能力和有抚养条件但没有尽到抚养义务的可以少分，或者由继承人协商同意后，可以不用平均分，也可以放弃继承权。

被继承人还有其他财产的话，同样依照这个继承顺序执行。继承问题只要所有继承人协商后处理就可以了，如果协商不成，可以找人民调解委员会调解或者向法院提起诉讼。

第二步，过户更名流程。

确定完了继承人之后，继承人要去公安局将原房主的户籍注销，办理死亡证明，确认房主死亡的事实，然后所有继承人就可以去房产交易中心正式办理房屋过户手续了。

现在的法律没有强制要求遗产继承办理公证，所以要是继承人对遗产继承份额意见一致的话就没有必要公证了，要是怕发生变故，公证一下也好，日后万一对簿公堂也是个有力证据。

第三步，过户需要准备的文件。

1、原房主的死亡证明，确认继承开始；

2、继承公证书，如果有的话要带上；

3、身份证、护照、通行证、户口本等身份证明文件，结婚证、居委会出具的证明、公安局出具的证明、法院判决书等确认继承人与房主存在继承关系的证明文件；

4、房屋的产权证明，包括房产证或不动产权证；

5、契税等与房产相关的发票凭证。

还有几个需要注意的问题：

1、继承人中有未成年人的话，应该由监护人陪同或代理，同样需要出示身份证明和监护关系证明；

2、通常办理房产继承的过程需要由所有继承人在场，如果协商的继承份额不均等或有人放弃继承权的话，要留下所有继承人签字的书面房产分割协议或放弃继承权的书面证明，像房管局、银行这些机构肯定会保留这些证明以保证继承程序合法，也能避免以后继承人之间出现不必要的麻烦。

3、如果房产还在抵押中，则房产的过户还需要抵押权人的同意，更名之后，房产的新持有人要继续还贷款。

以上就是房产继承的基本流程和要点，可能还有其他特殊情况没办法一一列举，希望对你有帮助。

以上仅是个人分享，看完请点个赞，顺便点关注，欢迎留言交流。

对于房产做任何处置，需要业主本人的认可签字（或者授权），或者法院判决，如果产权人去世了，那就通常需要做继承手续方可进行下一步的操作。

业主在世，可以让业主签字处置，比如析产，过户出售，抵押等，如果业主去世，那么业主本人就无法再签字了。

1是否有委托公证书

如果业主年岁已大，或者身体不适，很建议趁业主在世做一份委托公证书，委托业主本人的子女或者配偶办理相关事宜，这样子业主如果去世，配偶或者子女持有委托公证书也是可以办理相关业务的。

不过现在委托书限制也很大，一事一委，不能代收款，存在有效期的麻烦。

2如果有法院的判决，那就可以单方面办理相关的业务

比如产权人失踪，变成植物人，或者债务纠纷，就可以起诉立案，法院审理后判决，那就按照判决书办理相关业务。

不过现实中有委托书的，也不太多，法院判决需要有一个前置条件，从本题的问题分析，应该都是没有的。

3走继承道路

应该说这个是最常见的事情了。

即便想要出售，也是需要先继承给子女或者配偶。如果业主留下了有效的遗嘱，可以按照遗嘱，如果没有遗嘱，那就需要按照法定继承的方式操作了。

《继承法》

第十条 遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

有继承权的人携带相关证件可以直接去房管局办理继承手续，也可以先去公证书办理继承公证书，也可以协商部分人放弃继承。

继承是很耗费时间的！所以请尽快申请，尤其需要将所有有继承权的人的身份资料，关系证明带上。

出具的继承后的新的房产证，新的业主（继承人）就可以任意处置了，比如出售，抵押等。

房产证持有人突然去世，要看持有人本身有没有遗嘱，有的话严格按有效的最后一次遗嘱为准，持有人写遗嘱的时候最好有录像等完整的证据链条。

很多人生前都有遗嘱，这个是对家人，对自己财产更好的交代，不至于突然离世财产不知如何分配。

如果没有遗嘱，只能按遗产继承的办法来处理房产证持有人的房产。

遗产继承顺序，第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。同一顺序继承人继承遗产的份额一般应均等。特殊情况下法定继承人的继承份额可以不均等。

