感谢邀请回答这个问题，相信关注房产的朋友应该会发现一个问题，从2018年之后越来越多的城市开始出现了装修房交付（包括精装修和简装修），甚至到2019年的今天已经有不少的开发商开始主推装修房。为什么过去一直实行的毛坯房突然间就不受开发商待见了？那么这么对于购房者来说有什么利弊呢？借此机会简单谈谈我的观察。

住房装修交付早有文件，未来装修交付会是趋势

装修交付早有文件，2019年2月18日住房和城乡建设部官方网站发布《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》（以下简称住宅规范）中除去以套内使用面积进行交易外，也提到了一点：新建住宅要全装修交付；简单来说就是交付的房屋必须具备初步居住标准，并给出了明确的规定。可以说也正是如此，很多城市都出台了相关的规定，比如：河南就出台了2018年之后交付的房屋必须装修交付的规定。为什么会出台这样的规定？几点愚见：

第一、住建部出台这样的文件的原因出发点是为了解决购房者装修问题，节省购房者装修开支。有过购房经验的朋友应该知道，如今透支购房者资金的不仅仅是购房款，在2-3年收房后，装修款也是一项难关。因为多数购房者本身不具备装修的基本常识，被坑蒙拐骗的情况屡见不鲜，不少购房者都有过这样的体会，装修款没有少花但是房屋装修却没有达到要求。根据数据观察来看，一般来说价值100万左右的房产，其精装修下来的费用基本在15万以上。可以说装修费也成为很多购房者头疼的大事。

第二、节约资源避免浪费和减轻环保压力。这几年的环保压力还是很大的，全国为了环境保护对于高耗能产业进行了各种关停和升级改造，而装修材料无疑也是造成环保的另一个因素。就拿每个城市环保治理的重点来说，工地的粉尘和污染物就是环保治理的重点。作为房屋装修的一部分来说，其产生的废物和废渣等污染力也不弱。去过装修小区的朋友应该知道，经常一些新交付的小区装修垃圾都堆成山，这些垃圾不仅仅是对于资源的浪费也是对于环境的危害。

那么装修交付对于购房者来说到底是利大于弊，还是弊大于利？要不要买装修房？

第一、多数的装修交付房屋其价格都是算进房款里面的，也就是说装修款购房者可以享受住房贷款优惠，坏处是房价会提高不少。比如：100万的房款，按照15万的装修款来算这15万是可以走住房贷款的，因为开发商已经将装修款算进房款里面了，这样就可以为购房者申请到住房贷款。但是这样也会造成另外一个问题，开发商会抬高房价。比如：过去1万元/平米的房产，加上装修交付后房价达到了1.2万元/平米。甚至会出现开发商的装修报价虚高的情况，这点作为购房者来说是难以识别的。

第二、难以避免重复装修的问题，毕竟不是所有人都喜欢一种风格。我身边就有这样的例子，前段时间一个朋友购买的装修房交付了，因为对于现有的装修不满意又重新选择了一家装修公司进行了装修，可以说不仅没有少花钱还多了几万元的费用。因为毕竟装修交付的情况下，开发商为了利润和节约成本肯定会选择大批量统一交付，那么对于有个性需求的购房者来说就不建议购买装修房了。

第三、装修交付的房屋更难发现房屋质量问题，这点是最让大家头疼的。原来毛坯交付的房屋，房屋空洞、漏水、地面不平等问题大家都可以通过简单的检测知道，但是装修交付后很多背后的东西被遮挡住了，根本发现不了。当你发现的时候基本也是1-2年后了，如果是遇到服务态度好点的开发商还好，就怕遇到什么都不管的，后期维修都是个难事。

综上，可以看出住建部提出装修交付的意愿或许是好的，但是实际情况如何很难判断。对于购房者来说如果说资金实力有限或许可以考虑装修房，如果是其他情况的朋友还是建议自己装修，当然投资的另说。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、关注头条号：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。

感谢邀请。

商品房发展20多年来，新房供应业态越来越丰富，房屋的交付标准也在不断变化。曾经我国新房市场都是以“毛坯房”交付为主导，但是最近几年，市场上的精装房也越来越多了。

为什么现在开发商热衷于建精装房呢？精装房对购房者有何利弊？

市场经济时代，所谓有需求就有市场，精装房的面世和繁荣，离不开消费者的青睐。客户有购买需求，政府有文件要求，“精装房”取代“毛胚房”交付，成为趋势。

一，为什么现在开发商热衷于建精装房呢？

随着经济的发展，人们对环保、节能等方面越来越重视。“毛坯房”的二次装修污染，也越来越受到政府的关注和重视。

1，毛胚房需要二次装修，不利于节能和环保。

长期以来，人们买到的手的都是“毛坯房”，于是接房后就必须要进行室内装修，方可入住。这样就会导致一个结果: 房屋交付使用后，长期分散的二次装修，不但会产生大量的建筑垃圾、粉尘及噪声污染，还不利于建筑节能减排和城市环境保护，也不利于住宅品质的提升。

装修过房子的朋友都知道，装修产生的废物和废渣等污染的确不容小视。特别是一些新交付的小区，装修垃圾堆积成山，不仅仅造成资源的浪费，也对环境造成很大的危害。

在2016年甚至更早的时候，国家就开始在部分城市试点推行精装房。自2018年之后，越来越多的城市开始出现了装修房交付（包括精装修和简装修），直到今天，市面上的装修房大有取代替毛胚房之势。

2，响应国家相关号召，顺应趋势才能求发展。

2019年2月18日住房和城乡建设部官方网站发布《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》（以下简称住宅规范）中提到“新建住宅要全装修交付”，并明确规定“交付的房屋必须具备初步居住标准”。

