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要购买一套二手房,已交定金。签了居中协议。协议写了要把首付款监管在中介公司法人账户里,这个合理吗?

要购买一套二手房,已交定金。签了居中协议。协议写了要把首付款监管在中介公司法人账户里,这个合理吗?
4 天前

把首付款交到中介公司帐户,有很大的风险隐患,而且这个作法肯定不合理。

现在的房地产中介公司有很多的黑公司,一旦控制了买房人的定金和首付款,就想着法儿给两头下套,往往是买家卖家双方受损而中介贪了黑心钱。

即使是正规的中介公司也存在很大的风险隐患,前几年发生在内蒙古包头市的兴麟房地产中介公司坑骗购房人巨额款项,公司实控人和一帮骗子后跑路,虽经公安机关大力追捕、追脏,但仍给购房人造成了巨大的损失。

正确的作法是将首付和定金款交付第三方监管,设立共管账户,在双方签订的房屋买卖合同所确定的权力义务全部履行后,再支付款项直接给卖方,不要通过中介。至于中介费用,在中介服务全部完成后,用其它帐户支付中介费用。

关键节点是只有在具备过户条件下或过户完成时才可以支付给卖家主要款项,如需办理按揭贷款,要和银行作好配合,紧防黑中介和卖房人构成诈骗。

二手房买卖的水很深,,建议你时刻监控支付给中介公司的首付款,并尽快履行完买卖合同手续,完成过户,这样,才能有效规避风险。


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不合理,风险太大,是违规操作。

为了防止中介卷款跑人,首付款只能监管在银行。

钱款放在中介账户,中介卷款跑人,当事人损失惨重。

我就曾经被卷走过买房定金,其他业主则被卷走卖房尾款。

2007年,我在深圳买了一套房子,替我做居间服务的是中天置业 。当时中介行业不规范,买方的定金和业主的尾款,往往直接打进中介账户,再由中介支付给对方。

房子还在申请贷款阶段,中天置业已经资金链断裂,法定代表人蒋飞选择卷款跑人,我支付给业主的20000定金,由于是打入中介账户,也被蒋飞卷走了。业主没有拿到定金,不肯配合后续流程,我不得不再次与业主签订补充协议,重新支付了一笔定金。据说,蒋飞还卷走了很多业主的卖房尾款,累计高达2000多万。

买二手房必须正规操作,才能规避风险。

正规做法是首付款监管在银行,由银行在二手房交易达成后,一次性付款给业主。

后来我又买过很多套二手房,我的做法是定金直接给业主本人,首付款到银行做资金监管,只有交楼押金压在中介公司,通常也就几千块,基本没有什么风险。

结论。

二手房交易过程中,为了防止中介卷款跑人,首付款必须监管在银行。把首付款监管在中介账户,风险巨大,是违规操作。

4 天前

第一次听说资金监管到中介公司法人账户的,肯定不行呀,这个绝对有问题,中介是最容易跑路的!资金也最容易出事,一般是银行存管或者建委监管,存管是最方便的,到各大银行!有存管业务的就行,出具存管协议(协议内都会写交易不成买受方有权单独解除所冻结的资金),过完户当天或者第二天把存管的钱一起解冻就行了,合同补充协议内写一条,解冻完毕业主拿到售房全部钱款后再交房!这样安全,防止客户过完户不去配合解冻资金

正常是放在第三方监管!不是中介公司账户。比如银行或者机构!等过完户,当天一次性转给卖房

现在因为很多业主房产以外有外债,公司以及其他纠纷面临起诉查封!

这样做监管主要是怕买家,首付房子两空,有个朋友在盘龙城买的房子就是首付给业主还了款,结果,马上被其他城市法院查封了,首付不仅没了,房子也没得到,打官司3-5年。

还一种方法,建议你,让中介做房查(房地局)然后正常又贷款,当天过户,过户到你名下后转账!

尾款,等你房产证办出来,银行抵押,卖家收到尾款收房!

有疑问可以😊留言希望对你有帮助。

方便说下哪家公司,目前做资金监管的公司不多。

4 天前

国家出台政策取消中介这中间环节,由地方政府统一收取服务费用让买卖双方应出的费用,交与房产交易中心,省心省力,这生意为什么给满大街的中介门店抢去,真搞不懂,大量的实体店都关了还怕这中介门店

现在都是在银行做第三方网签监管。就是说,你的首付需要监管到银行。监管到中介方算是违规操作。其中风险系数太大,还是劝你慎重。

放中介公司那不靠谱,最安全的是放房产局的资金监管账户,不收任何费用,或银行资金监管(好像有一定的费用)

房管局过户的时候,就有个首付款监管的,不要放在中介账户上,一定要放在房管局的监督首付账户上。

不合规也不合法

正常的监管账户是第三方,而且现在很多地方银行和房管局都会有指定的第三方,一般是由银行或者房管局牵头设定的第三方监管中心!你们是签了居间协议,但是由中介公司法人账户监管,有很大风险!

利益牵扯

首先是利益牵扯,中介的职责就是一手托两家,连着买卖双方,最重要的就是平等负责的原则,保证买卖双方的利益不受损,如果是单纯地交给定金几万块钱放在中介那,基本很少有中介会为了这几万块钱让自己的名声受损,但是几十万甚至上百万的首付款放在中介手里,任何人都很难保证不会出风险,尤其是在卖家的威逼利诱下!我就曾经经历过这样一个案例,当然首付款不是放在我们中介公司,而是卖家在签合同之前,私下单独给我们说,让买家把首付款直接打到他的账户中,如果打过来,在房价上他愿意在优惠,而且事成后还会有红包给我们中介,只要我们能说服买家打钱!在谈判过程中也是在强调这个事情,说我房子都卖了,合同都签了,还能反悔嘛,如果我违约,你就可以告我,我至于做这个嘛!当然最后不可能让买家打钱给卖家的!风险太高,而且真要出现违约,中介也是有责任的,最后这房子也很顺利地过户成交。只是在拿到钱的当天,卖家就把我们给拉黑了。

潜在风险

很多人买房都会知道查卖家的征信和房产信息,但是很少有人会查中介的征信吧,还是那句话,世界上不是只有卖家因为缺钱卖房,中介也会,中介缺钱也要卖房,很多中介还会去炒房,加大杠杆,尤其是很多有投资性的房产,经常会因为政策或者别的原因导致房产暴跌,网上太多的中介因为资不抵债,卷着客户的首付款,卖家的卖房款跑路了!或者把卖家的房子一房多卖,所以把首付款放在中介法人的账户非常非常的不安全,尤其是法人账户,开过公司都知道,公司的法人和实际控制人很多时候都不是一致的!这就更加增大资金的风险,所以坚决不要把首付款放在中介法人账户上!

最后就是随着中国二手房市场的越来越规范,尤其是针对二手房贷款的,很多地方规定:首付款不打到官方指定的监管账户,是不给做二手房贷款和过户的,所以如果你没有打款,那就先自己去银行或者房管局问问,千万千万不要把钱打到中介账户上

我是房产老张,专业从事房产行业,关注我的头条号人,让买房卖房更简单舒心

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