我刚遇到类似的情况，租客和我签了一年合同，本该到19年2月底到期。那18年11月30号，他该付我后三个月的房租了，但他提出，要在18年底回老家，一个月的押金当12月的房租，后两个月就中止了。我说年底，我很难出租，我会托给中介找客户。但如果找不到，那这两个月，我和他一人承担一个月，于情于理，我都没错。

于是我在微信上和他沟通，他不肯，说是租给中介，还有个空档期，我说这不是你劳心的事，签合同时没有这么个条件啊！又说他打工的不容易，家人不同意，他没办法，我说那是你家内部的事啊，这锅不能全让房东背！他又说，住多久付多久，理所应当，我说那签什么合同呢，我又不是开旅馆，你违约了还理所应当？他不响了，微信上也不理我了。

第二天，我找去他单位，希望继续沟通。到那里才发现，原来他是这家公司的老板，公司规模不算大，十几个员工吧。这下我心里有底了。果然，一谈，我占着理，他也怕给他员工听见，就又付了我一个月。我也承诺，如果这段时间租出，再退给他。

确实，年底是租房淡季，双方互相理解。我会尽量做好房东的职责，但也要维护自己的合理权益。

再补充几句，我这份合同是写明违约责任的：提前中止合同，双方协商，协商不成，违约方赔偿一个月的房租金额；另，对无过错一方的损失，有违约方要予以赔偿。

我遇到过两次这种情况，去年跟租客签了一年合同，房租9000，押金一千。

不到半年，他告诉我，做小生意赔钱了，跟媳妇闹翻了，我去的时候他几乎要眼泪一把鼻涕一把了。想想不容易，我也创业失败过，也被人骗过，都有难的时候，所以把剩余房租和押金都给他了，甚至他用的煤气卡里面有196块钱，我也还了他200。

今年租出去了，这个更离谱，住了四个月，也是房租9000，押金1000。告诉我婆婆病了，没人看孩子了，要回东北老家看孩子。不过这个租客还好，提前告诉我了，我让中介帮忙出租。因为快过年了，房子特别不好租，我很烦躁，中介告诉我要收违约金，因为合同是一年。

后来想了想算了吧，谁都有困难的时候。

也算我运气好，都要退房了，小两口又打算继续住着，说婆婆的病去看了，不是很厉害。幸好，幸好。我也不用费劲了。

所以，我觉得如果租客确实有困难的话，就不用收违约金了。不过因为我们是小县城，房租和押金都相对便宜。如果租客无故退房，那也是可以适当收的，毕竟是个诚信问题。

合同怎么写的，按合同来，该扣扣，该让租客找下家就找好才可以走，不然从押金扣。

如果你的合同没有写好这些事情，那就有点麻烦了，如果合同里面写清楚了，如果不租要转租出去才可以走，还会扣掉一部分押金，比如500之类的。

说到这，你可能以为我是个房东，但我其实是个租客，我遇到过类似的情况，因为房子太过窄小，隔断房，然后收费特别贵，于是我决定转租，我就联系当时的中介，他们每租出去一个房子都是有抽成的，所以很乐意给我介绍。最后扣了我一些押金吧，但好歹我是从那个屋子里搬出来了。

如果你是租客，我告诉你，找中介一定要擦亮眼睛。

如果房东合同有写好这些事，按合同来。如果没有的话，要跟他们商量，让他们转租出去，房东你可以再找，或者委托给中介也是可以的。押金是一定要适当扣的，因为他们违约了，就要承担风险。

房东又不是你爸你妈，无条件容忍你，你想租就租，不想租就走，一点代价都不需要付出。

但房东和租客都不容易，商量着来，就是转租，适当扣押金，如果不同意，没商量好，那就再说吧，那就撕破脸皮，谁也别体面的离开。不过就是不太值得而已，免生气。

还是要有合同呀呀呀呀呀呀！

没有房子去租房子，这对于租客来说，在他的思想认识你，他比谁都会怕房东临时改变主意，房子不租给自己，所以说在这个租房合同的拟定的时候，房客一般都会要求房东写上在租房子期间，甲乙双方都不可能临时改变不租房子的事情。双方如果有一方改变，都要加倍赔偿。如果遇到这样的房租合同，我想那么房东你就可以让这个租房子的人走了。