按照国家相关规划: 到2020年，全国要基本形成适应建筑产业现代化的市场机制和发展环境，新建住宅全装修达到50%。

国家出台相关文件，号召新建商品房全装修交付，其出发点是为了解决购房者装修问题，提高入住效率，同时避免二次装修的材料浪费和环境污染。

政府已经把成品房列入规范时间表上，学习发达国家的经验，要求开发商在开发住宅项目时提供成品房。

由此可见，“精装房”取代“毛胚房”交付，是未来住宅交付形态的发展趋势。

作为一个有责任感的企业，自然就要积极响应国家相关号召，执行政府规定。再说了，企业要谋求发展，顺应潮流和趋势，无疑是最好的选择。

3，突破限价，获取更大的利润。

房住不炒，国家对于控房价的决心越来越坚定。近几年来，不少城市新房都实行备案价销售，也就是人们说的售房时有销售限价，开发商不得高于限价卖房。

但是，装修可有不同档次的，不同档次的装修也可以有不同的价格。有了精装房，开发商突破销售限价，就是信手拈来。

举个例子，比如一个项目的毛坯房限价10000元/平，而精装修的标准是2500元/平，开发商以12500元/平价格卖房子，就是合理合法的。显然，开发商由毛坯房变成精装房销售，房价高出来2500元/平，但是实际上开发商的装修成本可能只有1000元/平，就相当于多出来1500元/平利润。

现在市面上开发商在宣传中都宣称“1500元/平”、 “2500元/平”、“3000元/平”的装修标准，甚至高端住宅还有出现过“10000元/平”……自己装过房子同时又买过精装房的朋友们心里清楚得很，这些标准都是按照市场零售价格来评定（甚至可能比零售价还高），实际开发商的真正装修成本，或许只花了“精装修标准”的50%都还不到。

很明显，开发商所宣称的精装标准和实际装修成本的差价，就成为了开发商的利润了。也就是说，精装房交付，成了开发商突破限价，获取更大的利润的最好契机。有机会多赚钱，自然是开发商很乐意的事情。

4，加速资金回笼，降低融资成本。

国内房地产采用预售制度，购房者签署购买合同，交齐全款的时候，距离房屋真正交付还有1.5年左右的时候。如果是精装修，还要再加上半年到一年，也就是说，开发商能够提前两年左右收取客户的装修款，白白占用这部分资金大约两年的时间，不需要支付一毛钱的利息，甚至不用说声“谢谢”。这样的好事儿，开发商自然是很愿意干的。

很明显，开发商做精装修交付，能提前收回大量款项，加速资金回笼，降低融资成本。

比如，某楼盘2021年3月15日开盘，约定2023年6月30日交房，该楼盘约有2500套房源、可销售建筑面积约30万平米，精装修价格标准为1500元/平米。开发商可以提前收取的装修款为30万平米*1500元/平米=4.5亿元，按照年化8%的资金成本计算，单占用客户装修款这一项，2年时间可以为开发商节约0.72亿元融资成本。节约的成本就是真金白银的利润，有哪个开发商会不喜欢呢？

事实上，有的开发商的融资成本高达15%，占用这项装修款，可以获得的利润，是非常可观的。特别是当今，三道红线压力山大，接下来又是集中供地，资金快速回笼，对于开发商而言，就是生命线。

总的来说，开发商热衷建精装房，相应政府号召，也是为了顺应趋势求发展。但‬从其本质而言，都是为了谋取更大利润，这是资本的逐利本性使然。

二，对于购房者来说，购买精装房的好处。

前面我们分析了，开发商建精装房本质上是为了逐利，对于开发商而言，是利好。那么，购买精装房对购房者有什么好处呢？冰姐认为，主要有以下三个好处：

1，提高入住效率。

如果买的毛胚房，装过房子的朋友都知道，一般一台家装下来，需要约6个月的装修工期。而购买精装房，购房者接房后可以快速入住。

很多城市的精装房，一般都是硬装全部到位（包括电器储物柜等），只需要购房者配置一些软装，就可以搬家了。比如购置床、沙发、餐桌椅、窗帘等，动作快的朋友，几天时间就可以入住了。

2，降低了入住新房的资金压力。

如今房价高，很多刚需朋友买房时已经掏空6个荷包，而后又面临着“又是月供 又是房租”的双重压力。如果买的毛胚房，接房后又面临大额的装修资金，的确不容易。

一套毛胚房的装修，少则几万元，多则几十万上百万，的确，装修资金不是一个小数目。

而精装房的房价就包括了装修费用了，购房者是可以以“房款总价”作为基数按比例来申请房贷的，同时也可以享受住房贷款优惠。

比如：毛胚房160万的房款+40万的装修款，房价总价是200万，其中的这40万，也是可以按揭30年的，且按揭利率及还款方式同房款。比如买精装房，按揭7成的话，可以贷款140万，自有资金60万就可以接房入住。而如果买毛胚房，则只能贷款112万，自有资金需要88万才能入住。

很明显，购买精装房的杠杆更大，入住新房的资金压力更小。（当然，贷款也是要还的，月供压力会稍微大一点的哈）

另一方面，精装房入住效率高，可以节约几个月的租房成本。比如每月租金2000元，大约可以节约1万元的房租。

显然，购买精装房，在节约装修精力和时间的同时，提高了入住效率，还可以降低入住新房的资金压力。

3，省时省力省心，入住后安静卫生。

经历过房屋装修的朋友都知道，装房子是一个复杂的工程。挑选装修公司、购买材料，还要花时间监工，需要花费很多的精力和时间，非常麻烦不说，家人之间还容易产生矛盾。

由于大部分人对于装房子并不是很专业，费时费力费心的结果，有可能装修效果还不满意。而直接买精装房，则可以省时省力省心。

另一方面，买精装房，入住后小区安静卫生。因为房子都统一装修了，基本不存在邻居二次装修，对自己生活产生干扰。

三，对于购房者来说，购买精装房的弊端。

毫无疑问，任何事物都有两面性。购买精装房对购房者有好处，也会有弊端。冰姐认为，购买精装房，主要有以下几个弊端：

1，风格单一，无法满足个性化需求。

开发商为了利润和节约成本，精装房肯定会选择大批量统一装修。通常来说，装修风格非常单一，甚至说通开发商的好几个小区的精装房，装修都是一个样子，完全没有个性可言。

前不久，我有一个客户，就是因为购买的装修房接房了，女主人对于现有的装修不满意，于是把新房的地板、橱柜、灯具、衣柜、墙漆等等都换了个遍。这样一来，又折腾进去近十万块，她说后悔买精装房了。她说，这个房子是他公婆为他们买的婚房，图的就是省心不用装修。但是，她走进这个房子，完全感觉不到是自己的家，感觉走到别人家去了一样，所以只能咬牙换……