一般情况下，同一顺序的各继承人均等分配遗产：《继承法》第13条规定：同一顺序的法定继承人在继承遗产时，一般情况下，应当按继承人的人数均等分配遗产数额。

所谓“一般情况”是指同一顺序的各个法定继承人，彼此在生活状况。劳动能力以及对被继承人所尽抚养、扶养或赡养义务等方面，情况基本相同，条件大致接近。所谓“均等分配遗产”是指同一顺序的各个法定继承人所取得的被继承人遗产数额比例相同，没有明显差别。

2、特殊情况下同一顺序各继承人可不均等分配遗产，这些特殊情况是指：

(1)对生活有特殊困难和缺乏劳动能力的继承人，在分配遗产时应当予以照顾，经过其他继承人统一认定，可以比别人占有更多的遗产份额。

(2)对被继承人尽了主要赡养或扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，在分配遗产时可以也理应多分。这个最好有年长的长者主持公道，在保证公平的原则上能拿出让大家信服的分配结果，给多尽了抚养义务的继承人多分一些遗产也是理所应当的。

(3)有扶养能力和扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。这个同上一条，一共锅里就那么多肉，一个多分了，就意味着其他人要少分，前提是继承人之间要商量好。

(4)经继承人之间协商同意的，也可以不均等分配。在同一顺序的各个法定继承人的条件大致相当的情况下，继承人之间既可均等分配也可以协商，在达成一致同意的基础上，对被继承人的遗产进行不均等分配。

房产证过户更名手续。

遗产过户是需要一些手续的，只要手续合格了，遗产过户将会省去许多不必要的麻烦，下面我来说一说具体有些什么手续要求。根据《继承法》的有关规定，首先要看有无遗嘱。如有，需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房管部门直接办理过户手续;如没有遗嘱，则需要其他有继承权的亲属放弃对该房屋继承权，必须到公证机关办理继承公证，然后持公证书、死亡证明、房产证等办理过户到房产所在区的房管部门办理过户手续即可。我国继承法中当对遗产房产过户需要什么手续是有所规定的，如果说立的有遗嘱的话，那么直接带上遗嘱，死亡证明，户口本和本人的身份证等这些证件办理过户就可以了。如果没有遗嘱的话，相对来说比较麻烦，这种情况需要有其他亲属放弃对该房屋的继承权的协议，然后将协议进行公证以后才能够办理过户。

继承后的房产再出售是需要缴税的。

一、买方：契税

1、首次购房90平米以下：总价*1%，

2、首次购房90-144平米(套内120)：总价*1.5%

3、144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、

4、商业房或公司产权：总价*3%

5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。

二、卖方：营业税及附加

普通住宅：总价*5.6%

144平米(套内120)以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。

144平米(套内120)以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。

附加是指城建税和地方教育费附加

三、卖方：个人所得税

普通住宅：总价*1%或(总价-成本)*20%

受赠或继承所得按(总价-原购置成本)*20%征收

购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交

综上所述，在被继承人没有遗嘱的情况下，房产的继承是手续非常复杂的，取决于被继承人有多少第一和第二顺序继承人等。

继承人之间是不是和睦，能不能公平协商 ，和平相处，这些都是非常重要的问题，所以对身体不好的持有房产证的所有人最好生前立好遗嘱，免得身后对父母亲人和子孙后代客观上造成了不太和谐的竞争环境。

当然现实中很多事情都是突发的，这就提醒我们平时对家人亲戚朋友要友好和睦相处，不要太看重钱财，大家按照公平对等的原则商量一件具体的事情，不至于出现像新闻里报道的那些为了遗产大打出手，亲情反目的情况，让死者死不瞑目。

安家中那忠厚的上海人的房产就被亲戚霸占了很多年最后也不愿意搬出，最后还有动用中介的力量去搞定这些特别棘手的事情，所以交朋友，亲戚往来都要看人品，不能一直做老好人，最后弄的还是要不欢而散，要知道人心是填不满的，千万不要考验人性。

我是法律微言，关注我，有问必答，无偿普法！明确回答你：

1.房产证持有人突然去世，房产需要走继承手续，才能过户更名；

2.必须是房屋持有者的遗产继承人或者法定继承人才能履行更名手续；

3.继承房产，必须所有继承人都得同意并到场签字确认，才能过户更名。

下面法律微言详细讲解释一下：

1.哪些房子不能继承

首先，必须是房产完全归去世的人，才能走继承程序。如果房产是家庭共有房产、夫妻共有房产、合伙财产，是不能直接走继承程序的。需要先进行财产分割，分割出来的部分，才能走房屋继承。所以，你首先要确定，房子确是去世那个人拥有全部产权。

