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住小区单元楼遇到楼上漏水不处理，首先要确认好漏水位置和漏水是什么情况造成的，如果是因为楼上住户拿房后没有装修因楼顶渗水造成的漏水，那么找物业动用维修基金来进行维护，如果说是常见的卫生间漏水，那么处理起来就要根据实际情况来决定了，这个要因人而异的。

首先说遇到楼上卫生间漏水，而且楼上业主不处理，最常用的解决这个问题方法就是找物业来协调，物业解决不了就走法律途径，但是如果遇上楼上居住是老年人，那么就要好说好商量，因为如果处理过激，造成老年人出现什么意外还要担责的，所以这种情况下建议楼下住户自己花点钱将漏水修好，就当是自己做好事了，其它的啥也不要想了，想了也没用的。

如果说楼上住户是年轻人，但是就是不讲道理，不管是找物业，还是其它的正常途径都不好使的情况下，那么建议就要使用能一招解决这个问题的方法，就是你找比楼上业主更狠更不怕事的人来与你一起出面，沟通时就直接如果不维修什么后果自己负责，直接把楼上业主给震住，让他害怕你，具体的狠话这这里就不多说了，大家都明白的，这个办法是非常好用的，而且是100%能成功的，这种办法也是到最后才会使用的，对于哪些自私自利，蛮不讲理的漏水不修业主是建议使用的。

遇到这种事，真的很麻烦，但问题终归要解决，这种一般有两种情况，一是楼上住户跑水了，楼上的水直接渗到了楼下。第二种情况就是管道漏水了，漏水点有可能在楼上楼下之间的夹缝里，这种情况就难办了。

首先说第一种情况，如果是楼上住户跑水了，问题相对比较好解决些，一般情况下还是会讲道理的，两家协商解决就可以了，当然山大了什么兽都有，如果遇到不讲理的，要么你比她还不讲理，他不赔偿你有更好的办法对付他，要么直接报警处理。

话又说回来，如果真是楼上漏水把你淹了，你首先也要端正态度，不要得理不饶人，邻里之间最好还是友好协商解决，毕竟他也不是故意的，能饶人处可饶人嘛，人家已经提出赔偿了，那就按实际价格核算一下就可以了，你也不要狮子大开口，漏个水就恨不得把人家要的倾家荡产，那样就不好了。

如果是第二种情况，那就倒霉了，首先漏水点你就不好处理，找物业？如果是开发商的，他会打发两个没醒酒的人过来给你查看，左翻右翻，然后给你讲一些乱七八糟的傻子都不信的理由，告诉你等两天再修。几天之后你再去找，又是一堆没睡醒的酒话，总之会让你明白什么叫“推脱”这个词的含义。不过有一点你必须要做的：就是每次找他们之前，你都要去趟超市买两盒“拿得出手”额香烟，尽管你不会抽。

不管怎么说，物业是开发商的你还能找人。如果物业是外雇的，那就彻底凉菜了，他们会理直气壮地告诉你：这事归开发商管，你去找开发商。”

总之，遇到楼上漏水的事，如果是楼上住户的责任，就跟他协商解决。如果是输水管道的事，自己赶紧花钱找个维修工修理一下算了，别找那没必要的麻烦事了。因为你找了也没用。

相信随着法律的逐渐完善，人们素质的不断提高，这种事，以后会越来越好解决吧！

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第一，反复协商，第二通过物业公司，居民委员会。第三个法院。如果都不好办，搬家走为上策。我就是和我的楼上共处了15年，不是这事就是别的事。很难相处。门难进，脸难看，事难办。他们家往我家漏脏水，不用他家出一分钱，都不让修，还要我们交2000元压金才让修。我说你开个价吧！我给你钱。她们不敢要。最后找领导10分钟就修好了。不过也经历了十多年的忍奈。后来事也经常不断。我果断买了一套新房。搬走为上策。伤不起啊。