故冰姐建议，对于居家风格个性化需求较强的朋友来说，买精装房就需要三思了。

2，有可能买到有重大装修质量问题的房子。

很多人都说，劳心劳力的毛坯房，拎包入住的精装房，意思就是说买精装房省心。

但是，现实中，有的事情，它就是“理想很丰满 现实很骨感”。精装房质量问题，是最突显的，各大媒体经常报道。特别是最近几年的“快节奏”建设的房子，别说是精装房，就连毛坯房也是屡现“接房魔咒”。

大家都知道，毛坯房交付的，房屋空洞、漏水、地面开裂不平等问题，大家都可以通过简单的检测知道。

让购房者头疼的是，装修交付的房屋，问题更隐蔽，往往需要接房后，在后续的使用中才能逐步发现房屋质量问题，特别是隐蔽工程，购房者很难在接房时发现问题。

没错，的确说了精装房是有保修的，甚至合同上也白纸黑字写得很清楚。但是，现实中，一旦遇上质量问题，解决起来也是困难重重。比如我有个客户，他还是买的某大品牌的品质楼盘，接房后，小区居然有20几户邻居的卫生间筒灯流水出来，卫生间秒变水帘洞……

3，价格或被抬高，性价比可能不如毛胚房。

所谓“羊毛出在羊身上”，精装房都是带有装修的房子，房屋装修的钱肯定还是购房者承担。但是，装修可简可繁，可廉可贵，是否物超所值，完全在于开发商的良心。

事实上，装过房子的朋友都知道，装修的成本影响因素实在是多，并不能用'精装修'三个字简单概括，更不只是限定材料品牌就可以核算装修成本和价值。经常网购的朋友就知道，同一个品牌的电器，有电商定制版，也有实体店同款，价格差距可不小。

比如合同中约定用某品牌的地砖，事实上，这个品牌的地砖有200元每平米的高档货，有60元每平方米的工程砖，还可能有20元每平米的次品处理品，甚至有的不良开发商还可能直接以次充好！

事实上，开发商做精装房，的确是抬高房价的机会，利润最大化是资本家的本性，2000元/平的精装修标准，能够用1000元/平的成本把房子装的像模像样，或许已经算良心的了。

同样的地段同样的楼层，毛坯房比精装房的价格大概低15%。开发商做精装修是集中采购装修材料、批量施工，实际价格远比市场价便宜。因此业内早有“2000元/平米的精装修实际造价500元/平米”的说法。

以重庆来说，有装修经验的朋友都知道，一套100平米的房子，一般自己住家装修，硬装成本基本在1000元/平左右即可搞定，大户型装简单些的，可能800元/平也能装好。而开发商的精装房，动辄两三千的装修标准，合不合算，性价比如何，就需要各位掂量和比较了。

4，房子总价高，上车门槛或许更高。

同样大小同样品质的房子，精装房由于带装修，房子总价通常要高出15~20%左右。

如今房价本来就高，刚需买房难，首付款往往需要东拼西凑，精装房总价高，首付就更高，精装房的上车门槛更高，买房更难。

比如毛坯房150万，首付款需要45万，可能准备50万就能够买到房子了。而精装房180万，则需要60万才能有机会上车。

显然，首付款差距就不小。再者，如果工资流水无法覆盖两倍月供，房贷可能都批不下来，有可能只能暂时放弃买房了……

很显然，精装房的上车门槛更高，对资金有限的刚需而言，买房更难了。

四，买精装房划算吗？

经过以上分析，不难看出，精装房或是未来房产交付的趋势，精装房对于开发商而言，利大于弊。但是，对于购房者而言，是有利有弊。

以前常听人说，对于普通人来说，既要工作又要装房子，简直就是苦不堪言。更有网友总结装修就是“钱基本花光 人基本累死 夫妻感情基本破裂……”，说得的确有点夸张，不过经历过的人都懂，普通人装房子，的确是“劳心、伤神、费时、费力、费钱……”

那么，买精装房划算吗？

冰姐认为，无论是精装房还是毛坯房，存在即是合理，有需求就有市场。如果你更在意精装房的优点，买精装房就划算；如果你更在意精装房的缺点，买精装房就不划算。一句话，适合自己的就是最好的。

比如，冰姐认为，对于工作繁忙没有更多时间更多精力来装修房子的人士来说，精装房是合适的。对于不想付出太多精力装修房子的人来说，买精装房更省心……

相反，对于家居风格个性化要求高的朋友来说，买精装房可能存在二次装修，是不划算的。对于购房预算有限又急于上车的朋友来说，毛胚房更实在。

精装房到底值不值得买，的确是因人而异。适合自己的就是最好的。

五，买精装修房子注意问题。

精装房交付，是未来的发展趋势。那么，买精装房，需要注意哪些问题呢？

1、合同条款约定：细节化、明确化。

开发商在签署买卖合同时，很少会把装修的价格对客户说明白，甚至很多材料的品牌，都不能提前定好，很多的时候都写着“某某品牌或同等品牌”，更别说具体的型号等等细节约定了。

事实上，每个品牌的材料都有高中档，同一品牌不同档次，差别实在太大。

不少开发商对于使用材料和赠送的设备都会采用“高级”、“高档”等字眼。购房者在签订购房合同时，应拒绝接受这样的模糊条款约定，可以要求写明装修材料及电器等具体的品牌、型号、名称、规格等。