2.继承房产需要先公证

在去房地产交易中心之前，你想要继承这个房子，必须得先去公证处公证，公证这道程序，是房管局为了保险加上去的，怕的就是在过户的时候，有风险，所以拉个垫背的。那么公证需要提交以下材料：

其一，到去世人的户籍所在地派出所，去开具死亡证明;

其二，到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

其三，提交你的身份证明;

其四，提交需要继承的房产证或其他证明文件。

其五，有遗嘱的需要提交遗嘱及遗赠抚养协议原件。遗嘱或遗赠需要，法定继承不需要；

其六，如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。

3.公证完了，需要找房管局过户

过户的时候，需要提交以下材料：

其一，房屋所有权证书

其二，继承公证书；

其三，继承人身份证及复印件;

其四，房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

过户还是需要一定费用的：

继承权公证费:评估价x1.2% (最低不低于200元)；

核实费:一般情况下不超过200元；

登记费:40元；

工本费:10元；

4.继承步骤

第一步，房屋评估，要通过评估公司对房屋进行市值评估

第二步，继承公证；

第三步，继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到不动产登记中心申请继承手续,填写《房地产产权登记申请书》并递交上述材料；

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一般持证人也叫户主本人，现户主本人去世。该套房产怎么样出售：

首先要确定的是将来的谁代为办理所有手续，将来谁代表这个家庭去出售该套房源（也叫委托代理人）。

确定好人选后开始下列步骤：

1，继承人先去当地政务大厅办理遗产继承手续。（需要出面的人物有：户主配偶、户主父母、户主的子女），这里需要知道的是上述人员需全员到场，缺一不可。

2，继承手续办理完毕后会立即办理公证过户（需携带户主本人死亡证明等），也在当地政务大厅办理，办理完毕后新的产权证上会写委托代理人的名字。

3，10个工作日后，新的产权证会发放，委托代理人的名字会出现在产权证上，到此为止，现在的委托代理人就成了新的户主本人。将来想卖给谁就卖给谁就由他说了算（卖多少钱也由他说了算）

最后，需要知道的是，办理委托继承和公证的时候需要收费，大概费用是3-5千左右

房产证持有人突然去世，首先就要确定这套房子有没有其他共有人，如果没有的话，直接去公证处办理继承公证就行了，如果有的话，还需要共有人一同去办理赠与公证。

这种情况还是比较麻烦的，最复杂的是房本上是2个人的名字，不仅会涉及到共有人，还会涉及到子女，以及子女的配偶，下面就来仔细说一下这个问题。

第一、房子没有其他共有人。

这种情况是比较简单的，只要带着子女去公证处办理继承公证书，然后继承人再拿着公证书就可以直接过户了。

第二、房子还有其他共有人。

如果房子还有其他共有人的话，那么除了需要子女去办理继承公证之外，还需要共有人一同去办理赠与公证，并把所有的房产份额赠与继承人和共有继承人，然后再拿着继承公证、赠与公证就可以过户了。

第三、没有其他共有，但是配偶健在，并且还有多名子女。

大家应该都知道，按照我们国家继承法的规定，配偶、子女、父母是第一顺位继承人，而兄弟姐妹、祖父母、外祖父母则是第二顺位继承人。

因此如果房产证持有人的配偶健在，并且还有多名子女的话，除了需要办理继承公证之外，还需要除法定继承人之外的第一顺位继承人额外办理放弃继承公证，然后由继承人拿着继承公证、放弃继承公证去办理过户即可。

第四、房产继承过户的步骤。

1、房屋评估：首先就是由评估公司根据房子的地段、楼层、房龄等，在以市场价为基础，定出一个较为合理的价格。

2、继承公证：然后继承人需要到房屋所在区的公证处办理继承公证，除此之外，还需要办理一份放弃继承公证。

3、房屋测绘：接着继承人还需要到测绘部门申请进行房屋面积测绘，并领取测绘成果图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记：最后就是携带以上所有的有效证件，前往房地产交易中直接过户就行了。

