既然称婚后买房，贷款又是夫妻二人共同还的。这说明房子属夫妻共同财产，毋庸置疑！至于说房产证上只写了男方的名子，这仅仅是目前办理房产证时一种习惯而已，只写户主一人名子，也是目前法律允许的。

至于说男方要卖房，而女方却不同意，按法律来说，双方共有，需双方同意，一方无权决定。但是否是只要夫妻双方一方不同意，房子就卖不成呢？也不尽然。比如说男方欠外债，法院判强制执行男方还款，法院是有权处理这套房子属男方那一部分的。女方反对也不行。

假设房子值100万，夫妻各享有50万。男方那50万法院是有权处理的。方法：一般是女方替男方垫付50万，然后房子全归女方。或者通过拍卖将房子卖掉，退还给女方50万元。

这样吧，只说你现在怎么办，不给你讲复杂的法律原理了。

一、迅速告知不动产交易机构。

房子虽然没写你的名字，但是贷款是你们一起还的，你们是合法的婚姻关系并将告知书和结婚证复印件一起附上。这些话和办法没有法言法语，主要是侧重解决实际问题。

这样做的目的有点类似证据保全，你告知了不动产交易机构，通常情况下男方交易不成，房产证上只写有他的名字也不行，不动产交易机构本来就有要求要提供婚姻状况的证明，避免夫妻一方擅自处理共同财产给登记这种具体行政行为带来风险，这样房产证上只写男方的名字的风险解除。如果不动产交易机构仍仅凭房产证办理交易登记，将会承担失职的责任。一旦你提起行政诉讼，在明知你不同意的前提下仍然交易登记，有过错的交易机构败诉无疑。

二、做好异议登记和起诉的准备。

如果男方执意要卖又成交（在你已告知又不同意的情况下）了，你密切关注公示情况。房子买卖不是萝卜白菜那样能迅速成交，要公示后才能过户生效，你在成交后向登记部门提交异议登记申请，主张权利并提供相关证据，成交算是白忙一场了。如果说告知是不得已的紧急措施，侧重事前的预防，那么申请异议登记则是事后的补救，也是法律给你自卫的权利

三、回过头来处理内部矛盾。

告知男方，抛出底牌，你已经采取的措施，他已经卖不成房了。同时搞清男方卖房的真正原因，是你们两人意见不一致，还是他另有所图。如果仅仅是意见不一致，只是在盘活家庭资产上有分歧，建议你们家庭事情妥善内部处理。如果是另有所图，做好依法维权的准备。

四、不管房产证上只写谁的名，婚后买的房子都是共同财产，这一点是新的婚姻法及司法解释的一大亮点，所以你大可放心，但是事先采取一些措施，比事后再去补救要省去很多时间和精力，效果也较好。

前几天我还写过一篇文章《房产证上加名好是好，只是未必真的有用》，里面引用了婚姻法的相关条款，可看看。

（上面是对女方提问的解答，反过来如果女方坚持卖房，男方也可采取同样的办法，道理是一样的）

供参考，欢迎有疑问继续咨询、如果你对回答满意请关注，谢谢！（图片来自发文助手的推荐）

婚姻存续期间买的房，无论是写男方名字，，夫妻双方的名字，还是女方的名字，都属于夫妻共同财产，要卖房，没有双方的签名是卖不了的，这是法律规定的

原则上，妻子不同意就卖不了。

要弄明白妻子不同意，丈夫能不能卖房的问题，我们就需要搞清楚如何取得一套房子的所有权。

一、所有权和《房屋买卖合同》的关系。

可以说，这二者在法律上可以是分离状态。也就是说房子写的父亲的名字，儿子卖房，虽然最终不会发生物权变动的效力，但儿子和买方签订的买卖合同是有效的。

二、哪些方法可以使得房屋的物权（所有权）发生变动？

按照《民法典》物权编和现行《物权法》的规定，发生物权变动必须以登记为准，也就是说《不动产权证》写的谁，原则上房子就是谁的。一般有以下三个途径可以产生物权变动：

1、正常交易。房屋所有权人愿意卖，买方愿意卖，双方办理了房屋产权登记变动手续。

2、因法院、仲裁机构的生效判决、生效仲裁裁决等法律文书或者继承、赠与等发生的物权变动。

3、善意取得。基本原理是买方需善意、支付合理对价、办理过户手续就可以取得法律认可的产权。比如，房子写的丈夫一个人的名字，即便妻子不同意卖，张三仍旧在支付了丈夫合乎市场价的金钱后，以办理过户手续为前提取得房屋产权。

丈夫要卖房，妻子不同意，原则上如果丈夫仍旧单方卖房的行为属于民法上所说的“无权处分”，但第三方如果不知道该房屋属于夫妻共同财产，并且在查看房屋登记手续后，支付了合理市场对价和办理过户手续的，丈夫卖房的行为仍属有效交易行为。

