其实，这是一个复杂的问题，我来全面分析一下，并提供房产证加名流程、政策规则以及离婚时财产分割法规。

婚前买房，首付、按揭都是男方出，后期加女方名，房产怎么算？

第一，男方在婚前买的房，首付和按揭都是男方一方支付，这属于男方婚前个人财产。但是婚后，夫妻共同还购房贷款，能提供支付证据，即便女方没有在房产证上加名字，也是可以得到婚后还贷款的这部分钱的权益。

按照新婚姻法规定，一方婚前购买房屋，离婚房产如何分割?

《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

第二，婚后产权证上加女方名，即便之前这是男方个人财产，加名之后，女方就是房产的产权共有人，女方可以得到一部分产权，具体多少，可以在加名的时候在房屋管理中心确定共有产权份额。所以，加名之后的房产各占多少份额是可以约定的。

如何办理房屋产权证加名？

房产证加名，只能加直系亲属，例如妻子、子女、父母名字。如果要加非直系亲属的名字，等同于房屋买卖。加非直系亲属的名字的流程参照二手房买卖流程，两者的区别在于，一个是出让百分之百的房屋产权，一个是出让部分房屋产权。

第一种情况，无房贷加直系亲属的名字。

1. 提供基本证明材料(结婚证，身份证，房产证)及其复印件。

2. 去房屋交易中心，按窗口工作人员的要求提交资料接受审核。

3. 办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费（各地收费标准略有差异）。一般情况，大概20天可以拿到新的房产证。

第二种情况，有房贷加直系亲属的名字。

1. 先去银行办理抵押变更手续。

2. 办理所需要的费用，除了上面提到的110元手续费用外，如果是用公积金贷款，需要再加100元，如果购房贷款是组合贷款(公积金+商业贷款)，需要额外加200元费用（各地费用，略有差异）。

3. 其他的步骤和上面无贷款的流程一样。

第三种情况，加非直系亲属的名字。

这种情况视为房屋买卖，需要交额外的税费。具体流程费用，可以参考二手房买卖交易规定。

仅列举几个多一点的税费，例如：

1、交易服务费：3元/平米。

2、营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征，各地要求年限有区别，以当地年限标准为准)。

3、个人所得税：房屋总价×1%。

房屋产权证上可以加几个人的名字？

房屋产权证只登记一个人的名字，添加的是房屋共有人。添加多个共有人的时候，可以在房屋交易管理中心约定共有人的房产份额。在房屋交易管理中心办理房屋产权证的同时，如有需要，可以一并办理房屋共有权证，在这个证书上可以同时填写几个人的名字。

如果是婚后购买，默认为夫妻共同财产，不管房产证写谁的名字，另一方就是房屋共有人，而且可以不用专门去添加名字。

综上所述，婚前男方出资买房属于婚前个人财产，在离婚时，房产不平均分割，完全由男方所有。婚前男方出资买房，后期加了女方名字，约定房产份额后，离婚时，房产按约定份额分割。

关注我，我愿意帮助大家在购房过程中少走弯路。大家有什么看法或问题，关注我后，下方留言。如果对你有点帮助，请点个赞。

房产加名的话，若是能够顺利加名的话，那一般则视为男方对女方的赠与，并且因为已经办理加名，该赠与属于不可撤销的赠与，该房产原则上属于夫妻共同财产。当然，对于存在按揭贷款的房产加名，这个需要经过抵押权人同意，或者将贷款提前清偿完毕，才能顺利完成加名。

虽然房产通过加名变成夫妻共同财产，但并不意味着一旦离婚时，房产的分割便必须按照一人一半的原则进行分割。如果笼统的根据婚姻法规定的夫妻共同财产进行分割，对于财产价值巨大的房产来说，可能大多数人都会觉得不公平，甚至有可能因此而产生一些所谓的骗婚骗财现象出现。所以，在离婚财产分割时，还应当考虑以下因素：