因为他临时不租了房子，就可以走。你们是有协议的，这又不是你撵他走的错。而是他又自己想办出去。所以没有必要把这3000块钱还给他。我还记得我的一个朋友，她家的房子当初要卖来了一个人，当时写了合同，并且交了5万块钱保证金。可是后来由于别的原因，这个房子他不买了。由于是买房子人的原因所以我的朋友到现在也没把这5万块钱给他，因为有合同在先，这是谁都无法改变的。其实类似于租房子这样的问题我也遇到过的。
我曾经就租过一个楼房，还有两个月就要到期了，在这期间我要出门出差不在家了。后来我就主动找房东，我说我的朋友想续租，我还有两个月到期就就不要这个钱了。你可不可以租给我的朋友，这个房东人也是很好的，他当时就答应了我的要求，后来我把这个房子转给了我的朋友，其实有些事情大家坐在一起好好的聊一聊，也不至于很僵。所以说遇到那种输了几个月还没到限期的时候就不想租了。你是完全没有必要把租金和抵押金返给他的。

其实这就是一个简单的租客违约的情况，但是这种民事纠纷能协商最好协商，不然真的打了官司，耗时耗力不说补偿也不会太多。当然像北京、上海这种房租离谱的城市另说。

一、协商

如果能和租客协商，租客可以帮忙转租最好，这样既不影响自己租房又不影响租客退租，皆大欢喜。如果不能转租，为了我们不受损失，可以和租客协商扣除一定的押金或者全部扣除，毕竟租客属于违约，如果按照违约金算赔的更多。

二、走诉讼程序

如果协商不成，那就只能走法律程序了，以租客违约起诉其支付违约金。但这样有一个前提就是租房合同合法、完备，这样法院才会支持你的诉讼请求。还有一点就是违约金如果过高，那么对方可以要求适当降低，违约金应该是实际损失上下30%为标准。

出门在外都不容易如果能协商最好协商解决，既节省了事件也减少了麻烦。

如成踫到这种情况，我会顺其自然吧，租房子的租客肯定是遇到了困难，与人方便，自己方便。

你问出这个问题，说明在租房市场，已经输了。

租房市场，功夫做在出租前。

1.合同签订有利于自己（中介会有合同范本，不过那种合同只是和稀泥，自己拟合同才是王道）

2.要可进可退，一个专业包租公，最多一年一签的，你一下签两年，首先价格被锁定（涨价困难），其次，时间长短对租客没有任何约束，他想走就走，而对于出租方，想赶人，等2年，你被动。

3.现在租客还有3000块在你手里，可能还有一部分租金，你现在首先要做的是把人请走，把出租屋清场。再结算。钱在你手里，主动权在里手里。

记住。这是你最后的主动权。一定不要先结算。

后期，搬走之后，保洁，空置期，补装修，这些成本，慢慢谈吧

类似的情况我也遇到过，有好聚好散的，也有撕破脸皮的，总的来说就是你敬我一尺，我还你一丈。

在16年的时候，因为换房，就把之前的小房子出租，出租之前就跟租客说好是长租，所以租金还便宜了一些。为了怕麻烦，合同上约定好未租满一年押金不退。租客是个年轻妹儿，本来觉得应该懂得契约精神，没想到才租了三个月就跟我说工作调动，不租了。当时本想扣了她的押金，后来经不住说请，想她刚毕业，就跟她说好要扣除再次招租的中介费。

然而，好心没有遇到好报，当我通过中介找到下一个租客之后，把结余的押金退给她的时候，因为距离她三个月的租期还有十天左右，居然要求我把十天房租也给她。当时把我气的，感觉就像农夫与蛇。