购房者购买精装房，也要适当了解一些建材品牌知识，了解一些当下装修潮流，了解基本的工艺流程。对于房屋装修的相关合同条款，进行细节化、明确化约定，对装修材料的品牌、材质、保质期、违约责任等等，都要具体落实到书面合同中。

2、谨防开发商虚报装修标准，房价虚高。

前面我们也分析了，装修房是开发商突破限价，获取更大利润的机会。一般来说，开发商往往会会打出“房价xxxx元/㎡，包含xxxx元/㎡高档装修”等宣传语，装修标准往往是“豪华”“高档”“精装”等等。

购买精装房，最好的是要用具体的用料标准和具体的工艺标准，将装修标准“量化”。

在签署买卖合同时，做到心里有数，对精装房装修的实际价值有清晰的认识和判断。所谓“吃亏在明处”，买精装房，也要做到对于房价是否虚高，有初步的判断。

3，选择购买信誉良好的品牌开发商建的精装房，注意物业服务的质量。

很多人担心开发商的装修在质量上会出问题，事实证明，这种担心，绝对有必要。只要是精装修的房子，有质量问题是正常的。但是，问题有大小、有多少、有轻微和严重的区别，这只是程度问题。

一般来讲，中国的法规规定，精装修房子交付以后，从你接房开始（或者合同约定之日）起两年之内保修。对于这个“保修”责任的落实，我们除了考虑开发商的信誉问题，还要考虑物业的服务水平。

质量问题多不多/大不大，靠开发商的信誉；保修，靠不靠谱，物业很关键‬。

一套房子，基本入住一年后，该出现的质量问题大概率都会呈现出来。保修是开发商的责任，但是物业才是代替开发商出面解决问题的使者。所以，购买精装房，选择大品牌的开发商可以降低质量事故的等级和概率，选择品质物业则是房子保修靠谱的关键。

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本文原创，头条首发，感谢阅读。

劳心劳力的毛坯房，拎包入住的精装房。

前者如同一张白纸，可以任由自己的喜好随意“折腾”；而后者却像是一份努力后得到的奖品，你不知道它是否符合你的心意，而当你不满之后，既舍不得扔掉又无兴致喜欢。个性化的需求遇上标准化的设计，想满足每个人尤为困难。现在随着精装房的交付逐渐增多，可能面临这些问题：

不喜欢的猪肝红地板该如何处理？

想要的细框玻璃门又如何实现？

还有那没有柜下灯的厨房到底拆不拆...

然而自己装修也会面临其他的问题，事情总是双面的。据说装修有三大规律：钱基本花光、人基本累死、夫妻感情基本破裂……说得有点夸张，但经历过的人都懂。

首先说为什么现在开发商都喜欢精装修交房？

因为做精装修，同地段的楼盘，有底气卖的比别人贵。比如说3000元一平的精装修，开发商可以在原有价格上提价6000元一平。

现在国内的精装修报价一般都是直接按照每平米的价格计算的，同样的地段同样的楼层，毛坯房比精装房的价格大概低10~20%。开发商做精装修是集中采购大批量装修材料，实际价格远比市场价便宜。因此业内早有“2000元/平米的精装修实际造价500元/平米”的说法。

然而实际上，虽然叫精装修，其实是简装。开发商提供的只是硬装。一个房子是不是有品位，靠的不是硬装而是软装。软装是靠你自己实现的，而不是开发商提供给你的。所以一个房子软装一变，整体风格也完全可以改变，这才是考验你品位的地方。

买精装修房的风险有哪些？

1、陷阱多

精装房是由开发商所装修好的房子，所以当购房者去接房的时候看到的都是房屋非常完美的样子，但其实购房者在验房的时候是很难发现其缺点的，经常都有有购房者在入住后发现其缺点，比如以次充好、甲醛超标、偷工减料等类问题，这些问题购房者很难分辨。经过装修，很多问题被掩盖起来，其中大部分检测需要专业技术和团队，无法靠业主肉眼识别。

2、价格或被抬高

精装房都是带有装修的房子，所以购房者在购买精装房的时候所需要花费的资金肯定是高于毛坯房的，虽然精装房的总价比毛坯要高是很正常的，但是对于购房者的买房成本也就随之增加了。实际上，一次性装修的种类很多，并不能用'精装修'三个字简单概括，这一点可能沦为开发商抬高房价的幌子。所以说大家在买房的时候也要特别注意看房子是不是真正的精装房。

3、风格单一

开发商如果要出售精装房，那么肯定对于房屋的装修风格也都是统一去设计好的，如果购房者在接房之后不满意开发商的装修而想要改装的话，就不划算了，而如果是选择毛坯房的话就没有这样的烦恼，大家可以随心所欲选择风格，根据自己的喜好来设计，所以毛坯房更适合追求个性化的年轻人。

买精装修房子注意事项有哪些？

1、品牌模糊

如果购房者所购买的房子是精装房，那么在购买精装房的时候就要注意去和开发商那边核实好装修所使用的材料，很多开发商对于使用材料和赠送的设备都会采用“高级”、“高档”等字眼。购房者在签订购房合同时，应写明装修使用材料、电器品牌、型号、名称等。购房者也要适当了解一些建材品牌的知识。应该签订一份详细的补充协议，对装修材料的品牌、材质、保质期以及内部施工等，都要具体落实到书面合同中。

2、虚报装修标准

开发商如果想要自己的房子能够更好更快的出售出去，肯定都是会对自己所出售的房屋进行宣传，一般来说，开发商的宣传广告都是是比较吸引人的，往往会会打出“xxxx元/㎡精装修”等宣传语，事实上如果开发商统一批量装修，装修的成本至少还要再打一两成的折扣;并且很多材料工程批发价，至少是市面价的五折以下。购房者要在合同说要求开发商详细介绍装修标准，以免以次充好。

