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安康:小区物业误把自己当“管理者”,对簿公堂业主赢了官司, 你怎么看?

安康:小区物业误把自己当“管理者”,对簿公堂业主赢了官司, 你怎么看?

这才是正道!看到题目还真的是以为普通业主把物业给告了,结果搜了一下相关报道材质,原来是业委会把物业给告了。看到这里就不难理解为什么业主会赢了,因为他们有一个合法合规的主体资格--业委会!

1.业委会是通过业主大会投票选出,能够代表全小区业主的意志和利益,也是法律认可的唯一可以代表全体业主起诉物业公司的社会组织。这个主体资格很重要,能否起诉能否维权,所有的一切都是需要在合法合规的基础上的。

2.该事件中业委会起诉物业公司,要求老物业公司退出小区,这不是一个人的意见。因为老物业公司有很多的不到位。停车位转包出去,却让业主无处停车,绿化毁坏严重,业主都已经无法用言语形容。

3。该事件中老物业公司是开发商与其签订的前期物业合同。根据物业管理条例规定,业委会成立后,有权选择新的物业公司。一般在前期物业合同中都有明确规定,自业委会成立之日起,业委会有权终止前期物业合同。这是一个法定的条件。

4.根据新闻内容,该物业公司一直没有能把自己当成服务者,而以管理者自居。把小区当成了自己予求予取的私人财产。在物业眼里,业主除了缴费,没有其他的任何权利。物业公司想咋办就咋办。业主利益根本不是物业公司考虑的范围。这也是老物业公司最终出局的根本原因。民怨太大!

5.该事件中,业委会的所有决定都是通过业主大会投票表决的。这是一个法定的有效的程序。不管是解除旧物业公司还是选聘新物业公司,最终都必须是依法依规。从业主大会投票决定通过的那一刻起,这已经就注定了这个旧物业公司出局的最终结果。

很多小区业主除了在抱怨外,却没有任何人积极参与业委会的筹备,甚至在评论区能够看到“业委会更黑”“业委会更贪”的言论!笔者只想说,如果你的腰杆不直起来,那么你就永远只是物业的摇钱树,物业的奴隶,缴费吧!

新闻中法官在最后也提醒大家:不管如何都必须成立业委会,业委会才是业主维权的合法主体。大家醒醒吧!只有业委会才能让小区走入正轨,也只有业委会才是诉讼主体,也只有业委会才能维护业主利益!

2022-08-16

这起判例真的是大快人心,不光捍卫了业主享有的合法权益,还让那些自以为是的物业们看清形势,也让更多不可一世的物业公司,不敢再明目张胆地本末倒置。当然,这本来就是法律规定的应有之义。

据报道,小区停车难,乱收费,服务不到位等问题都是引发小区业主与物业公司矛盾的主要原因。不久前,安康金州国际城小区的业主委员会就因为这些原因,把小区物业告上了法庭,要求更换物业公司。6月27号上午,法院一审判决业主委员会胜诉。
业主委员会向法院诉称,物业公司进驻小区后,收取了业主的费用,却没有认清自己只是服务者,误把自己当成了小区的主人来管理业主,颠倒‘主家’和‘管家’的位置,多次与业主发生纠纷。物业可谓是“罪行累累”,所犯“罪行”罄竹难书。比如:

  • 业主配套的停车场承包给第三方,业主停车难 ,电动车充电棚配备太少,没地方充电 ,下雨就露天停 ,楼顶的违建阳光房,管理职责不到位。
  • 绿化我用俗话咋说,这就是秃子头上的虱子能找得。

根据有关法律规定,事关业主切身利益各种事项,应当由全体业主共同决定,而业主委员会则代替全体业主行使权利。而是否继续聘用现有物业、是否聘用新的物业、另行选聘哪家物业,都是事关全体业主切身利益的重大事项,业主当然有权自主决定。因此,当业主对现有物业下逐客令后,现有物业就该认清自己的奴仆地位乖乖走人,而不能妄想反客为主赖着不走。

《中华人民共和国物权法》第七十六条 下列事项由业主共同决定:……(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人……

正因为如此,法院经审理认为,业主有权对物业公司做出选择,重新选聘新的公司,即判决业主胜诉。

2022-08-16

为什么物业把自己当成了管理者,因为业委会把财权交交给了物业,自己只有监督权,而这个监督权说实话监督起来比较的没有实力,物业可以听也可以不听,敷衍你没有办法,我觉得得要搞好业主和物业公司的主次关系,就是收费权由业委会执行,物业公司只是业委会的一个外聘的人员,只有这样物业公司才会听业委会的,

