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继承过户，一般需要区分两种方式，即遗嘱继承和法定继承。根据这两种情况，手续和程序办理一样。先说法定继承。

法定继承，就是老人没有留遗嘱，房子归所有继承人共有。继承人在法律上一共有好几层顺位，其中第一顺位继承人最为重要。

第一顺位继承人是指老人的配偶、父母、子女。这三方都平等的享有房子的继承权。也就是说，如果老人没有指定房子归谁继承，那么老人的配偶、父母（如果还健在的话）、子女都想有继承权。为什么要先说这个问题呢？因为房子要过户，就必须先要搞清楚，这个房子到底归谁所有，然后才能考虑过户的事情。

1.那么如何办理房屋继承手续呢？

需要提供以下材料：

其一，被继承人死亡证明和销户证明;

其二，该套房屋的产权证明或其他凭证;

其三，户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

其四，继承人的身份证件。

注意，以上所有材料所有的继承人，是所有继承人，如果缺少一个，房产局很有可能不给过户。

2.继承人过多怎么办？

如果继承人比较多，就有导致新过户的这个房子，需要把所有人的名字都登记上去，手续也比较繁琐，房产局也一般会建议确定一个或者两个继承人。比如，老人有四个子女，那么这四个子女可以先确定，房子到底由谁来继承，签订继承协议，确定财产分割。注意，这里要纠正一个常识，老人的女儿，即使是嫁出去的女儿，对于老人的房子，也是有继承权的。

在签订协议之后，你就可以拿着协议和其他继承人放弃继承房子的手续，带上以上材料去房产局过户了。

遗嘱继承，就是老人明确写了遗嘱，并在公证处公证了，这个房子要留给某个人。这时候就需要被继承人额外提供老人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

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您好！

无论是一方老人去世，还是双方老人过世，都建议尽快抓紧办理继承手续。

从房产的继承过户上来讲，主要分为三个大的步骤：

第一步：确定继承人和继承份额

确定继承人，包括两种主要的方式：一种是遗嘱，一种是法定。

1.如果老人有合法、有效的遗嘱，继承人按照遗嘱中指定的继承人确定。

2.如果没有留有合法有效遗嘱，就要按照法定继承来：

• 法定继承中，第一顺序继承人包括了去世人的配偶、子女、父母。
  

• 在第一顺序继承人不存在的情况下，由第二顺序继承人继承，包括去世人的兄弟姐妹、祖父母外祖父母。
  

这里提示一点：如果是双方老人均去世，就要看先后顺序。后去世的老人，要先继承先去世老人的份额。具体算法上，原则上就是按照去世人的所有继承人平分。

继承人确定下来之后，首先要做的动作是相互协商，就继承份额是否能达成一致。其中，继承人可以选择放弃（但是不能转让）。这个过程就是确定继承份额的过程。注意：即便是遗嘱继承，也需要告知和协商。

第二步：继承手续的办理

继承手续又分为有争议和无争议两种情况。

1.无争议

如果经过协商，所有继承人之间能达成一致，常规的继承手续就是“公证继承”。

但是，办理之前建议题主先去房产所在地的不动产登记中心问问，可能能够直接办理继承过户手续（这个不确定）。如果可以的话，能省不少公证费用。

说说公证继承的办理：

（1）准备好以下材料：死亡证明（包括去世老人、所有法定继承人中去世的人）、继承人身份证明、房产证明、亲属关系证明。

（2）所有继承人去公证处。无法到场的写一个授权委托书。

（3）公证处会审验材料，办理《继承权公证书》。

2.有争议

如果协商不成、存在争议，就要走诉讼的途径。

走诉讼途径之前，题主可以衡量一下利弊，如果有协商余地，建议先找当地的人民调解委员会调解一下。调解成功的话，委员会会出具调解书。拿到调解书之后，30个工作日内去人民法院，人民法院出具一个《民事裁定书》。

