首先我们来看口头购房协议是否具有法律效力。我国《合同法》第10条规定'当事人订立合同有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的应当采用书面形式房屋属于不动产一般来讲该类财产的价值大而且属于难以寻求其他物代替的特定物在发生纠纷时如果缺少证据将很难说清楚。因此《城市房地产管理法》第40条明确规定房地产转让应当签订书面转让合同这是国家以法律的形式对不动产转让合同予以干预要求房屋买卖合同应当采取的法定形式。同时《城市房地产转让管理规定》指出房屋交易行为的完成是以买卖双方持书面购房合同到政府房地产管理部门办理过户手续拿到过户后的房产证为依据。如果违反《管理规定》转让房地产的转让无效。因此口头购房协议不具法律效力。