第一、时间因素，包括双方夫妻关系存续时间的长短、房产加名的时间与提起离婚诉讼的时间的间隔；

第二、过错因素，双方感情破裂的诱因是否系一方有过错、提起离婚诉讼的是原房屋所有人还是“被加名人”；

第三，贡献大小，未对房产出资一方即“被加名人”对家庭所做的贡献大小。从多个方面考虑，更能公平合理地处理房屋分割。

例如上海法院在这类房产加名离婚分割中，认为应当根据房屋的来源、贡献大小、以及原、被告的实际居住状况等综合考虑进行分割。

由于《婚姻法》即将在明年失效，《民法典》即将在明年生效，而关于这个问题的产权归属是《婚姻法》解释（三）规定的，明年还是不是这样？可能会有不确定性。基于法律的稳定性原则，不容易出现像民间借贷解释那样的重大转向！但也不能排除这种可能。相关意见分享如下，供参考。

一、国家法律及其司法解释会有重大调整

01、现行《婚姻法》解释（三）的规定

根据最高人民法院关于《婚姻法》若干问题的解释（三）第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款，并在银行贷款，婚后用共同财产还贷，不动产登记在首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依据欠款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方所有，尚未归还的贷款归登记产权一方的个人财产。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应的财产增值部分，由产权登记一方向另一方进行补偿。

02、明年婚姻家庭法律将面临重大调整

从今年颁布的《民法典》婚姻家庭编中，找不到跟这个解释类似的规定。

也就是说，即将于2021年1月1日施行的《民法典》并未在法律中将类似情况规定进去，无法可依。但《婚姻法》将于2020年12月31日结束后废止，相应的最高人民法院关于《婚姻法》若干问题的解释（三）也将同时失效。

这就意味着，2021年1月1日起，像这种情况如何处理？需要等待《民法典》解释出来后才知道。

据朋友圈消息，最高人民法院已经准备了8000多条司法解释，都将在《民法典》正式施行后发布。从法律稳定性角度看，类似情况出现重大转向的概率很小。

二、依照现行婚姻家庭法律规定，如何处理？

01、对案情事实的梳理

未婚时，男方单方出资付了首付，办了银行按揭贷款，按揭款也是男方一方在还。后面加了女方的名字，房产算谁的？

02、依照现行法律规定，如何认定产权？

由于信息不全，需要分两种情况分析认定：

①后面双方没有登记结婚

从实际操作看，要加女方的名字，必须先解除抵押；而要解除抵押，又需要先还清贷款！

也就是说，房贷已经结清，按揭款都是男方出的，首付也是男方出的，女方自始至终都没有付过一分钱，但却在房子上有名字。

从法律属性上分析，房子上加女方的名字，就是男方的一种赠与行为，经过登记程序之后，视为赠与行为已经完成，没有法定理由，不得撤销。

也就是说，女方基于男方赠与，获得了房子一部分的产权份额！

这个产权份额究竟是多少？

从实践操作来看，应该在产权证上可以看出来。未婚赠与房产，一定会有产权份额的登记，不然无法缴税。

结论就是，这种情况下，房子的产权属于男方、女方二人共同所有，各自享有的产权份额依据不动产权证登记记载为准。

②后面双方登记结婚了

双方登记结婚后，要实现女方加名，同样需要结清银行贷款才行。

而基于夫妻关系，女方加名可以有三种方式：赠与、买卖、夫妻财产约定。

赠与、买卖方式

不管是赠与，还是买卖，要实现女方加名，都是有产权登记份额的，因为都要交税，如果双方份额不确定，无法确认交税基数。

所以，这两种情况下，双方的产权份额都是确定的，而且是共有财产无疑。

夫妻财产约定

男女双方结婚后，可以通过夫妻财产约定的形式，将婚前男方个人所有的房产约定归属于夫妻共同所有，进而实现女方加名！

为什么可以这样？

在于婚姻法的特殊规定，只有夫妻之间才能这样！也就是只有双方实现了登记结婚行为，才会有这种方式出现。

如果是这种方式的话，由于不需要交税，因而，双方的产权份额可能就是两种状态：按份共有或者共同共有。

这种情况下，房产怎么算？

如果登记是按份共有，就是按产权登记份额分割产权即可；如果是共同共有，具体份额双方协商确定。

本节结论：

不管啥情况，女方都已经拥有了房子产权，男方有利的地方可能在产权份额上。

三、明年婚姻家庭法律将有调整，具体认定标准仍需等待

《民法典》明年元旦实施，《婚姻法》及其配套规定将同时失效，届时这种情况如何处理？需要等待新法的配套解释出来。

如果新法配套解释延续了《婚姻法》解释（三）的规定，那就按照上面二说的原则认定即可；如果新法配套解释有变化，就得按照新法配套解释规定认定。

因此，在新法生效和旧法失效的衔接阶段，这个问题的认定最好还是摆一摆，等新法规定出来后再认定为妥。目前规定看，女方有产权，具体份额区分情况认定。

婚前男方买房是男方财产，加女方名字没有关系，婚后按揭代款是共同财产，是法律法规，不用担心，如果是一个好好的婚姻，不要去先想离婚事，夫妻俩多起想想怎么去赚钱，多赚钱，男方买房首付也好，全款买房也好，婚前财产都是男方的，婚后按揭不按揭都是共同财产。