如果没有可商量的余地，就只能走法院、打官司。这个不详述，因事而异。最终法院出具一个《法院判决书》。

第三步：办理过户手续

不动产登记中心一般认的就是上述三类证明之一：继承权公证书、民事裁定书、或者法院判决书。

继承人拿着这个材料，办理房产的过户手续。

另外的提醒

因为题主没有提及老人去世情况，这里有一个点简单提醒一下，有两个时间点要注意：

• 如果老人去世超过20年，就不能走诉讼程序，即便有争议也没用。有合法有效遗嘱的，按照遗嘱执行；没有遗嘱的，按照法定继承执行。争议人不得提请诉讼。
  

• 如果有争议了、且自得知之日起2年内没有提请诉讼，也不得再提请。处理结论同上。

您好，老人过世后，老人的房产属于遗产，可通过以下二种方式进行产权过户：

1、如果其他法定继承人同意将该房产由你个人进行继承或放弃继承权的，可以由所有法定继承人一起到公证处办理房屋遗产继承公证，证明由你来继承该房屋，然后你就可以凭遗产继承公证书去办理产权过户了。

2、如果其他的法定继承人不同意由你来继承改房屋的，则可以通过法院诉讼的方式来进行遗产分割，如法院判决房屋归你继承的，你就可以凭法院判决书去办理产权过户。

还有就是办理遗产继承公证需要提交的材料：

1、 房产证；

2、 土地证；

3、 业主档案；

4、 死亡证明；

5、 所有子女户口及身份证。

另外，办理遗产继承公证需要注意的事项：

1、 办理公证的过程中所有有继承权的人都要到场；

2、 未成年人(未满18周岁)和有精神残疾的人不能放弃继承权；

3、 遗产公证需要提交老人的死亡证明，而这个证明只能由当地派出所开具，如果遗失则需要殡仪馆开具的证明。

另外，除了要办理遗产继承公证之外，还需要办理房屋公证。办理完房屋公证以后，就可以办理房产继承过户，需提交的资料为：

1、 公安部门开具的被继承人死亡证明；

2、 领取并填写房屋所有权登记申请书；

3、 房屋所有权证书；

4、 申请人的身份证，同时需要提交复印件；

5、 相关完税、免税证件；

6、 继承公证或者法院调解书、判决书；

7、其他相关文件。

由于我国正在经历人口老龄化，老人过世后房产如何继承也变成了一个现实问题，在这期间各种问题也是浮现出来，例如办理继承公证时需要证明“我爸是我爸，我是我爸的孩子”、“爷爷、奶奶、姥姥、姥爷是否过世”等问题。

【房产继承方式】

一、办理房产继承公证

办理继承公证有几个硬性条件：

1.全部继承人必须到场签字确认（由于特殊原因无法到场的继承人需要签署授权委托书）；

2.需要提供继承人与被继承人之间的亲属关系证明；

3.已过世的继承人需要提供死亡证明；

以上三个条件就导致公证继承难度较高，因为首先想要凑齐全部继承人难度较大，其次部分继承人可能过世时间较早导致无记录可查，最后就是继承人之间意见也很难达到统一。

除了这几个硬性条件之外，继承人还需要携带：1.老人的死亡证明、火化证明；2.要继承房产的产权证明；3.申请人的身份证、户口本原件、复印件；4.其他公证处需要提供的材料（需要到公证处进行咨询）。

二、通过诉讼程序继承房产

由一位或多位继承人起诉其他继承人的方式，由法院进行调解或判决，最终出具调解书、判决书。如果各继承人之间对于房产继承无异议可以采取简易程序，缩减诉讼时间、降低诉讼成本。

优点：1.不需要提供大量的证明材料；2.不需要全部继承人到场（可以进行缺席判决）；3.简易程序省时省力。

缺点：独生子女可能会面临无人可起诉的情况（独生子女可能是唯一的第一顺序继承人）；伤感情（通过诉讼程序继承通俗说就是打官司，可能影响亲戚之间的感情）。

非常荣幸为楼主作答这个问题。

• 1、法律依据： 《中华人民共和国继承法》
  

第五条：继承方式。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。

第十条：继承人范围及继承顺序。遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

第十六条：遗嘱与遗赠的一般规定。公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的艺人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。

• 2、具体办理步骤
  

（1）房屋评估。必须通过评估机构对房屋进行市值评估。评估机构根据房屋的地段、楼层、房龄等因素，做出结论性、准确性的市值估价报告。

（2）房屋测绘。到房地产测绘部门申请房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘结果和附图，便于办理产权登记。