楼上漏水，这是居住在多层或高层一个常见，也是最烦心的问题。

一：楼层漏水。

楼层漏水分为二类。

（1）楼顶层漏水。

（2）楼层漏水。

顶层漏水分为两种情况：

（1）是在承建阶段，由于施工不规范，现浇顶层水泥层产生裂缝，而最后一道防水工序草率，或使用不合格防水材料，倒致质量不达标，未过保质期渗漏。

（2）顶层由于日晒雨淋，年久风化腐蚀，倒致防水层渗漏。

对顶层渗漏水问题，最容易解决处理。基本上不存在有纠纷争议。受害业主可以根据以上两种渗漏情况，分别对待。

要求开发商无条件处理，或要求物业处理。

一般的小区现在都有物业管理。不管是物业公司还是小区自治，都可直接找物业反映，现场核定。如造成业主损失的，可以要求赔偿。

楼顶层渗漏，基本上都会有一个满意的答复。

对于是否动用房屋维修基金，物业都会和业主协商公告。受害业主不用劳神伤命。

二：楼层渗漏水

楼层渗漏也分二种情况：

（1）由于上层装修时，防水层没有达到防渗漏标准，或人为损坏楼面结构，造成渗漏性漏水。

这种渗漏水情况大部分出现在卫生间，厨房或阳台。当然阳台渗漏也有其它原因，如承建施工时，现浇阳台保养不合格，有通透性裂缝。一般装修对阳台很少有业主做防水。

（2）满溢性漏水。满溢性渗漏是由于上层水管爆裂，或没关好水龙头，造成满溢漏。这种渗漏损害是比较严重的。

遇上上层漏水怎么办？

一： 做为漏水受害方，首先要冷静。先分析是什么原因造成的渗漏水，然后再统计受损的物件和房屋受损部分。

二： 冷静的邀请上层业主，上门观看，一起讨论，找出原因。大家都知道远亲不如近邻的道理。大部分人都会主动承担责任，并会给受害方一个满意的处理结果。

三： 遇上不讲理，不肯承担责任的上层邻居，先不要冲动。首先向物业反映，由第三方参与牵头，组织上门定损和协调。

本着远亲不如近邻的理念，双方各退一步，友好协商处理。

对蛮不讲理，拒不承担责任和赔偿的上层邻居怎么办？

一： 运用法律手段进行问责和索赔。

如果要付诸法律，那么就要做到有根有据。法院需要的是以事实为依据的立案。

怎么才能具备起诉立案的依据？

（1）邀请评估公司对受损物件，受损房屋面积，受损程度，做一个全面的白纸黑字，加盖评估公司公章的评估。有了这个评估依据，可以进行起诉索赔了。

（2）确认诉讼主体，也就是索赔责任方。一般人对责任主体认可有误，建议咨询专业人士或律师。

有了这两样依据，就可以起诉立案了。法院对一般的民事纠纷案件，立案费只要50元。

胜诉后责任方拒不覆行怎么办？

如果法院判决后，责任方不覆行法院判决，可以申请法院强制执行。

上个月周末的一天夜里，我正在家里看电视，听到“砰砰”的敲门声，开门一看是楼下的女邻居，她急切地说你家厨房是不是漏水了，楼下的天花板有好大一片都湿了，有的地方还往下滴水。我忙跑到阳台厨房一看，原来是洗衣机的排水管从下水管里出来了，加上装修的时候阳台没有做防水，造成楼下的天花板被水泡了。第二天我赶紧找来水暖师傅到邻居家看现场情况，师傅说只有把洗衣机排水改到菜盆下边，和菜盆公用一个排水就行了。改过之后，楼下再没有上来找过我。

我是有“身份证”的人，也好说话，如果楼下遇到不好说话的怎么办？我来帮你出几个主意。

以理服人

把漏水的现场情况拍成照片，到楼上的邻居家说明情况，让他看手机上的照片，把因为他家漏水给自己家造成的影响说出来，开始估计他会满口答应，可就是拖着不处理。这时候就不要对他客气，给家里人说只要见他家人就说这事，也不用和他们吵，就是平心静气说，让他们确定一个期限，在这个期限内必须处理，否则自己有权采取下一步措施。

报警

不是说一上来就报警，邻里之间的纠纷110也不会管，可以大声和楼上业主争吵，记住千万不能动手，以防把人打伤，最后让自己有理的事变成无理。邻居们受不了就会报警，警察来后肯定要问争吵的原因，之后就会调解，有可能还现场制作调解书，写明楼上处理漏水的最后期限，让你们双方都签字，这样其实是间接帮楼下业主处理了问题。

物业处理

你可以把情况反映到物业，由他们出面去找楼上的业主，物业首先要确定责任，楼上在自己屋内造成的漏水理应有楼上负责，物业还会给楼上说如果找不来师傅，物业负责帮他找，但费用由楼上出。邻里之间的矛盾，物业有调解的义务和权利。