3、保修期缩水

在购房者购买精装房的时候还需要去注意房屋的保修期究竟是多久，现在市面上所出售的精装房的保修期一般都是在两年左右，但是个别开发商利用购房者对于法律法规或行业规则不甚了解，在保修期方面做手脚，将保修期缩短。购房者要明确地看到开发商有效的保修说明。在签订合同的时候更应该注意保修年限，以免服务被缩水。

说了那么多，我为什么会建议你买精装修的房子呢？因为装修是一件很烦的事情，如果一对夫妻一起装修的话，离婚的概率都很高，因为意见太容易不统一了。但这还不是最重要的，开发商帮你省的不止是装修的烦恼。

如果一个楼盘全是精装修的，另一个楼盘全部都是毛坯的，你想一下这两个楼盘的区别。首先，精装修的楼盘入住率一定高，因为装好了，我不住，我会怕这个精装修坏掉，所以入住率高，会迅速形成居住氛围。毛坯的房子，大家就拖拖沓沓，特别是投资客比较多的那些楼盘，未来三到八年都有人持续地在装修。就算你住得很高兴，但隔壁的电锯声会把你搞得心神不宁

很多人担心开发商的装修在质量上会出问题。其实只要是精装修的房子，就一定会有质量问题，这只是概率问题。我们只要考虑一个问题就行了——它的维修团队靠不靠谱。一般来讲，中国的法规规定，精装修房子交付以后，从你入住开始两年之内帮你免费维修。这里面就有差别了，有些维修团队会很积极地帮你，有些团队就不会。所以我们要关注的就是维修团队。

一套房子，基本入住一年以上后，该出现的质量问题都会呈现出来。交房时，我们可以看到表面问题，比较墙面平整度、阴阳角平整度、门窗质量好坏、卫浴橱柜质量好坏等等，肉眼基本可以辨别；至于隐蔽工程，特别是水电、防水质量，通过半年左右时间的使用，有问题的话也会统统呈现出来，比如水管水压不够、爆管、电线短路、防水渗水等等全都可以显现，有了质量问题完全可以找开发商问责。

大家在购买精装修房的时候遇到过什么问题呢？欢迎留言补充。

毛坏交付，由购房者自行装修，会产生大量的装修垃圾，以及在二次装修中容易对楼房的主体及防水等造成二次破坏，所以国家一直提倡精装修交付。但是开发商越来越多的做精装修交付，除了国家政策提倡的原因以外，主要原因有三：

1、开发商做精装修，能变相避开限价。近年来各城市房价高企，政府被迫采取限价的方式来调控房地产市场，但是上有政策下有对策，精装修交付就是变相突破限价的一种方法。比如原来地块限价要求20000元每平米，开发商采取精装修以后，就可以将限价提高到23000元/平米，甚至更高。

2、开发商做精装修，能赚取更大的利润。开发商集中采取精装修交付，可以跟装修公司进行集中谈判，将装修的价格降低，装修公司一块很大的成本就是人工成本，多套房源同时装修，可以集约化使用装修工人，降低装修成本。同时开发商可以通过集中采购降低材料成本，直接从厂家拿到一个相对较低的价格，这部分差价就成了开发商的利润。开发商对外报价1500元/平米的装修，实际成本大约也就800元左右；对外报价3000元/平米的装修，实际成本大约在1500-2000元/平米左右。甚至现在很多开发商根本就不会把精装修对外进行单独报价。

3、开发商做精装修，能提前收回大量款项。国内房地产采用预售制度，购房者签署合同，交齐全款的时候，距离房屋真正交付还有二年左右的时候，如果是精装修，还要再加上半年到一年，也就是说，开发商能够提前一到两年收取客户的装修款，白白占用这部分资金一到两年的时候。比如某楼盘2020年9月5日开盘，约定2022年12月31日交房，该楼盘约有2000套房源、总建筑面积约23万平米，精装修价格约为1500元/平米。开发商可以提前收取的装修款为23万平米*1500元/平米=3.45亿元，按照年化10%的收益率来计算，单提前收取装修款这一项，2年时间可以为开发商创造约0.7亿元的利润。

精装修对于开发商而言，利大于弊，那么对于购房者而言，又有哪些利弊呢？

好处1：省时省力。经历过装修的人会知道装修的痛处，装修市场虽然已经规范了很多，但仍是乱像丛生，对于绝大部分普通人而言，从挑选装修公司，到挑选装修材料，从制定装修方案到监督施工过程，费时费力，往往结果还不太好。

好处2：装修费可以贷款，短期内降低压力。掏空6个钱包，好不容易凑足了首付款，交房后又要拿出一大笔钱进行装修，对于上班一族而言，确实压力巨大，精装修的好处是，你只需要在买房时拿出跟房屋首付相同比例的装修款，其他都可以通过贷款解决。但是长远来看，借来的装修款需要贷款20-30年，利息也变多了不少。

好处3：入住快，入住后很少有二次装修带来的不便。交房拿到钥匙就可以入住，减少时间成本，同时不会因为小区业主的零散装修而导致的生活不便。很多毛坯交付的楼盘，在集中装修期内，装修垃圾的堆放如山，装修噪音不绝如耳，还有装修带来的二次破坏特别是对防水层的破坏更是麻烦不断。

好处4：售后相对有保证。自己装修，售后由装修公司进行质保；开发商装修，售后由装修公司和开发商双重质保。

弊端1：价格虚高。开发商在签署买卖合同时，很少会把装修的价格对客户说明白，甚至很多品牌都不能提前定好，很多的时候都写着某某品牌或同等品牌，每个品牌都有高中档，同一品牌不同档次，差别实在太大。

还有就是厂家特别定制款的问题，比如我们在电商平台上购买商品时，经常会买到厂家为电商平台特别定制的型号，这种电商定制款与该厂家在实体店里进行销售的产品是有区别的，如果你不是这个行业的资深专家，是很难分辨的。