（3）继承登记。申请人整理不动产产权证、继承公证书、房屋测绘资料等材料到当地不动产交易中心申请继承登记手续。待审核受理、审核通过后，即可发放更改权属人的不动产产权证。

（4）继承登记附带其他材料。①如果房屋权属涉及到法院判决、裁定或者调解的，必须带上法院判决书、裁定书或调解书等；②如经房屋测绘结构实地测绘后，存在改建或者违建的，必须带上规划主管部门的报建审核书或处理决定书；③不论去世者配偶是否继承，在办理公证时，必须现场到达，如果不继承，须在公证声明上写一个自愿放弃继承的说明。

• 3、继承办理过程中发生的费用
  

（1）房屋评估费用。各地收费不一，但一般不会超过房屋价值的1%。

（2）继承公证费。一般依据房屋估价报告评估值的2%收取，最低不低于200元。

（3）契税。法定继承人（配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母），不征契税。非法定继承人，属于赠与行为，须征契税。

（4）登记费用。一般包括按房屋面积收取的手续费、按套计算住宅的登记费、按房屋所有权人数收取不动产权证工本费以及印花税。总额一般几百块吧。

• 希望上述回答，对楼主有用！

刚办完。不需要公证，更不需要找律师。第一步，到房产所在居委会开继承房产调解协议书。第二步，到所在地法院提交司法确认。第三步，到房产交易中心更改房产证姓名。全程免费。对不住公证处和律所了，老百姓挣点钱不容易，没必要赞助你们。

您好，我是@锋子聊房产，很高兴回答你的问题。

回答分四个部分。

1、确定房产的归属

2、遗嘱或遗赠协议优先

3、法定继承人顺序

4、具体办理流程

第一，要确定房产的归属，是单独所有、共同共有还是按份公有。

1、如果是单独所有，则100%产权被继承。

2、如果共同共有（一般是夫妻）则50%产权份额被继承。

3、如果按份共有，则逝者所拥有份额被继承。

第二，是否有遗嘱或遗赠协议。

1、如果有遗嘱或遗赠协议且有效。则依据遗嘱或遗赠指定的继承人或受赠人来继承。

2、如果没有遗嘱或遗赠协议，再或者是遗嘱或遗赠指定的继承人或受赠人放弃继承，或先于被继承人死亡。则按照遗产继承的法定顺序来继承。

第三，遗产继承的法定顺序：

第一顺序继承人，父母、子女、配偶。

第二顺序继承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

首先是第一顺序继承人，平均或协商按一定比例分配继承被继承财产。如果先于被继承人死亡的，不参与分配。

如果第一顺序继承人无人继承，则由第二顺序继承人继承。继承原则同上。

还有一些特殊情况的：

1、比如养子女同样有继承权。

2、离异之后，又有爱人，虽然没有领证但有事实婚姻的也有继承权。

3、再婚配偶带过来的孩子即继子女，一般来说，在一起生活，尽过赡养扶助义务或抚养教育义务的，形成抚养关系的继子女有继承权

以上这些都需要根据实际情况判断。

第四、办理流程。各地流程可能会有不同，请咨询当地房管局或公证处。

1、如果有遗嘱且有效，拿遗嘱、指定继承人身份证、老人的死亡证明（火化证明）、大红本（房屋所有权证或不动产证书）去公证处办理公证，之后去房管局过户。

2、没有遗嘱，确定了继承人之后，首先带上老人的死亡证明（火化证明）、户口本去当地派出所开家庭成员证明。

3、所有继承人拿身份证、户口本、死亡证明、家庭成员证明、大红本（房屋所有权证或不动产证书），去公证处办理公证。提前协商好怎么分配，可以平均分配，也可以其他人放弃只继承给一个人。

4、公证书出来之后，拿着公证书、户口本、身份证去房管局办理过户。

以上基本覆盖继承过户中的问题。觉得对您有帮助，请点赞加个关注。有什么问题欢迎留言或私信。互相学习，共同进步。

你好，老人过世后，房产如何继承过户呢？只需做到以下几步：

首先是确定遗产。

确定遗产是不是老人夫妻共同财产，当然，一般情况下都是两个老人夫妻共同财产。如果一个老人过世，则房子首先一半为未过世一方老人的个人财产，另一半变为遗产。而不是整个房子都是遗产。

