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请问买房时定金注意事项有哪些?

请问买房时定金注意事项有哪些?
2021-06-07

购房一般交多少定金?交定金有什么注意事项

大多数人一生中都会有一次或者两次买房的经历,当房屋买卖双方达成意向后,买方交一部分钱作为定金,这个已经是惯例。但是对于买房定金的数额这个问题,买卖双方很难达成一致,买方会认为自己交的定金太多心里不踏实,卖方会认为给自己的定金太少心里不舒服。因此购房者买房前应该了解清楚,购房时一般交多少定金?购房交定金有什么注意事项?

购房时一般交多少定金?

在买房交付定金后,交付定金的一方必须按照约定付清所有的款项,在付清所有款项后,定金可以作为偿还款项的一部分,也可以向开发商要回。如果买房者没有按照协议的规定继续付清买房的所有款项,定金将不予退回;如果开发商因为一些原因,无法继续履行协议的话,开发商需要向购房者支付定金的双倍做为的赔偿。

根据《中华人民共和国担保法》规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。实际操作中,定金的数额及比例由开发商制定,但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。

购房交定金有什么注意事项?

1、交定金一定要签协议

交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书,不能只在口头上承诺,交了就算交了定金了。如果没有签订协议,定金就没有法律效力。

2、分清订金与定金

“订金”不是一个法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质,因此并不具有定金罚则的效力。

定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,购房者履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同,则无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应当双倍返还定金。

在签订认购书时,要看清认购书上写的是哪种金,以免自己无法维护自身权益。

3、将退定金写进协议书

在购买新房时,交的定金能不能退,成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行,在签订协议的时候,将退定金的相关条款写入协议书中。到时按协议书中的规定解决问题,以避免不必要的纠纷。

4、交定金并不是必经的程序

在购房的过程中不要轻易交定金。因为,在签订商品房买卖合同之前,交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成,购房者也不会有太多的损失。

开发商收取定金违反规定如何处理?

如果有不按照规定收取定金的情况会如何,收取多少定金属于违反规定呢?法律规定当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。相当于说超过的百分之二十的部分就不属于定金部分,与定金相关的法律规定对这部分钱也没有法律效应。

小编提醒各位购房者,在交付定金后,不管是卖房者还是买方者都要按照约定履行合同。如果任何一方违约导致合同无法履行。则对实际交付的定金施行定金罚则,即:购房人违约则不能要求返还定金,卖房人违约则需要双倍返还定金。

2021-06-07

定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,由一方当事人按合同标的额的一定比例向对方预先给付的金钱。根据法律规定,当事人约定的定金数额不得超过合同标的额的20%,超过的部分由收受方退回或抵作价款(相当于预付款)。给付方不履行合同约定的义务,无权要求返还定金;收受方不履行合同约定的义务,应双倍返还定金。

2021-06-07

您好!

二手房交易中除了定金以外,其实还有许多需要注意的地方,我自己个人交易过几套二手房,所以有如下建议;

1.首先你需要找一个专业的大型中介公司,这样可以帮你做到定金、查档、赎楼、签约、按揭、放款、交楼等等全流程把控。而不是出了问题再去救火,有些问题要扼杀在摇篮中;

2.如果担心中介费的问题,我看到你已经是到了交定金的阶段,说明业主都已经是见面谈过的。这个时候你可以选择找大中介代办过户,费用也就几千块,对于上百万的房产来说是非常便宜的;

3.交定金一定要在验明产权之后,也就是要确定产权清晰且是业主本人,而且还要有定金收据和违约责任(避免业主反悔不卖了);

4.即使是业主本人,我也建议你把定金交给大中介机构,一般他们会对房产清晰查档之后且签订了三方协议才会把定金给到业主;

这样充分保护了你的定金安全;

5.接下来是赎楼和你的首期款应该怎么交,这些还是得问中介。

总之一条,专业的事情找专业的机构办,不要觉得自己什么都会。

我本人做地产十二年,交易房产也是请别人办,也省下很多风险和烦恼;

2021-06-07

买房是人生中最为重要的事情之一,所以买房的时候一定要慎重,慎重,再慎重。我们购房签合同,交定金的时候,一定要注意,第一,先确认好自己购买的房子,第二,再确认好要签的合同。

要确认房子,就必须要销售人员带自己去现场看一下自己要买的房子。并且和沙盘模型上面的户型对照一下,有没有变化或者不符的地方。


比如说,楼层的高度有没有变化,楼层的方向有没有变化,还有楼层的配套设施等等。因为沙盘上面的只是模型,真正住的是我们实地查看过的楼房,所以一切要以现场看到的为准。

另外,就是要估算一下房子的住宅面积和公摊面积,以及注意一下楼道的配套设施是否齐全。比如逃生通道,楼中的消防设施,火灾警报等等,这些都是很重要的。


另外还要注意销售人员所说的和合同上面所写的是不是一样,比如说,原建筑的结构能不能更改。有些开发商要求业主所有的外观必须保持统一,这样一来,我们在入住装修的时候,就不能去改动任何和房屋外观有关的东西,比如窗户等等。

再比如有些复式的挑高楼房,1楼有一个高厅,但是我们未必需要,如果开发商允许我们将楼板倒平的话,我们就可以把复式楼的2层倒平,把高厅部分重新砌成一个新的卧室,这样更方便我们居住。


所以在签合同付钱之前,这些必要的细节都要理清楚才行。

2021-06-07

你好!