弊端2：缺少个性化。精装修的楼盘，整个小区的装修千篇一律，谁家都是一个样子，购房者不管喜欢还是不喜欢都必须接受，所有的个性化只能通过后期的软装来解决。

弊端3：工程质量无法把控。开发商工程部三五个人要把控整个楼盘上千户的装修质量，谈何容易，尤其是装修的过程中有很多隐蔽工程，稍有不慎便后患无穷。

我来回答这个问题，我是卿子云墨仙，房地产领域创作者。

关于房地产开发商为什么做精装修，答案很简单：一、政府要求。二、获取更大的利润。三、突破限价。

一、政府要求

现在政府已经把成品房列入时间表上，学习发达国家的经验，要求开发商在开发住宅项目时提供成品房。所谓的成品房，就是俗称的精装修，可是很多开发商提供的根本不是精装修，只是简单的硬装而已。

二、获取更大的利润

现在市面上开发商在宣传中都宣称“1500元/平”， “2000元/平”，“2500元/平”的装修标准，甚至高端住宅还有出现过“10000元/平”，但实际上他们真正的装修成本只花了50%都还不到。销售时开发商是实打实的把宣称的精装标准给你加到房价里面了。

那么这里宣称的精装标准和实际装修成本的差价就成为了开发商的利润了。

三、突破限价

有些城市售房时有销售限价，并且很难突破，这时候做成精装房就可以突破销售限价。举个例子，一个城市毛坯房限价8000元/平，而精装修限价10000元/平，开发商做1500元/平的精装标准，顶着10000元/平价格销售。这时候，开发商由毛坯房到精装房销售，多出来的500元/平，就相当于多出来的利润。

至于精装房对于购房者的利弊，回答起来也很简单。

有利的方面：

1、  省时省力，免去自己装修的麻烦。

很多人都经历过装修，挑选装修公司，购买材料，还要花时间监工，很麻烦。有时候，花费了大量的时间，但结果并不如人意。

2、  免去入住后麻烦

有些人有这样的经历，毛坯交房，自己装修入住后。其他的邻居一直等到半年后，或者一年后装修，这时候装修的吵闹声，装修拉的材料，都会给已入住的邻居造成困扰。

精装修是统一装修，统一交房，就不会有这个问题。

3、  装修的费用列入房价中贷款

装修的费用在销售时是直接列入房价中，可以贷款，而不用在交房后再准备一笔钱装修。

弊端方面：

1、  无法选择自己的风格

每个人喜好的装修风格都不一样，精装修是统一的，后期需要业主自己二次改造成为自己喜欢的风格。

2、  装修质量问题

这个问题是最突显的，现在媒体经常报道，连一些国内知名的开发商都避免不了出现大批量装修时的质量问题。

现在发展商交房，其实所谓的精装修，是是不太准确的。在国外一般精装修房，指的是“全精装”，可不是国内这种基础装修、主材（例如空调等）、厨房家电等等，还包括了家具、软装、家电等，那真的是可以拎包入住。在一定程度上，我们这种都叫做偷换概念。

既然是偷换概念，我们基本上可以这么说，精装修房子在一定程度上是对购房者的二次剥削，也就是所谓的蚊子腿上都要剔下点肉来。购房者如果可以买毛坯房，那就别买精装修房。花钱多、质量一般，有时候还需要二次装修。

国外交房是喜欢精装修房，原因在于国外认为房子只是一个居住的地方，而我们是认为他是一个家。尤其是我们花了那么大的价钱，掏空了6个钱包，还向银行贷了款，自然自己购买的住房，希望按照自己的心意来装修，未来还可以住得更久，住得更舒心。所以在一定程度上，精装修是不适合我国的，而且二次装修其实也造成了一些建筑材料的浪费，对环境还造成了二次污染。

为什么现在精装修房越来越多？不是因为消费者喜欢，而是主要以下两个原因：

1.房地产发展商可以通过精装修多赚两次钱。在楼市宏观调控的当下，房地产商在开盘之前，需要在房产中心进行房产预售价格的备案，而这个备案价格是需要符合当地房产部门的统一核价并需要被批准的。如果是毛坯房是一个价格，如果是精装修，那要在上面加上装修费用，是另外一个价格，这其中有这价格空间。

A.第一笔利润是毛坯房同精装修之间的房产核价空间利润。举例来说，假如毛坯房在房产部门核价为1万元，那很可能精装修核价就为1.2万元。而我们要知道房屋出售面积同装修面积可是完全不一致的两个概念。通过精装修房地产商可以成功的将房地产的销售价格提升一个档次，卖房可以多赚点钱。

B..第2笔利润就是毛坯房和精装修之间的装修差价。这个理解就简单了，整个精装修的成本可能是只有800元，但是对外宣称2000元。最终消费者还是要为精装修买单。现在不少房地产商都将这个差价作为一个主要开发利润来源，而且还可以通过精装修让供货企业和装修企业压资金，缓解自身的资金困难。

2.我国的房产管理部门希望未来交房可以精装修，减少住房的再装修，希望能够节约社会资源，同时也减少房屋的管理成本。在2019年2月18日，住建部发布《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》提到：新建住宅要全装修交付，未来发展商交付的房屋必须具备初步居住标准，并给出了明确的规定。

这是我国学习一些发达国家的经验，提出了一些想法，但是理想很丰满，现实很骨感。很多开发商提供的根本不是精装修，只是简单的硬装而已。官方觉得精装修可以节省购房者装修开支，但其实反而增加了购房者的购房成本。官方希望节约资源避免浪费和减轻环保压力，但其实精装修房质量参差不齐，风格单调。大多数家庭在搬入之后都会或多或少的进行二次装修，反而增加了社会浪费。

大家现在明白精装修房其实还是有很多门道的，买房时不要去看装修的如何，还是要比较房子内涵的真正价值如何？

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精装房，指的是“全精装”，包括了基础装修、主材、家具、软装、家电等，购房者可以拎包入住。现在很多开放商弄精装修那肯定是因为有购房者有这方面的需求。那精装房对于购房者有什么利与弊呢？