其次，要确定继承方式。

继承有遗嘱继承和法定继承。也就是说，老人生前如立有遗嘱，则按遗嘱继承。

遗嘱有公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、口头遗嘱、录音遗嘱。不论是哪种遗嘱，都必须有效。如常见的以下遗嘱有可能部分无效：过世一方老人生前立有“本人去世后将房产全部由大儿子一人继承。”，为什么这个遗嘱部分无效？因为这个房子是未过世老人和过世老人共同财产，所以过世老人不能将未过世老人的一半房产立遗嘱由大儿子继承。但大儿子可能继承过世老人的财产也就是房产的一半由大儿子继承。

再次，是确定继承人。

没有遗嘱的，则按法律规定继承，也就是确定继承人的顺序。

继承人有第一顺序继承人和第二顺序继承人。第一顺序继承人有配偶、父母、子女。第二顺序继承人有兄弟姐妹、祖父母外祖父母、孙子女、外孙子女。有第一顺序继承人的，由第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。

所以，假如父母有一方过世，则继承人为未过世老人、过世老人父母（如果未过世的话）、子女。有几个人就有几份，原则上均等。女儿与儿子继承的权利是相同的。

举例：假如有三个子女，一个老人过世情况下：

先将一半房子50%归未过世老人，剩余50%由三个子女及未过世老人四人继承。结果：老人得62.5%、三个子女各得12.5%。

二个老人都过世情况下：三个子女各得33.33%。

当然，在法定继承情况下，对老人生前尽了主要的赡养义务的子女，可以主张多分。尽的义务少的子女或没有尽义务的可以少分。但一般情况下不能不分，也就是说一般情况下不能剥夺其继承权，除非为了争夺财产对老人或其他继承人杀害或严重虐待老人。

按以上方式继承，要通过公证处形成公证书或通过法院形成调解书或判决书，然后才能到不动产管理部门进行过户登记。这样就把老人名下的房产过户到了子女名下。

对于这个问题，要分两部分来看，首先要看这个房产是否是老人的遗产，如果是老人的遗产，才能够进行继承。

第二个就是你要确定老人的合法继承人是谁？因为只有合法继承人才有权要求过户，如果老人的继承人有很多人的话，需要这几个继承人之间有一个协商的过程，是一个人获得房产还是大家共有房产？协商之后才能够办理相关的过户手续。

而且在过户的时候还要看是否有遗嘱，遗嘱一般需要公证的遗嘱才可以，而且如果只有一个继承人来继承房产的话，其他继承人需要出示放弃继承的声明，才能够办理过户手续，如果你们之间对于继承房产有争议的话，只能通过去法院起诉的方式来解决，由法院出具判决书之后，才能够拿着判决书去办理过户手续！

如果您有相关的法律问题，或者需要进一步详细咨询，可以关注本头条号，私信律师咨询！

老人去世，登记在老人名下的房产还是比较麻烦的，过户手续根据不同的继承情形又有很大的不同，一般老人去世，房屋过户分为以下几种情形:

【背景导读】

根据我国《民法典》规定可知，我国继承分为遗嘱继承和法定继承。遗嘱继承是指老人在去世前就已经将该房屋在遗嘱中约定归属，比如老人在遗嘱中表示，在其去世后，房子归自己的儿子所有，那么老人去世后，老人的儿子享有该房屋的继承权，其他人无权继承，遗嘱优先。

法定继承，就是在老人没有遗嘱的情况下，由法定继承人继承老人的遗产。我国法定继承人认为两个顺序，其中第一顺序继承人包括：配偶、父母、子女。第二顺序继承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。法定继承的原则就是先由第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人的，才由第二顺序继承人继承。举例，老人去世后留下一套房子，老人在生前没有留下遗嘱，那么在老人去世后就执行法定继承。首先由老人的配偶、子女、父母共同继承该房产。如果老人未结婚无子女，而且自己的父母也已经不在了，那就出现了没有第一顺序继承人的情形，那么此时就由第二顺序继承人继承，那就是由老人的兄弟姐妹、祖父母以及外祖父母共同继承该房产。了解了我国继承的规定之后，下面具体看一下，老人去世房子该如何过户：