第五、办理房产继承过户所需的相关资料。

1、相关部门出具的死亡证明。

2、房产证等房屋相关证明

3、继承申请人的相关证明。

4、继承公证或者是法院判决书。

5、房屋测绘效果图。

6、其他证明。

以上就是我总结的关于房屋产权人突然离世后，对房屋进行更名的相关内容，每个城市的情况可能都不太一样，具体细节会有所区别。

欢迎关注@巧谈大楼市，带你了解更多房产信息，让你轻轻松松买房！

这种情况其实很常见，但实际操作起来其实挺麻烦的。

我们主要可以分几个思路来操作。

有遗嘱或者有确定安排的

产权持有人，如果在过世之前有安排的，不论是遗嘱、遗书亦或者相关协议公证等，都会更容易一些，因为继承人已经确定，就可以办理房产过户手续了。

遗嘱，不论有没有公证，是不是自书遗嘱，哪怕是代书遗嘱，甚至是口述遗嘱，只要符合本人真实意愿表达，也是同样有法律效力的，只不过

没有遗嘱走法定继承的

如果没有任何的遗愿，突然离世，那么结局必然就是法定继承。

法定继承其实是问题最多的，因为会出现多个继承人，只要有一方不同意继承，或者不来办理手续，就会造成无法继承的局面。

法定继承人，主要包括父母、配偶和子女。

如果没有第一顺位继承人，那么第二顺位兄弟姐妹、祖父祖母、外祖父外祖母就会有继承权。

未出生的胎儿，同样享受继承权。

特别要注意的是，非婚的私生子、有抚养关系的继子女，还有养子女，同样都是有继承权的。

所以法定继承其实比较复杂，尤其是出现白发人送黑发人的情况，还经常会出现资产外流的情况。

一旦继承人之间产生矛盾，对于分配不服从，并且无法调解，就只能进行诉讼，通过法院判决来解决。

有法院判决书可以执行的

这种情况分两种，一种是法定继承遇到纠纷，导致的上法院诉讼。

还有一种则是法定继承过于复杂，直接走诉讼，利用判决书去过户。

不论哪种情况，其实步骤都是一样的，从法院立案，到判决书下来，需要一个周期。

所以除非矛盾不可调和，或者继承人无法到场做公证，才会采用诉讼的方式。

一方只要取得法院的判决书，后面的过户手续就会很容易了。

房产过户流程。

继承人确定，或者拿到法院判决书后，就可以开始走正式的房产过户手续了。

首先，原产证持有人必须注销户籍，办理身份注销，需要有派出所出具的死亡证明。

在确认产证持有人死亡后，才可以去房产交易中心办理过户手续。

办理手续的时候，可以带上公证书或者法院判决书。

虽说现在房产过户中心对于是否进行公证没有强制要求，但建议还是尽量进行公证，以免后续发生不必要的纠纷。

接下来就是准备过户所需的相关文件了。

首先是房屋的产权证明，证明房子的存在和产权有效性。

其次是原持有人的死亡证明，证明原持有人不幸身故。

接下来就是继承公证书或者法院判决书，然后是个人的身份证明，和持有人的关系证明。

这些全部都有的话，房产更名过户就会一应齐全，只需要等流程就行了。

有些人会问，如果需要办理过户的房产，有抵押情况或者贷款情况怎么办？

有贷款的房子无法过户，但可以先确立继承权，然后进行还贷，把贷款还清后，可以顺利的过户到继承人名下。

有房子抵押的情况也是雷同，需要先解除抵押，才能顺利过户到继承人名下。

另外，未成年人同样享受房屋的继承权，需要监护人代为办理手续。

监护人如果要处置未成年人财产，只有一种情况，就是必须处于为保护未成年人利益的角度出发。

否则是不允许擅自处置未成年人的资产。

最后提醒大家，天有不测风云，如果家庭情况非常复杂的，建议尽早对财产做安排，以免出现不必要的继承纠纷。

这个是房产继承问题，涉及面广，小菜对这个问题比较熟悉，把具体办理事项分享给你，希望可以帮到你。

第一：先落实去世的人有没有遗嘱。如果生前有遗嘱，继承人按照遗嘱意思执行就可以了，大家都不用动脑筋去讨论。这种情况下最简单，手续上办起了也最简单；提供遗嘱、死亡证明、房产证和受益人身份证就可以办更名手续啦！

