随着城市化进程的推进，全国住宅小区越来越低！规范物业管理成了当前城市居民主要问题！物业，业主矛盾激化，网上报道层出不穷，花样百出，令人啼笑皆非！发生严重伤人事件的也越来越低。

停车问题也是大家头疼的问题，车位紧张，小区车位价格又高，往往都是一位难求。小区人口居住密度大，有停车的地方规划又有限！这就需要物业公司合理规划，制定切实可行的管理制度。制度就要严格执行，除非特殊情况，一概不考虑人情世故问题，做到公开，公平，公正的对待每一位业主！这样才能赢得小区业主的信任，创建良好的小区环境！

最后谈谈规范停车问题，现在小区管理人员（保安）多以老同志为主。一些按章办事都要遭到一些业主的数落和谩骂，造成好多物业人员多一事不如少一事的心里，对好多的小区现象也是将就不管，这样又给大家造成物业不作为的假象（不包括一些恶意不作为的物业公司），长此以往，小区管理越来越差，物业，业主矛盾越来越低，积怨越来越深。本人认为物业应该公示小区车辆管理制度，争取全体业主的合理化建议，以制度约束人，严格管理，人人平等。如果管理制度有，对于乱停车的坚决锁车，对当事人进行曝光！我觉得大家应该指责这些破坏规矩的业主而不是物业，前提是物业介入管理了。乱停车危害大，诸多的停车堵塞消防通道，火情得不到及时处理，发生严重后果的多如牛毛。所以一定要给予警告，让其知道后果的严重。同时物业一定要把握好度，以免造成对业主造成伤害！做到有理有度有节的处理停车问题。

再次提醒大家，规范自身行为，共同维护小区的环境和卫生，和谐相处，快乐生活，小区是我家，业主和物业和谐相处才能营造优质小区！

不妥之处，欢迎大家批评指正，共同学习！

没有什么合法与不合法，既然是乱停车物业只能是被动管理。罚款你们不愿意就只能是锁车，让违规的业主麻烦一下，好引起注意。不然既不能罚款，又没有惩罚措施，谁会听你的？交通警能扣车能打款还有可能被打了，物业又有什么依仗对抗不是人的混蛋呢？物业不管违章停车说物业不作为，物业管理违章停车很多人就是不听，你们想让物业怎么办呢？

业主在小区内乱停车，有两种情况：一种情况车辆乱停乱放堵塞了消防通道，那么就违反了《消防法》，物业企业可以向属地派出所报告，交由派出所处理；第二种情况，业主在小区内乱停车，给其他业主车辆的出入造成不便，但没有堵塞消防通道。这种情况，物业企业可以根据业主规约的约定进行处理。

一种情况，小区内车辆乱停乱放堵塞消防通道是违法行为。执法机关为属地派出所，“违停”堵塞消防通道的，根据《消防法》第60条第二、三款处理，个人处警告或500元以下罚款，责令移走车辆，拒不执行的，强制拖走，费用由车主承担。

小区车辆乱停乱放，阻塞消防通道，正确处理方法是。由物业服务企业电话通知车主，告知其车辆停放在消防通道上，要求其自行驶离消防通道。如果屡教不改应向属地派出所报告，由派出所处理。

第二种情况，小区业主车辆乱停乱放，影响其他业主车辆的出入造成安全隐患，但没有堵塞消防通道。物业企业应该根据业主规约的约定进行处理。

法律上并不支持物业服务企业对在小区内乱停乱放的车辆上锁。但是经业主大会会议授权物业服务企业就可以对在小区里乱停乱放的车辆上锁。业主大会会议的决定对全体业主具有约束力。

在处理小区车辆乱停乱放的事项中，物业企业应该根据不同情况做出不同的处理。违法的，应该交由派出所处理；违反业主规约的，按业主规约的约定处理。

以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注、点赞、转发，在我的个人主页上能够看到更多有关物业管理的文章。