起诉到法院

你可以收集证据，核定损失，形成民事诉状，起诉到法院，要求楼上邻居立即停止对自己的侵害，赔偿自己所受的损失，法院一般都会受理并进行调解，调解不成的由法院直接宣判。

总之，现在已经是法治社会，可以有很多种办法处理这种事，但千万记住不能意气用事，处理问题采取简单粗暴的方法，一切要以法律为准绳，能商量的尽量商量着来，毕竟“远亲不如近邻”，以后见面的机会太多了，闹出矛盾双方面子上都挂不住。

这种事我遇到过，是我外甥女家的房子，楼上也是新装修的，没装修之前没有漏水，刚装完修就漏水了，在棚上滴答滴答的漏水，去找楼上是要结婚的小两口子，说她家没有漏水不管，找物业、物业去她家说装修时碰坏下水管，这小两口舍不得拆装修还蛮不讲理，谁说和谁干，这时外甥女找到我、让我帮助解决看看自己能不能修，我上楼看了一下就得拆装修才能找到损坏处，我好话说尽，我说拆完再给你恢复上，也把她家装修的人找来了说恢复的事情包了，保证原样，这家女主人就是不同意，还骂骂咧咧的，我告诉她就这样漏下去她家时间长了地脚线也会往上返潮气，也会掉墙皮，总归怎么说也不拆，这家男的也糊涂，说要修就在他家楼下和楼下把管抽出去换新管，费用还不管！碰到这样能把你气死，外甥女婿就要揍他，我说别的，打他有理变没理了，我后来把物业和负责他家装修的人都找来去他家，开始不开门，后来把派出所也找来了，警察劝也不行，当警察面我们就想揍他，警察就阻拦这，后来我当大家面宣布，让大家给我作证，从今天开始我找专业人员签订老是哪里漏的，这个鉴定人员我起诉法院给找，我从今天让漏的水使劲漏，在场看热闹的楼上的邻居也看不惯了说行我们使劲用帮着往下漏，争取起诉这些天把楼下地板都泡了，看谁倒霉？我清楚告诉大家记住这过程在法庭给我作证，物业的说可以，他家楼上的说没问题，当时这家父母听告他也出来了，我说大家撤！法院见，打赢官司我请今天请来的人，还有他家楼上的，大家一起哄就散了。没到一周时间就不漏了，他父母见到我外甥女和外甥女婿直道歉，说孩子不懂事什么的，还说不收拾以后地板也会从那里返潮的，我外甥女婿对他说不收拾陪地板的钱更多！但是他家的熊孩子还是那德行，特别是那小媳妇更是蛮不讲理，这是头五年的事了，今年年初听说小两口离婚了，还有了小孩，这房子老两口子住呢，所以说无论什么事大家都要心平气和解决问题，多点善意家庭也和谐，社会也和谐！

我在关楼上自来水闸的那天，已经和楼上的人协商了一个多两个月了，因为他们家装修把全部瓷砖地板敲碎，所有下水管道全部打烂，不知道什么原因自从这样，我们家房间一面墙都是湿的，楼上的业主那个态度摆明了不解决，120都来了两次了…，物业管理看他们实在不讲道理，于是同意我把自来水关了，这次是他们来找我了，还带了他们认识的城管，哈哈?还好城管领导还是讲道理的人，楼上的业主查了自己的问题，第二天就开始修复工程了

很简单的问题，找物业去不就完了吗？

如果楼上漏水影响下层，可直接告诉他，凡懂事的人一定会想法解决，否则为不通理性，这类人极少见，他若我行我素，可由居委会调解。去年某一天正午回家一看，厨房地板上存水深约2公分，灶具淋湿，于是给楼上主人打电话，他接电话后迅速赶来将水管闸门关上，然后检查出漏水原因是厨房水管螺丝钉松动，随拧紧，至于他的地板漏水是否修理不知，反正已有近一年没漏了。远亲不如近邻，遇事可心平气和地商量，有一线之路也别惊官动府，到时两败俱伤。

这个还真找对人了，楼上的进水管一般都从你家上去，找到它，然后你懂的，不出半天楼上就会来求你，当然你也要装做不清楚不懂，也不允许修。最后要求楼上赔你损失。

楼上漏水找物业，物业看看哪里出了问题。具体是因为业主自己弄坏的还是开发商自己问题。如果开发商自己问题，物业需要承担楼上楼下住户所有损失，前提是物业是自己开发商的物业。如果外聘物业。可能会来回踢皮球了。如果楼上因为自己原因导致漏水又不愿意承担楼下损失。可以直接走法律程序。用法律来维护自己合法权益。