第二：如果没有遗嘱，所有继承人坐下来商量怎么处理房子？房子有没有共有人？有没有贷款？

1.先说共有人问题吧。一般婚后购买的房子，去世时年龄也比较大，这种情况下房子基本都是夫妻双方共有财产。办理继承时，先分割出去一半产权给在世的配偶，剩下的一半产权才是遗产。

2.再说房子贷款问题。如果是按揭贷款买的房子，除了产权是遗产以外，还有银行债务。这种情况下，继承房子就得继承债务，不要房子的话，银行贷款可以不用管。当然，死者还有其它债务和税款的话，继承房子也要管这些债务和税款。

3.最后说这种情况下的手续问题。大家定好怎么处理房子后，签好书面家庭协议，该继承的继承房子，该放弃的放弃，债权债务问题理清楚后，办继承公证，公证办完办更名换证就可以了。有贷款的，嫌麻烦的，可以继续以死者名义还款；想尽快完善手续的，也可以跟银行商议如何处理换证事宜。

第三：具体程序。家庭内部商量房产如何分配，商量好如何分配后准备各种资料，资料准备好了去公证处办继承公证，拿到公证书了去房管局办产权过户。如果涉及银行贷款，增加一道银行程序即可，影响不大。

第四：如果不去办手续，对房产证有什么不利后果吗？

根据继承法规定，产权人不在了，房子自然就归继承人所有，这是一种法律推定。所以，即便不办手续，对房子产权归属不产生任何不利影响。继承人照样可以出租、居住之类的。

但涉及出卖、抵押、拆迁补偿等，出于具体手续需要，相关部门会要求先办继承，进一步明确产权人才能办理。这种要求不是对产权归属进行否定，而是预防纠纷考虑，对法律推定的产权人状态进行明确。

因此，房产证上的人突然去世，基于这个客观事实，导致产权发生自然转移。在实际办事过程中，需要将房产证名字换过来才行，起到公示作用，有利于大家进行交易。

第一步:看持有人是否立有遗嘱，立了遗嘱就好办了。

1. 先去公安局将房产持有人的户籍注销，开具死亡证明。
2. 带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房管部门直接办理过户更名即可。

第二步:如果房产持有人未立遗嘱，那么只能依据法定继承来继承该房屋。

1.确定法定继承人的范围。

《继承法》第十条　遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

2.遗产继承公证。虽然法律没有明确规定过户必须要经过遗产继承公证，但在实务中，没有公证文书，是不给过户的。所以实际操作中，只能先去进行遗产继承公证，拿到公证文书。而且，继承公证必须要所有继承人到场，如果有继承人表示明确放弃遗产继承，需要签字进行认可。

3.然后再带上死亡证明、公证书、户口本、身份证、房产证等材料去房管局办理更名手续。（其中要注意的一点是，如果房屋不是全款购买，抵押贷款的，还需要征得抵押权人的同意）

注意:由此可以看出，有房子的朋友们，想把房子留给儿女的，尽量在世的时候就办理过户手续，或者立有遗嘱，这样会省下不少麻烦。要不然会出现，父母过世了，子女想继承房子，过户还需要继承公证，需要七大姑八大姨等一些亲戚来签字确认放弃继承。放弃还好，不放弃呢？辛辛苦苦得来的一些东西，到头来子女还不能顺顺利利得到。

您好！如果房产所有人突然去世，常规操作上是两步：继承→过户。分别说一下：

1. 继承。分三个小点说一下：

（1）这个要跟房产所有人在房子中所占份额有关。要看是占有全部份额还是部分。简单的判断方式，看看房本上的信息，有一项信息栏是“共有情况”，可能包括单独所有、共同共有、按份共有三种情况。第一种是完全个人的，第二、三种都是只有部分。所以，在继承的时候，要确定可继承的遗产份额。

（2）看看继承方式。根据题主意思，估计没有遗嘱，不展开说。法定继承人里面，确定有多少个，包括去世人的父、母、配偶、子女，原则上平分遗产。这里面就看各位继承人是否对分配的份额意见一致。如果一致，走公证继承；如果不一致，走诉讼继承。

（3）公证继承去公证处办理，最终拿到继承权公证书；诉讼去法院，最终拿到法院判决书。这个凭证会确定最终继承人都是谁、继承份额是多少。

2. 过户。确定继承人和继承份额之后，就可以办理房本更名。到不动产登记中心去办理，根据继承人情况、各自份额变更房本。这个手续不难办，去问一下就行。