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赠与出去的房子，依赖于“赠与方”和“受赠方”两方都具备一定的条件，才能成立。

先说说“赠与方”

房子必须是“能够赠与”的房子。

最简单的理解，就是房子的所有权完全属于赠与人的个人合法财产，有房产证（红本）。最常见的就是普通商品房（住宅或者商用）。

但是还有几类房子，是不能赠与的：

• 农村房。宅基地上的房子，是因为农村为照顾本村居民分了宅基地，在宅基地上建了住房。这类住房，因为土地是免费分的，只为让居民盖房居住，房子虽然属于村民个人，但是不能赠与。
  

• 集资房。这在90年代比较普遍，单位集资建的房子。如果单位不允许上市交易，同样也不能赠与。

• 未经上市允许的央产房。这类房子仅存在于北京，如果单位不允许房产上市，不能赠与。

• 军产房。军队产权的房子、且没有“移私”字样的，或者有“移私”但不能上市交易的，均不能赠与。

• 小产权房。这跟能不能赠与无关，而是这类房产的性质，目前在我国三令五申禁止，至于某些地方比较“大胆”推行一些政策，不具有普适性。

受赠方

“赠与”过户与“买卖”过户在某种程度上，需要具备的条件是一样的。

对于受赠方而言，也必须受到当地限购政策的影响——即受赠方必须要具备当地购房资格。

此外，受赠方与赠与方是什么关系，一般不影响赠与这种行为，只是赠与费用的差别会比较大。

• 赠与直系亲属，受赠方需要缴纳3%契税。
  

• 赠与非直系亲属，受赠方还需要再缴纳20%个人所得税（赠与可以理解为是免费所得，所以个税很高）。
  

其中，上面提到的直系亲属，包括了：配偶、父母、子女、祖父母外祖父母、孙子女外孙子女、兄弟姐妹，以及有扶养关系或者赡养义务的扶养人或赡养人。