1、 老人去世前立有遗嘱

老人生前立有遗嘱，并在遗嘱中将该房产赠与给谁的，谁就是该房屋的继承人，那么在老人过世后，该继承人只需要拿着老人的死亡证明（老人住所地的派出所开具）、户口本、遗嘱直接到不动产登记部门进行过户即可。

2、 老人去世，如果配偶还在

假设老人去世，老伴还在，而且该房屋是夫妻两人婚后共同所买的，那么该房产属于夫妻二人的共同财产，在老人去世后，房产的一半是属于其配偶的，如果老人立有遗嘱，那么遗嘱继承人只能就属于老人的那一半房产进行继承，此时就拿着死亡证明、户口本、遗嘱以及家庭关系证明进行过户。

3、 老人去世时没有遗嘱

此时就适用于法定继承，原则上老人的配偶、子女和父母都有继承权，如果想把该房产过户到一人名下，需要其他的法定继承人签订放弃继承权证明，签订之后，带着死亡证明、继承权放弃证明以及家庭关系证明办理过户。

4、 怎么样才能减少繁琐的过户手续

在中国传统的观念里，遗嘱是一个不吉利的话题，因此在中国得传统家庭观念中，遗嘱时很少提及的。但是，如果能正视这个问题，在父母年迈时好好交流一下这个问题，写一个遗嘱，可以省去很多的麻烦，立遗嘱并不代表不孝顺，如果父母发现子女不孝顺，也可以更改遗嘱。

结束语

总而言之，如果老人去世，并有遗嘱的话，房产过户还比较简单。一般需要死亡证明、身份遗嘱以及继承证明等。希望以上解答对您有所帮助吧，祝您生活愉快！

老人过世了，房产证如何继承过户？

题主并没有说明具体情况，所以，只能按照常理来推测了。

一，两个老人都过世了，并没有留下遗嘱或协议什么的，那么继承遗产的第一顺序继承人——兄弟姐妹们在一起协商分配。按照房产估价，几个人平分，需要房子的，给不要房子的付其应得的款项，然后兄弟姐妹们共同写一份房产过户协议，把房产过户给某一个人，签字画押。要房产的人，拿着父母的房产证和协议书，就可以去房管局办理房产过户。（协议书最好公证，以免有人过后反悔。）

二，如果父母有一方在世，房产就不能直接过户到儿女名下。因为房产有一半是在世老人的，另外老人还有另一半房产的继承权。也就是说，一个老人过世，房产的一半是在世老人的，然后另一半由老人和子女平均分配。同样的需要房子的，给不需要的房子的拿钱，然后才能过户。

三，二位老人在世时留有遗嘱，当老人都过世之后，虽然有几个子女要分房产，但必须先按照遗嘱执行。老人在遗嘱中明确了房子给谁，谁就可以拿着老人的遗嘱和房产证去房管局办理过户手续。

前天法律节目中有个女子咨询律师，母亲过世后，把房产给了妹妹，有遗嘱。她想推翻遗嘱，起诉妹妹，分房产。

律师问女子，母亲为啥把房产给了妹妹，没给她。女子说，妹妹最后伺候了母亲，她因为带孙子，没有亲自伺候母亲。

律师说，只要你母亲的遗嘱合法，没啥问题，你打官司也没用。

如果，老人的子女多，在世的时候，只有一个子女伺候，老人有可能把房产送给一个子女，只要遗嘱符合法律规定，其他人就没办法推翻。

某地有个老人，三个儿子，大儿子过世，老二老三不管老人，只有大儿媳妇伺候老人。所以老人最后立遗嘱把房产给了大儿媳妇。

举这几个例子只是想说明，老人的遗嘱很重要。

四，老人只有一个子女，如果老人没有立遗嘱，老人过世后，过户房产还很麻烦。大家也许知道，独生子女不能全部继承父母的遗产，除非是父母过世时，爷爷奶奶或者姥姥姥爷都过世。但是，只要父母还有兄弟姐妹在，独生子女依然不能全部继承父母的遗产。除非父母在世时立了遗嘱，财产只能子女一人继承。

个人观点，仅供参考，如有不妥，请咨询专业人士。