业主与物业签的合同是受法律保护的。如果在合同中约定，业主授权物业的处罚办法中有罚款或锁车的条款，就应视为合法。实际上乱停车的人不多，多数业主买了或租了车位都不会乱停车的，物业维护全体业主的利益，如不能制止乱停车，堵通道。势必会引发各种矛盾和安全隐患。乱停车是少数业主以业主身份在侵害全体业主利益，因为小区共用场地设施是不允许个人侵占，只有获得业主大会批准才有权使用，没有业主大会授权个别业主停车，物业当然要制止乱停车的行为。你们说物业的做法合法吗，一句话小区是大家共同的，不是那个业主个人的，所以任何业主个人不得乱停车

对小区有些屡劝不听，故意不遵守小区业主公约的人渣业主，万不得以时以恶冶恶、以暴冶暴的手段反而是最有效且最能取得效果的。作为曾经小区业委会一员，曾目睹了活生生的各类业主人渣业主变形记：1、乱扔垃圾在车库电梯门口边的，把整袋垃圾扔他门口并贴纸告知，以后再发现，将化整为零扔门口。自此恶习改正；2、恶意占地下车位公共通行通道。天啊做了多少工作告知，态度端正坚决不改。于是某晚在乱停的车上敲了一只车大灯，贴纸告知，再无眼乱停敲瞎另一只眼。也怪再也没有下次了……这些措施必须有，不是以冶业主，而是为了维护小区业主的生活公共秩序。仅此而已。

这是两码事，业主乱停车，物业只能做管理协调的作用。对于锁车是绝对违法的。因为物业仅仅是服务部门，不是执法部门，他没有权利去限制业主对自己私有财产的处置权。如果业主乱停到影响小区安全了，比如停在消防通道了，可以通知消防部门对其进行处罚。但是单凭物业是没有这个权利对业主进行锁车处罚的！

还是那句话，高喊打倒物业，物业是黑社会等等的，基本都是业主里的泼皮无赖，他们需要的是免费的，全面的，贵族般的服务，而且自己的各种恶劣因为，别人都不能管，可以在小区任性妄为的做大爷。

业主乱停车，物业锁车在特定条件是合法的，需要满足两方面：

一、假设该规则被业主大会或者业委会列入了小区管理规约（双绝对多数决），便视为每个业主为了加强共有关系管理权，而放弃了共有权抗辩。

二、程序合法。经合法程序，业主大会或者业委会将该共有关系管理权，委托给了物业行使。

不满足前述条件，物业锁车行为违法，造成损害的，车主有权要求停止侵害、排除妨碍、恢复原状、赔偿损失。

物业公司有啥权利锁车，交警都只能罚款处理，物业公司锁车就是黑社会性质

只要是在小区里面的公共区域都是物业的管辖范围，不论是谁违规停车物业必须管理，这是在尽责。管理的措施和手段很多，锁车只是其中之一。

本小区物业管理对违规停车先是电话通知限时开走。超时限后就用移车器稳走并锁车。移车可不是免费的，每次移车费500元，在临时停车地停一天100元。不交钱开不了锁，不服气就告状去。要动粗自有人奉陪。

自古好的秩序都是罚出来的，而不是说教的结果。通过几年的有效管理小区秩序良好，居民反映很好。

物业公司不是执法机构，不具备锁车的权利。但是，很多业主支会持物业公司给乱停乱放车辆锁车的行为。

因为总会有一些车主为了自己的方便，而在小区乱停车，乱放车。

而面对这些乱停乱放的车主，很多人都是特别无奈的。尤其是一些车主，乱停别人车位不说，他还故意不留电话，让你联系不到他。

同时，一些车主或知道物业没有权利锁车之后，更是明目张胆的乱停乱放车辆。

有人会说，物业可以报警。但是面对在车库占用别人车位的情况，如果车主不接电话，或者联系不到车主，交警也没啥办法。在车库里停别人的车位，交警也是不能贴罚单的，也不能给拖走。反倒是一些没素质的车主知道这些后，乱停乱占用别人车辆更是没有了后顾之忧。

反过来在看一下物业公司，被占车位的业主在自己车位被占不能停车的时候肯定会找物业的。至少会觉得物业公司没看住。物业公司也为难，两个腿的跑不过四个轮子的。所以一些物业公司面对屡禁不止，不遵守规则的车辆，也只有给他锁车了。反正你跟我叫板物业没权利，同样的你也没有权利乱停乱放。就是你报警了，也是你先违规在先，这么做也是无奈之举吧。