这种情况下，无非两种方式:

1、留下房子，这需要亲属帮忙，前期内帮忙垫付贷款至他有能力开始偿还贷款，后期他再还给你垫付费用，作为亲属，我觉得这种情况下有些忙能帮还是要帮的，大家一起也可以。

2、不留房子，因为现在房子还是比较值钱的，与其等着逾期法院拍卖，不如和孩子协商后，买掉房产，还清贷款，至于有没有增值就另外一说了。

3、最后的一条路，逾期，违约，法院拍卖，真心不建议走。那一条路都比这个强，只要有个靠谱亲人都走不上这条路。

这个涉及到的是银行房贷的处理和继承的问题

银行怎么处理房贷

按揭贷款是以房产作为抵押品的，而且需要先付30%的首付，所以对于银行来讲，基本没有啥风险，那么当父母去世后，按揭贷款必定会逾期，当逾期三个月后，银行可以行使其抵押权，获得房产的所有权，拍卖掉房产来偿还剩余的债务，所剩余的资金将作为父母的遗产被继承人继承，如果不足以偿还，银行会主张用父母的其他财产来偿还贷款，但是不得主张父母所有的财产之外的财产进行偿还。

小孩子怎么继承

题主说到，只剩下小孩子，那么我们默认第一继承顺序只有小孩子一人。继承遗产时，不能只继承财产而不继承债务，继承的遗产是需要先偿还债务和缴纳税费的。

所以，当父母的财产（房产+其他财产）大于剩余的贷款则小孩子可以继承该，先偿还贷款和相关税费后，剩余的作为小孩子的财产；如果父母的财产价值小于剩余的贷款（基本不可能，除非房产短时间内暴跌50%）小孩子可以选择不继承财产，父母的全部遗产被用来偿还债务之后“人死债消”。

房子是大人的名字，大人去世了，贷款还不上，房子自然会被银行收走进行拍卖。拍卖所得用来偿还需要支付银行的本息及相关费用。这个过程与小孩子没有任何关系，换句话说，小孩子与房子本身也没有任何关系。

可如果孩子或者孩子的监护人提出，房子不能拍卖，应该由孩子来继承。那这个时候孩子就和房子产生了关系。

《继承法》第33条讲：继承遗产应当清偿被继承人应当缴纳的税款和债务，税款和债务以继承的遗产实际价值为限。

这也就是说，孩子要继承房子，就必须替大人按时归还房贷。与此同时，归还的房贷还不能超过房子的实际价值。如果孩子没有能力偿还，那就可以选择不继承这套房产。

我经手过大人去世，孩子的贷款案例。

当时的情况是，我的客户夫妻二人出车祸去世，房贷刚刚还了有2年左右。我是看他已经有三个月没有还款，而且每次打电话都没有人接，才找到他家。那时我才知道发生在那个家庭的惨案。

夫妻二人意外离世只剩一个五岁的孩子。五岁孩子和爷爷奶奶自然是没有经济实力能够归还房贷的。虽然我也很同情这个家庭，但职责所在，我还是要将欠款收回。

在协商归还贷款的过程中，我给他们提供了三个方案：

1. 房子由银行收走，银行将其拍卖，拍卖所得用来偿还贷款，剩余的钱，会以遗产的形式还给五岁的孩子。但由于银行拍卖力求效率，所以估计放款会所剩无几。
2. 由五岁孩子的爷爷奶奶偿还贷款，最好是能提前还清。
3. 房子由孩子的爷爷奶奶限期销售出去，销售所得归还银行贷款。

他们最终采用了第三个方案：先继承房产，由监护人把房子出售，用售价还银行贷款。因为那两年房价也确实涨了一些，还过银行贷款以后还能够有所结余。总算是没有为父母离世而雪上加霜。

事实上我也是建议能够采用第三种方案，这样能让逝者的利益得到最大化的保障。当然如果孩子的监护人觉得这很麻烦，也完全可以不用理会，就当没有这个房子也行。毕竟《继承法》也说了，不继承财产，就不继承债务。

您好！如果房主去世后，房产作为遗产可以被继承，但继承房产的条件必须承担未还完的房贷；如果不想继承房贷的话，那房产也不能被继承，这种情况下银行就会把房子租收走。

至于在没有遗嘱的情况，是否只能由孩子来继承。答案是“不一定”。必须要按继承法规定的法定继承人（也就是父母、子女、配偶中健在的继承人）继承。

下面将就这一问题详细解释：

第一，遗产和债务应该同时继承，否则只能同时放弃，房产被收走。

《继承法》第33条：继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。

具体来说，房产中已经还清贷款的部分就属于遗产（当然如果房主有其他的存款、房产、车辆均为遗产），还未还清的贷款价值为债务。两者相比之后：

如果遗产价值≥债务价值，那么遗产部分必须先偿还债务，剩余部分的财产再根据法定继承分配；如果遗产价值≤债务价值，那么遗产必须先偿还债务，剩余部分的债务就不需要偿还了，这种情况下，银行就会把房产收回去，不需要再偿还债务了。

第二，遗产和债务应该如何分配，有谁继承？

《继承法》第10条：遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

具体来说，如果房主去世时没有遗嘱，就只能按照法定继承执行。第一顺序继承人包括死者的父母、子女和配偶。所以这些人中建在的一方或几方平分继承（扣除了债务之后的）财产。所以房主的子女并不一定是唯一的继承人，可能还存在其他继承人可以继承财产和债务。