如果该房屋登记的是夫妻二人的名字，在妻子不同意卖房的前提下，当然没法进行有效交易。

夫妻婚后买的房无论有没有写上对方的名字，都是夫妻共同财产，况且贷款还是双方一起还的，现在男方要卖房，女方不同意肯定不好办，你不会连这点最基本的法律知识都不懂吧？好吧，就算你连这点最基本的法律知识都不具备，那么道义你总该懂吧？夫妻婚后买的房、双方一起还的贷款，只因为没写上女方的名字你就想卖啦独吞？人性何在？道义何在？

明确的告诉你：就算你偷偷的将房子卖啦，女方一起诉你肯定吃不了兜着走。

您好！

如果说女方不同意，可以基本确定：这个房子卖不了。仅仅存在一种可能，后续详述。

这里有两个比较重要的知识点。针对题主问题，在此说明一下：

房子的产权归属。

根据题主描述，大概率情况下，这个房子属于夫妻共同财产。

首先先要明确一点：

如果是用夫妻共同财产购买的房产，房产登记谁的名字都不重要，即便登记的是男方“单独所有”，依然属于夫妻共同财产。

题主提到“婚后买的房子”，非常有可能是用夫妻共同财产购买。

只有在一种情况下，房子可以视作是男方个人财产：购买房子的钱，是男方个人财产（例如，婚前个人积蓄），或者是男方父母出的首付。

（注意，以上说的是房子归属。至于婚内共同偿还的贷款部分，属于夫妻共同财产。）

如果不是上述情况，夫妻二人均为房产的所有权人，无论如何登记，各自均有一半份额。所以，如果女方不同意，男方无权单独处置房产。

没有偿清贷款的房子，出售很难。

如果没有偿清贷款，这套房子是无法出售的。这里会涉及到一个非常重要的角色：抵押权人，即贷款银行。

贷款银行作为“债主”，是不允许在没有收回贷款之前，将房产抵押人做变更的。除非：

• 要么一次性把房贷还清。
• 要么有买家愿意垫资把房贷还完。

否则，即便女方同意，房子也无法处置。

怎么办？只存在一种出售的可能。

如果是上述两种情况，女方不同意，没有什么办法。

只存在一种可能：房贷已经还完、而且确定是男方个人出资首付。这时候，不涉及到贷款银行同意与否的问题、房子完全属于男方个人财产，男方可以自行出售。

只不过，出售完之后，婚内偿还贷款的一半（含增值），要给到女方——这些钱，属于女方个人财产。

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只要是夫妻婚后买的房，那么房产证上不管是写一方的名，还是双方的名，都是属于夫妻双共同财产。所以，房子无论有无女方的名字，有女方一半的产权。

至于题主提出的“现在男方要卖房，女方不同意怎么办”的问题，我觉得一般情况下，这对夫妻面临大致是如下两种情况：

一、男方想将卖房的钱用于周转生意

男方因为生意失败或其他原因急需周转资金，可是一时又无处筹措得到，于是动起了房子的主意，想将房子卖掉填补亏空或用作周转资金。这时候的男方想的是：不过就是周转一下，没准很快就能翻盘，或许还能加倍地赚回来。

而作为女方来说，一段婚姻中，房子才是最好的定心丸。房子没有了，意味着整个婚姻也就成了漂在水上的浮萍，失去了应有的根基。所以不到万不得已，女方一般很少有同意男方卖房的。这时候的女方想的是：再困难挺挺也就过去了，可是房子一旦没有了，这辈子可就翻不了身了，所以无论如何不能卖房。

二、夫妻感情不和男方想独吞卖房款

因为房产证上只写了男方的名字，因此当夫妻双方的感情亮起了红灯时，男方自然会想方设法要转移财产，以得到个人利益最大化。却不知，夫妻婚后所购房产，不管署名是一方还是双方，在法律上都属于夫妻双的共同财产。

因此，无论男方打什么小算盘都没用，这房子要是想转手卖出，必须先经过另一半——女方的同意。否则，即使男方已经卖掉了房子，女方也可以依法追回属于自己的那一半卖房款。

综上分析，无论题主夫妇属于哪一种情况，卖房终归是一件大事，应该夫妻双方共同协商后再做决定。如果男方不听女方抗议一意孤行，女方可以起诉，通过法律手段争取属于自己应得的那一份权益。

这里是“于小鱼有话说”情感号，希望我的回答能让您满意！

1、从法律上讲，如果妻子不同意，男方是不能出售房屋的。

2、婚姻法规定，夫妻婚后购买的财产属于夫妻共同财产，夫妻双方是房屋的共同所有权人，夫妻共同财产由夫妻双方共同处置，如果想出售房屋需要夫妻一致同意。

3、但是，因为我国法律规定房屋属于登记制，因为房屋登记在男方一人名下，对第三人来说，有可能会认为房屋属于男方的个人财产，如果男方将房屋出售给第三人，且房屋已经过户到第三人名下，则女方就不能将房屋追回来，只能找男方索要出售房屋的款项。

4、建议女方将自己的名字登记在房产证上，否则女方阻挡不了男方卖房子。

你有权力可以不同意。即便想卖了，也享有同等的分配权，因为你参与了共同的还贷义务。这也是法律所赋予你的权利和权益！

那些说要妻子签字才能卖掉的人，明显是不懂的人！卖房只看房产证上的名字，没名字的是不用签字的！