另一次遇到的是一对小情侣，两个人也是说好的租一年，还剩三个月的时候提出不租了！据说是刚租房子不久公司就搬了，通勤时间长，不方便，然后感觉不好意思一直租到春节才提出不租了！因为他们平时都提前交房租，小事情也基本没找我！房子也比较爱惜，这一次我又心软了，不过吸取教训，事先说好条件！后来大家好聚好散！也没有扣他们押金！

对于房东而言，希望遇到一个长期稳定，爱干净，休息时间规律的租客！如果是这样的好租客，有些事情也是可以商量的。

中国人固有的特点就是喜欢讲情理，讲相互理解，因此即使签了合同，触发违约条例处罚的时候，还是有很多人不能理解。毕竟，我们的社会完全接受契约精神，还有一段时间。

这个问题看似简单，其实复杂。如果是一般情况下的提前退租，就按合同提前解约，收取一定违约金。如果对方遇到了难题，比如被公司解聘了，又或家庭遇到困难，经济吃紧，这时候最好采用免违约金处理，避免刺激对方，引发不必要的争吵。毕竟你有房租，相对来讲，让利于他人，也是积德行善，平时少下2顿馆子事。但对于他人，可能就是解决了困难，求得了安慰，甚至可能是避免了灾难的发生。故何不君子一把？但对于哪些擅长算计，以长租为名、骗取低额租金，或人品不好，不讲道理，态度恶劣的，那就一定要扣违约金，给其长长记心，买个教训，得知天外有天。我也有个小房出租，平时以正常价9折租出。租前看人品，看眼缘。只租有正常工作，心善之人。对于那些看上去就喜欢算计，面相不善，不注重形象的坚决不租。且在合同中明示一些要求，如深夜不得大吼大叫之类为违约条款，避免自己租房，影响左邻右舍安全。

本题问已签二年租房合同，现只住了三个月想退租怎么办？我认为按合同规定办，但我不知此租房合同是否规范，一般合同要注明房屋座落地，月租金和押金金额，不得在出租厂房从事违法活动，房内设施情况及损坏赔偿标准，水电气和物业费租户承担，以及合同违约责任等。本题合同未到期显然是租户违约，应按合同违约责任赔偿，设施损坏赔偿标准及租户水电气物业费用结清，从押金中多退少补。若合同未明确违约责任赔偿的可临时协商解决。

我是法律微言，关注我，有问必答，无偿普法！明确回答你：

首先，对方的租期没到，肯定是违约行为；

其次，关于违约，租赁合同内有违约条款，一般都是以多少多少比例支付违约金，赔偿损失什么的；

最后，押金3000，就是为了防止对方违约，如果对方确实违约了，你可以把这押金当做违约金扣除，剩余的返给租客。

下面法律微言详细解释一下：

1.民事法律的契约精神

民事行为，不像治安管理和刑事案件，是强制的，底线就在那，你不能碰触。民事行为，是发生在平等主体之间，是双方商议，得出的合约，遵守的是契约精神。只要你们打成的合约不违法法律规定，那么双方只要制定了契约，就要遵守。

租赁合同，就是一种民事契约，只要契约定下来，作为双方当事人都应当遵守契约。比如你们双方约定的租赁期是2年，那么作为租客，必须要租满两年，作为出租人，在2年内不能再出租给别人，即使别人给的租金更高，也不行。这就是契约，都是要遵守。

2.违反契约了怎么处理

如果有人违反了合同的约定，那么怎么处理呢。一般情况下，我们在签订合约的时候，都会规定违约条款和争议的解决条款。违约条款就是如果双方当事人有一方违约了，应该怎么出来，一般会订立一个惩罚性条款，比如支付违约金。

争议的解决条款，就是如果对方不愿意支付违约金，或者有其他违约行为了，双方协商解决，达不成一致了，就可以去提起仲裁或者诉讼。

3.具体处理

因此，租客只租了3个月，没有达到合同约定的2年的规定，属于违约行为，可以根据合同中的违约条款，让租客支付违约金。违约金的支付，可以直接从3000元的押金中扣除，剩余的返给对方就可以。

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