利：

1.省时省力

传统装修模式下，由于材料价格变动，设计师与施工队缺乏沟通，施工队人员素质参差等原因，最终装修出来的效果与设计方案相距甚远，或存在质量问题。如果验收时业主再提出要求整改，除了工期要延长外，业主至少要承担整改的部分费用。因此装修过程中业主就必须对施工进行全程跟踪，而装修工期往往长达几个月，这会使业主疲惫不堪。

在精装修模式下，发展商早已把一些必要的装修完成，业主在确保工程质量没有问题后付款，这相当于把装修的风险转嫁给发展商。

2.成本降低

传统装修模式下，业主购房后经济负担已经相当沉重，但仍要准备好几万元进行装修。此外，装修公司为了增加自己的利润，会尽可能地诱导业主进行消费，部分不法企业甚至还会对消费者进行欺诈，令业主蒙受重大损失。

在精装修模式下，建楼、装修由发展商统一规划，一步到位，减少了很多中间环节，减少了投入。另外装修材料也是由发展商统一采购，能够以同样的价格选择更好的材料，这样就可以节省部分成本。而且采用按揭贷款购买精装修房的购房者还可将住房款和装修款同时实现贷款，压力也是大大减轻。

3.风格统一

传统装修模式下，设计师需要与客户达成共识，但客户的想法一般不太系统，今天喜欢中式，明天喜欢西式，家具也是东买一款西买一款。虽然局部看来很漂亮，但缺乏统一规划，最后效果可能略显繁杂。

精装模式进行的是规模化住宅装修，发展商必定会委托有实力、有信誉的设计单位，进行各种住宅套型的精装修设计，而且还可以与建筑方及早取得沟通，将主体设计与装修设计有机衔接，从而给住户提供高水平的设计方案和保证了整栋住宅的结构完整。

弊：

1.难以自由规划

在固有的装修模式中，房间格局的改动是装修中的重头戏。例如有些业主觉得房间太小，会把两个房间打通；一些业主会把厨房或者阳台的隔墙打掉，以获得更大的空间；还有一些会进行房门的改动等，这些在毛坯房中可以很轻易地完成。

而对于精装修房来说，进行格局的改动无异于进行二次装修，业主还没有入住就得对已有的装修进行破坏，无论从维护或者装修成本来说都是很不划算的，这也是一部分人不接受精装修的原因。

2.缺乏个性风格

在精装修模式下，发展商都是对单位进行统一设计，统一购买材料。同一户型的装修基本一致，不同户型的装修也是大同小异。这种缺乏个性的装修对一些强调个人风格，注重生活品味的消费者就显得不那么合适。

3.缺乏选择空间

在传统的装修模式下，业主可以根据自己的喜好选用卫浴、橱柜、地砖、木材等装修材料。但在精装修模式下，这些材料都是由发展商统一购买安装的。部分消费者即使偏爱其它一些类型的材料或者对已有材料的质量存在怀疑，也不愿意花大力气进行材料的更换，这就大大压缩了消费者选择的空间。

4.存在装修风险

发展商对装修进行一手包办是精装修的亮点，但同时也有可能成为污点。传统的装修模式下业主对装修进行全过程跟踪，虽然比较累，但是对于材料的价格质量，以及具体的施工都了如指掌，对于一些装修上的细节，例如五金、地板、墙面等施工都心里有数。

一些施工队为了省事，在很多装修的细节上都不大注意。有些问题装修完工后是不会被察觉的，但以后可能会逐渐浮现，例如墙皮脱落了、地板翘缝了、下水管漏水等，这些问题一旦出现，就需要进行全屋的维护以及翻新，令买家得不偿失。

精装房就是一把双刃剑，风险和好处同时存在，有好的一面，也有不好的一面，这就要看我们怎么去看待了。

我的一个朋友做这个工装的，给你说吧，越是精装修的房子越烂。

为何开发商和热心做精装修，因为精装修可以提高房价！

现在的房价都是备案制，一房一价，而且规定不能超过备案价的5%。比如地产商备案价是5万一平， 开盘最高价是50250元，但是开发商才不会这样做呢？周围的二手房都6万了，我卖5万多肯定亏了，怎么办？

他们搞出个精装修房子，号称每平米1万5，然后房子价格变为6,5万了。很自然的涨价了。

就是你自己装，能装到每平米1.5万吗？ 如果这个标准的话，你的装修肯定是超级豪华的装修了。 100平方的房子，装修费，150万。 你想想你的装修成什么样的了？

基本上什么都有了才对。

而开发商的精装修是固定的也就是拿不走的东西属于装修范围，比如说是瓷砖，地板，这些。

号称是某些大品牌的东西，其实都不是，即便是大品牌的，也是最地段的产品。

比如说某品牌的瓷砖，加装的瓷砖80*80的要好几百一块，但是工装砖才二三十块钱一块。你说这里面有多少利润。

只有从这些材料上下功夫，开发商才有利润。但是对外宣传的都是品牌砖。

而且精装修的房子并不是你喜欢的，所以买精装修的房子基本都是坑！

当然也有例外！

我在日本生活了七年，日本所有的房屋都是精装修房，而且装修过程中都预设了壁橱，而且除了装修以外还提供了一些必备的设施，像燃气或者电热水器，抽油烟机，浴缸，浴盆，有些空调甚至灯具等也都有配备，消费者只需要购置必备的家具、家电即可入住。

日本之所以能够实现以精装房交房，主要原因是日本的消费者对于新房的装饰风格喜好都比较趋同，基本上都是木地板、素色墙壁纸和一两个房间的榻榻米，颜色方面，大家的喜好也都集中在少数的几种颜色，装修的风格也都趋向于古朴、简洁、典雅，并不像国内消费者对装修风格、装修的材料以及装修的色彩的要求那样多样化。

现在国内的开发商有些也提供了一些精装修房，主要目的是为了满足不同消费者的消费需求，虽然国内大多数的消费者比较崇尚于按照自己的喜好来进行房屋的装修，而且喜欢投入大量的精力做装修。但是毕竟有一部分人不喜欢在这些方面操心过多，或者对房屋的装修风格没有特别的要求，对于这种消费者来说，精装修交付是最佳的选择。