2022-08-16

天津正荣润璟湾,前期归属于正荣物业管理,在刚开始管理上就开始以黑社会的性质恐吓业主,并召集大量社会闲散人员打电话给业主,让业主去物业谈谈。在小区内业主拉起条幅宣传正荣没有产权的地库只租不售时,竟然遭到警察的抢夺。在后期管理中,卫生打扫不彻底,地上停车不管理,导致马路天天堵车,大门随意进出,大部分公共设施不维护,绿化带不管理,大面积草皮枯死,好多树也枯死。别墅区业主私搭乱建严重,业主在组织成立业委会签字上也受到正荣物业保安人员的骚扰并阻拦,还报警,差点把业主抓起来。未经业主许可私自启用电梯梯控,不交物业费只能每月去升级一次。对于梯控事件,经过法院判决也是业主败诉。物业费高层每平收两块四,洋房高点,别墅区更高。向好多部门反映也没用。

如今那个物业不是以管理者自居的,有些还认为自己就是这个小区的主宰者,业主在他们眼里根本不算什么……

物业不把自已的位置放端正,強加于业主之上,误认为自己是一个管理者,实际上他是为业主服务的,是一个服务者。为此他们经常心怀不轨,少作或不作服务事务,只是给他的主人挑毛病,这里作错了那里也不对了,天天跟业主闹矛盾,想方设法乱收费,剩置于打架斗殴等等,无视社会无视法律。这样的黑物业不除社会决无安定之日!。

这是安康发生的事情,看了视频,这个小区物业公司收钱不办事,服务不咋样,小区业委会要重新选择物业,并跟其他物业公司签订了合同,但前物业公司把自己真当做“管理者”了,赖着不走,业主直接起诉到法院,判决物业10日没必须撤离。

安康这个案例,其实并非个案,在全国,这样的事情非常多,我以前也接触过很多起这样的案例,物业完全没有摆正自己的位置,觉得我接手了小区物业管理,就是业主的管理者,物业公高高在上,且各类收费明目比较多,也不公示一年的收支情况,加上即便公示了,却做假账,导致没法进行监督。

正是因为物业太把自己当一回事,没法摆正位置,乱收费不作为不服务,或者服务质量太差,引发居民不满,居民罢免物业,重新选择物业,物业和业主矛盾不可调和。

看一下物业和业主的新闻,基本每天都有发生双矛盾,严重的,甚至大打出手,导致业主和物业的矛盾升级,不可调和。

说白了,就是如今物业没有摆正位置、权力太大,想干嘛就干嘛,觉得我就是管理你的,你不缴水电费,我就停你的电、限制你买水,或者停掉你的暖气、天然气等,以此来要挟洗业主,必须第一时间缴费,而且,随意物业费,随意收取停车费,却不说明原因,不公示收费去处。

去年在成都,一个小区还发生了业主没有按时缴物业费的,直接门禁卡异常,回不了家,说明物业真的是无法无天了。

所以,安康法院判决没错,也希望这个案例能给其他物业公司做提醒,你只是小区的物业服务者,业主才是你的老板,你如果服务不满意,业主就有权罢免你,让你离开,你赖着不走,那就法庭见。

中国的物业是没搞清楚自己的位子,是吃的谁人的饭?吃了主人的饭还把主人当狗一样管来管去的,完全不知道自己姓什么。

2022-08-16

很正常,物业本来就不在从哪来的,连个招牌都没有,本来就不合法,还摆不对位置,而且收费标准想怎样就怎样,没有监管部门,和黑社会有什么区别

2022-08-16

物业输了官司,代表业主的业主委员会赢了官司,旧物业公司限期离开,新物业公司进驻服务。这一赢一输,一进一出给了我们怎样的启示:

1.职能转变:

职能的转变就是物业公司要从“管理职能”向“服务职能”的转变。物业应该认识到服务于业主,真心真意服务业主,才是物业公司的职能范畴。物业公司是有偿的第三方服务机构,不是管理公司。

2.意识转变:

这几年,随着《物业法》、《物权法》的推广和普及,业主的法律意识也在不断提高,维权意识业主增强,业主委员会不再是物业公司暗箱操作的产物了 ,当然,个别地区,个别小区也不同程度的由有此现象,这样不能代表广大业主利益的业主委员会建议依法改选。

3.依法治区:

法律普及,依法治理小区,是大家的共识。现在一些老小区还有个别的态度蛮横,总装作黑社会的样子狐假虎威,业主们敢怒不敢言,有的极力阻挠业主委员会的成立,剥夺本应该属于业主的活动空间及电梯广告收入等恶劣行为。

对此,业主要以依法维护自己的权益。团结起来,战胜一切黑恶势力。




2022-08-16

现在的物业公司都是个人的,取消物业或是物业由政接管才是正道

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