第三，如果这套房产是属于夫妻共同财产，其配偶还附有连带还款责任。

根据《婚姻法解释二》第23条和《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》规定，将下列情形认定为夫妻共同债务：
1、夫妻一方“婚前”以个人名义所负的债务，但债权人能够证明所负债务“用于婚后家庭共同生活的”。
2、婚姻关系存续期间，夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务。夫妻双方对于所欠下的债务有着明确的意思表示，一起承担债务。
3、夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张要求偿还债务的，人民法院应予支持。
4、夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，除非债权人能够证明该债务用于夫妻间共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的。

如果这套房子是婚姻存续期间所得，或者是用于夫妻共同生活的，即使是以男方个人名义的前款，则为夫妻共同债务，女方具有无限连带还款责任，必须把剩余的债务全部还掉。具体来说，当遗产价值≤债务价值时，债务的归还先后顺序为：

1、使用男方的遗产偿还债务；

2、使用夫妻共同财产中的女方份额偿还债务；

3、使用女方个人财产偿还债务，直至将债务全部还清。

这种还款责任会跟随女方终身，与是否再婚无关。

希望回答对题主有帮助。

非常感谢悟空邀请！在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。

这种情况下，无非两种方式:

1、留下房子，这需要亲属帮忙，前期内帮忙垫付贷款至他有能力开始偿还贷款，后期他再还给你垫付费用，作为亲属，我觉得这种情况下有些忙能帮还是要帮的，大家一起也可以。

2、不留房子，因为现在房子还是比较值钱的，与其等着逾期法院拍卖，不如和孩子协商后，买掉房产，还清贷款，至于有没有增值就另外一说了。

3、最后的一条路，逾期，违约，法院拍卖，真心不建议走。那一条路都比这个强，只要有个靠谱亲人都走不上这条路。

在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。

在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。

我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！

简单说，

1.先看这套房子有无继承人，孩子和父母都属于继承人，孩子无民事行为能力，父母正常，贷款转移到继承人身上。

2.如无继承人，或无能力偿还，则房子会被查封拍卖

我看到有朋友已经提出可以买保险，这个非常对。具体的险种就是寿险。

因为曾经很多业务员不专业，为了提高业绩，没有给顾客讲明险种，也没有讲明赔付条件，导致保险给人一种江湖骗子的印象。但进入互联网时代，各类保险普及知识已经非常广泛，保险的成本也已经大大降低，通过一些保险官方app，公众号甚至淘宝都可以买到，而且价格很便宜。

对我们家人最有保护作用的寿险其实很便宜。以我购买的保险为例，保额100万，保障30年，分30年交，每年只需600多。当然男性会高一点。

对于我们这些背负了30年房贷的人来说，购买寿险，可以通过最小的成本免除我们对家人的后顾之忧，让我们全力拼搏事业。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十六条：夫或妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。如果不知道死者和他配偶之间存在婚姻期间财产归各自所有的约定，就可以向死者的配偶要求付款。

遗产中偿还死者生前所欠的债务，原则上应从死者遗产中偿还。继承人在继承死者遗产的同时，也负有清偿债务的义务。除非继承人放弃继承权，那么死者生前的债务应由其他继承人负责偿还。

如果只有孩子，如果孩子有监护人，能够还房贷，问题就不大，毕竟还有租金可以收

按揭买房还贷期间还贷人死亡：

如果借款人在申请贷款时，他的亲属或是其他第三方与贷款机构签订了连带还款责任合同，那么在借款人长期欠款的情况下，贷款机构会要求担保人履约担保义务，承担连带还款责任，偿还余下所剩欠款。

在没有任何第三方做担保的情况下：

① 如果借款人选择了房屋抵押贷款方式，那么逾期时间达到了半年左右的时点，贷款机构一般会向法院提起房屋拍卖的诉讼请求，所获得的拍卖款项将优先用于清偿欠款；

如果是死者家属代为还款的话，那么在贷款全部偿清之后，其儿子便能办理房屋抵押解除登记手续，进而保住房屋。般财产债务继承原则财务债务都由继承继承需要银行办理相应手续银行需要钱房房按揭期间抵押给银行防范风险种手段具体看购房银行签订贷款合同。

按揭买房还贷期间还贷人死亡：

在没有任何第三方做担保的情况下：

① 如果借款人选择了房屋抵押贷款方式，那么逾期时间达到了半年左右的时点，贷款机构一般会向法院提起房屋拍卖的诉讼请求，所获得的拍卖款项将优先用于清偿欠款；

② 如果是死者家属代为还款的话，那么在贷款全部偿清之后，其家属便能办理房屋抵押解除登记手续，进而保住房屋。

按揭买房还贷期间还贷人死亡：

如果借款人在申请贷款时，他的亲属或是其他第三方与贷款机构签订了连带还款责任合同，那么在借款人长期欠款的情况下，贷款机构会要求担保人履约担保义务，承担连带还款责任，偿还余下所剩欠款。

在没有任何第三方做担保的情况下：

① 如果借款人选择了房屋抵押贷款方式，那么逾期时间达到了半年左右的时点，贷款机构一般会向法院提起房屋拍卖的诉讼请求，所获得的拍卖款项将优先用于清偿欠款；

② 如果是死者家属代为还款的话，那么在贷款全部偿清之后，其家属便能办理房屋抵押解除登记手续，进而保住房屋。