开发商提供精装修房和毛坯房是各有利弊的。

精忠有房与毛坯房相比，省去了自己进行装修的环节，购房者轻松自如。虽然自己进行装修可以满足自己的喜好，但是整个装修过程也是满满的辛苦，甚至说起来都是泪。装修从设计、选材寻找施工队伍、监督施工，整个过程是非常复杂的，而且有相当的专业性，整体承包给装修公司虽然相对轻松，但在材料上让人不放心，毕竟有一些不良的装修公司会偷工减料，而自己买料监督施工会非常的耗费精力。同时会因为自己的专业知识有限而被不良的材料供应商所欺骗。同时一般来说自己买材料因为材料的数量少以及对行业的了解程度有限，可能购买的材料在同等质量条件下会更贵。所以一般情况来说，进装修房和包被房自己装修相比，总价可能能更便宜一点，当然遇到无良开发商除外。

精装修房还有一个好处，就是在交房以后能够比较快的居住。

当然，自己装修毛胚房也有它的优势就是能够完全按照自己的喜好重新分割一些功能区域和规划自己的装修方案，能够更加的贴合自己的需求和自己的爱好。

相信随着时间的推移，年轻人更多地喜欢简单地生活，今后精装修房的交付比例会增加了提高。

（图片来源于网络）

好的，这个问题我来帮你回答。

长期以来，我国商品房交易市场都是以“毛坯房”为主导。这样就会导致一个结果:房屋交付使用后，长期分散的二次装修产生大量的建筑垃圾、粉尘及噪声污染，不利于建筑节能减排和城市环境保护，也不利于住宅建设品质的提升。随着社会经济的发展及人们对环保、节能等方面的要求也越来越高，普通的“毛坯房”越来越难以满足这方面的需求，于是精装房应运而生。

其实，在2016年甚至更早的时候，国家就开始在部分城市试点推行精装房。而在2018年后，全国各地开始实行精装房政策。按照国家相关规划:到2020年，全国要基本形成适应建筑产业现代化的市场机制和发展环境，新建住宅全装修达到50%。可以说，以后“精装房交易”会逐步淘汰“毛坯房交易”。

那么精装房对购房者有何利弊呢？我们可以作如下分析:

利:1、精装房整体性能更高。在设计阶段即可参与到房屋的装修进程中来，更加专业化，房屋的整体功能得到了最大化；2、精装房为购房者节省了大量的时间和精力，节省了成本。相信有过装修体验的朋友，都对装修过程中的费心费力有着切身的体会。开放商做精装房可以大批量采购、集成化布置、流水性施工，其成本优势是很明显的；3、精装房更加节能环保。所有房子按照符合节能、环保要求的设计图纸一次性装修完毕，通风和进行室内空气治理后，家人可放心入住，十分低碳环保。

弊:1、精装房大批量的生产，必然导致内部效果的单调性，缺少了多样性，其装饰布局、材料选用未必是合乎购房者心意的；2、房屋装修质量参差不齐，装修效果可能不让人放心。有些精装房外表华丽但质量却不过关，入住后出现毛病会让人更头疼。

优点

第一、那就是时间问题，可以省时省力 。咱们也知道买房后要装修了，大家是年轻人都在忙着上班，哪有时间去管装修的事，再说了也没精力，就算家里有老人可以帮忙，可是毕竟装修这个问题比较专业，老人家也不一定很精通，好吧，就算老人家对装修比较精通，可是装修的材料总要买吧，咱们呢年轻是没时间，老人家岁数大了也不方便啊。

第二、那就是我们买了精装房，至少不用再额外花钱去装修了，这对我们来说肯定是一件好事，因为我们在前期买房的时候已经把钱都花在付首付上了（当然土豪除外了），所以说这个可以省下来还房贷了。

第三、我们在买房的时候，肯定是看了样板间，觉得装修风格很经典 我们才入手的，也就是说，我们已经认可了这个装修风格，一般开发商既然敢把这个装修拿出了，那就说明他们很自信，这个装修风格肯定是经过千挑万选出来的。

第四、完美的售后保障 。我们平时不管买什么东西都希望这个产品的售后保障可以好点，既然它是精装修的，那么不管从品牌或者材料、功能使用上肯定是没问题的，开发商不会自己砸自己的品牌吧。

第五、精装房因为都是装修好的，所以我们不用担心噪音困扰，为什么这样说呢？就像我买的毛坯房，我已经入住了一段时间了，可是每天还能听到别的业主在陆陆续续装修，那声音真的很酸爽?。 更不要说装修之后的灰尘了，家里到处都是，平时都不敢开窗。

第六、现在的精装修，一般都会配齐厨、卫洁具和电器，这些东西因为是开发商和厂家直接订购的，所以不管从价格或者质量上都还可以，如果你觉得不行，咱们自己也可以买好点的。我们只要抽时间把家具、床等这些日常用品配齐就可以入住了。

第七、那就是精装房设计合理，他不会浪费你的任何空间，比如哪里放冰箱，哪里放洗衣机等，他都给你划分好了，你只要按空出的位置买好东西就可以了。

缺点

第一、装修风格千篇一律，没有个性。这个很容易理解，那就是整栋楼甚至整个小区的装修风格都是一样的，不管去谁家，都感觉到了自己家。

第二、那就是我们说的质量问题了。我们在选精装房的时候，一定要选有知名度的房地产商，相对来说，大点的品牌，质量都有保证的，至于小地产商这里不好评价，但是还是一定要慎重选择好。

第三 、精装房装修细节方面的问题。不管是大的开发商或者小的，等交房的时候，总会多多少少有些质量方面的细节问题，所以我们在收房时尽量找到专业的人，好好查看下，找出问题，让开发商及时整改。

以上就是我对精装房优点和缺点的分析，希望可以帮助到你。