你好，其实这个如果说是按照平常来讲的话，这套房子可以说与男方一点关系都没有的，因为这套是婚前的房产，并且做了女方一个人的名字，女方有权利单独处理这套房产的权利，与男方完全没有任何关系的。但是如果说是男方深究这套房产的利益关系的，可以上法院进行诉讼的，法院可以根据买房之前的转账凭证与交缴月供记录来进行详细的判定，毕竟所有的转账都有记录的，后面再根据详细的流水记录来进行划分的，但是会牵扯到双方的所有资金明细问题，还有名下财产明细的，再根据所有流水明细从新分配的！

未婚男方把房买了，首付、按揭都是男方一方出的，但后边写了女方的名字，房产怎么算？

房产别管怎么算，女方都能得到一部分钱。

大体上说，房本上写两个人的名字，就是两个人的共同财产，可以分为一人一半。

但法律是公正的，如果男方能提供支付首付、按揭的证据。女方可能一分钱也分不到。

但房本上有女方的名字，房管局就认定这套房属于男方和女方共同拥有。如果这套房要买卖，必需还得有女方的签名才能过户给别人。到那时如果男方不给女方份额的话，女方不协助办理，这套房就无法过户给买主。到那时男方要不协商给女方份额。要不还得走法律程序让法院判。我个人认为到那时，别管法院怎么判，最终多少都得给女方点钱。

首先婚前男方出资买房属于婚前个人财产，如果离婚时，房产不平均分割，完全由男方所有。其次，婚前男方出资买房，后期加入女方名字，约定房产份额时，女方可以按房产的约定份额分割。

这种情况的话，房子依旧是属于男方的。因为首付、按揭这些钱都是男方出的，属于男方个人财产。就算离婚了，女方也没有办法分到财产。

那么什么情况下，女方才能分到房子呢？

第一种，婚前买房，婚后女方一起付月供。如果离婚的话，女方也可以获得一定比例的财产，不过需要流水和转账证明。

第二种，婚后买房。两个人共同出资，这样的话算夫妻共同财产。

还有一种情况是大家经常问的。就是由男方父母出钱的话，下了男方和女方的名字。那么离婚的话，女方能获的财产吗？

这种的话，要分婚前和婚后。

婚前，男方父母在出全资买房时，也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人，那么房子是没有女方的份的。

婚后男方父母全资购买的话，没有明确表示是赠予男方一人的话，房子是赠予夫妻二人的，为夫妻共同财产。（如果有点名的话，房本上就算有小白的名字也没用）。

当然，如果父母只是给首付的话，贷款的钱是双方一起还。一样，按出资比例分配。

现在这个社会是爱情速食化，合就结婚，不合就分。为了避免双方分离时的麻烦，财产归属问题也日渐重要起来。这里回答一个男方婚前首付，婚后男方按揭，房产证后面加了女方名字，房产如何算的问题。

如何判断房产分割，首 先弄清一个问题，这里的男方是指男子本人，还是男子的父母。如果“男方'二字指代内容不同，房产归属也不一样。

如果是指男子本人，则婚前的首付按揭款属于男方的个人财产，婚后的按揭房款则属于夫妻共同财产。如果有财产分割，则按比例。因为男子婚后的还款，即使是男子的个人收入，但在夫妻关系存续期间仍然属于夫妻公共财产。

如果这里的男方是指男子的父母，那么婚前的首付按揭款属于男子的个人财产。婚后的按揭款换来的房子属于不动产。而不动产在法律上应属于男子父母赠予男子的个人财产。这样无论房产证上有没有女方的名字，房子都是男子的个人财产。

谢邀！我先重复下问题哈。婚前买房，男方出资并还款，在未领证的情况下合同写了双方名字，对不？如果是这样的话，视为双方共有财产，因为加了女方的名字，视为赠予了。其他情况，详见下表：