请分清楚订金与定金的区别。

1.订金:并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之,若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

2.定金:《合同法》规定,可以将定金作为一种债权担保,其含有一种保证金的性质。签订合同的买卖双方,在履行合同后,定金应当*作价款或者收回。若购房者不履行定金合同,无权要求返还定金;收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同,应当双倍返还定金。据芜湖华律网了解,定金在法律上有着严格的法定条件:1、定金必需以书面形式进行约定;2、定金必须实际完成了交付;3、定金数额不得超过合同标的总额的20%。

简单来说,订金可以退,定金不可以退。

2021-06-07

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式,又称保证金。在二手房交易过程中,一般双方会签订定金协议,此协议对买卖双方拥有约束力,必须按约履行义务,否则将要承担一定的法律后果。那么卖家应该怎么收取定金呢?

一、定金并不是越多越好

有的卖家认为,定金越多越好,尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果,但还需要考虑其他因素,对于卖家来说也并非定金越多越好。

1、对于买家来说,支付的定金越多意味着需要面对更大的交易风险。因此买家一般希望能少付定金,如果定金较多也希望要求通过资金方式规避风险。

2、根据我国《担保法》规定,定金的数额不能超过主合同标额的20%,超过的部分不受法律保护。举例说明,如果业主出售一套合同价为100万的房子,定金多收取20万元。

3、在一般情况,如果卖家只收取定金然后反悔交易的,要将定金双倍返还买家,因此卖方收取定金越多违约后的赔偿数额也就越大。(其他违约情况需要看合同约定)

二、卖家收取定金需要注意:

1、卖家收取定金时需要与买方签署《定金协议》,约定定金相关细则。

2、委托他人代收定金需公证。

3、如果买家交定金之后违约,卖家已收取的定金一般不予退还(具体违约细节可根据之前签订的协议进行求偿)。

以上就是今天为大家分享的关于“二手房交易过程卖家应该怎么收定金?是越多越好吗?”的相关内容,希望能帮到大家~

2021-06-07

交定金注意事项有哪些

1、在买房交易的时候,交定金时只是做了口头上的约定,没有任何书面上的约定,口头约定是不具备法律效力的,没有法律的保护。很多时候一些购房的市民在与开发商签订认购合同时,会向开发商交了一定数额的定金,但是没有想到在购买房子向开发商索要定金时,却遭到拒绝返还定金。

2、定金条款并不具有强制性,它仅是具有指导性的,消费者是可以依法自主决定是否订立定金条款。

3、一般情况下,双方虽然是订立了定金条款,但是只有消费者在交付了定金后,合同才会生效,应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况,谨防有的不良开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约。



二手房交易的风险会比新的商品房高一些,业主可以选择自己寻找房源,也可以委托给中介服务公司,但无论是哪一种,在支付定金的时候,都必须要谨慎再谨慎,否则最后可能钱房两失。那么,二手房交定金需要注意什么呢?下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

1、定金金额

因为有些二手房的贷款还未还清,所以原房主以此为借口,让购房者多支付一些定金,而这部分在支付房款是可以抵扣掉的,所以经济条件比较宽裕的购房者可能就不会在意,但其实这是不对的,根据《担保法》规定,定金的费用不能超过合同总价的20%,而且定金越多,风险越大。

2、定金约定

二手房交易本身的风险就比较大,所以在支付定金的时候,必须要签订纸质的协议,将定金的费用,支付方式以及相关的罚则内容都写出来,包括哪些情况卖方需要退回定金,以及违约的赔偿金额等等,为确保自身的权益不受侵害,购房者还要注意将付款的凭证保留好。

3、核查房屋产权

二手房交定金之前,必须查看房源当下的实际情况,包括是否出租、产权是否清晰、房产是否正在抵押等等,注意如果正在出租,交定金前需要先取得租户放弃购买的同意书,如果房产正在抵押,建议要求原房东较轻贷款,解除抵押之后,再将定金支付给他,如果房屋的产权不清晰,那最好不要购买,容易影响过户。

编辑总结:二手房交易的风险比较大,支付定金的时候必须先确认房产的实际情况,然后约定好相关的责罚条款,最后收好支付凭证,确保自身权益。以上关于二手房交定金需要注意什么呢就介绍到这里了,希望对您有所帮助。





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