人性都是善良的，疫情期间，没能工作，也就没有收入，等疫情过后，上了班发了工资再补上也是能说的过去的。

公共事件，谁也抵挡不住，希望你们好好的协商，没有解决不了的问题......

本人的见解，仅供参考。

你好，很高兴能回答你的问题，新冠肺炎疫情现在已经被列为法律上的不可抗力，针对你的情况，为你提以下几点建议，做一下参考：1，建议你给对方打电话沟通此事，通话中记得要录音，电话中问明什么时间续交房租，2，对方如果明确表示你所表述的观点，不要着急，我们打电话的目的只为拿到证据，3，有一点你放心，依据我国法律规定，房租租赁合同到期后，彼此双方没有续签租房合同，在法律上会被认定为接下来为不定期租赁，这对你非常有利，等此次疫情结束后，你随时可向法院起诉要求解除租赁合同，并要求对方支付租金。希望以上的解答能够帮到你！

对于疫情承租人是否可以要求减免租金这个事情，要看具体的情况，并不是说所有的情况都可以要求减免租金的。关键是要看这个承租人是否进行了居住，或者说是否受到了疫情的影响无法居住。

如果是受到疫情影响一直没有居住，那么这种情况下可以要求减免一定的租金，但是假如他是有条件过来居住而故意不住，或者因为其他事情耽搁了，没有居住，并不是因为受到疫情的影响，这种情况下是不能减免租金的。

对于你的这种情况，建议你可以先跟他电话沟通，然后打电话的过程当中做一下电话录音好，证明他不交房租的真实原因是什么？如果他的房屋已经到期，还继续居住的话，按照法律规定，应当属于不定期租赁，这个时候作为出租方，是可以随时要求解除合同的，所以，如果协商不成，你可以先把这些证据固定好，等疫情过去之后直接向法院起诉就可以了！

如果您有相关的法律问题，或者需要进一步详细咨询，可以关注本头条号，私信律师咨询！

个人住房出租，在疫情期间到期，现在租户拒不交房租，押金不够抵房租，如何是好？小菜认为，在疫情期间，租客对房子的使用没有任何障碍，申请疫情期间全额免租是没有道理的，也没有法律依据。分享下对这个问题的看法，供参考。

01、疫情的法律定性？

根据《合同法》的规定，不能预见、不能避免，并不能克服的客观情况是不可抗力。

2月26日，国家住建部发布开复工的通知，将疫情定性为不可抗力。

因此，本次新冠肺炎疫情就是不可抗力，这是一般性法律规定，适用于多数合同。

02、疫情对合同履行的法律影响？

根据《合同法》的规定，因不可抗力导致合同目的无法实现的，可以解除合同。

这是法律关于受灾一方可以单方行使合同解除权的规定，也就是说，在正常履行中的合同，如果一方当事人遭遇不可抗力，致使合同目的无法实现了，可以单方行使解除权，而无须承担违约责任。

03、除了解除合同，受灾一方还有其他救济办法吗？

当然也是有的！

根据最高人民法院合同法解释（二）的规定，非因双方当事人的原因，出现了在签署合同时无法预见客观情况，导致继续履行原来的合同，会对一方当事人明显不公平，这种情况下，不利的一方可以请求变更或解除合同。

综合上面法律规定分析，如果因为疫情造成了一方当事人履行不能，受灾的一方可以援引不可抗力，免除自己的违约责任。

如果疫情导致了合同履行环境的变化，继续履行在正常市场环境下，基于正常情况作出的预期，会给继续履行合同的一方带来明显的不公平，这时就可以要求变更或解除合同。

直白点的说法，在合同正常履行过程中，疫情让你不能履行合同了，可以解除合同；疫情造成市场环境变化，让你履行合同明显吃亏了，可以变更或解除合同。

疫情期间，有很多人都在要求房东减免房租，也有很多房东主动为租客减免房租，对这些现象，我们都无可厚非。

毕竟，合同嘛，是人家双方签的，减租也好，免租也好，不减不免也好，都是双方的事情，我们顶多就是多吃一个“瓜”而已。

但我们作为成年人，也要分清楚情况，房东主动减免房租的，往往是商铺，疫情影响了租客做生意，损失比较大，房东适当承担些损失，减免些租金，公平合理，也显得比较仁义，还有利于维持长期的租赁关系。

有些住宅小区实行封闭管理后，物业简单粗暴地采取了“一刀切”措施！凡是租房的，都不允许人家进去，严重影响了租客对房子的正常使用，租客花了钱，但无法进房子里面住，使用房子就出现了障碍，房东协调后，物业还是不让进，那房东减免租金也就是应该的。

怎么说呢？

租客花了钱，房东保证不了租客正常使用房子，这种情况下，房东不减租怎么说得过去呢？我们因此看到，这类房东也减租了。

从法理上看，疫情是不可抗力，影响了租客做生意，影响了租客正常使用房子，造成了租客租金损失，而这些因素出现，都不是合同双方的原因造成的，也是双方在签合同时无法预见的，在这种情况下，继续按照原来的合同约定执行，对租客就明显不公平！

根据最高人民法院的司法解释，签署合同的“情势”发生了“变更”，法院可以根据受害人的请求，综合损失情况和疫情周期，在公平合理的基础上，强制对合同内容进行变更，让双方合理分担疫情损失。

大家都忽略了很关键的因素，就是时间！让小菜抽丝剥茧地为你分析分析。

01、现在你们的合同处在什么状态？

根据《合同法》的规定，双方住房租赁应该签署书面合同，约定好各自的权利义务。如果合同到期后，租客继续交钱，房东继续收钱，视为租赁合同顺延，但在租期上就是不定期租赁。

也就是说，你们双方的租赁合同在疫情期间结束后，如果对方不交租，你又没有收到其他人帮他代付的租金，那这个租赁合同就终止了。

02、合同结束后，会带来哪些影响？

这个我不多说，大家都知道，租期到了，租客应该搬东西走人，房东把房子收回来，物业费、水、电、燃气费结算清楚，家具家电查点清楚，抵扣费用后，退还押金。

然后，双方各回各家，各找各妈，从此就是路人。

03、租客免租的要求不合法在哪里？

你们这个合同的特殊性就在于租房合同结束了！！！

合同结束了，双方都有选择权！现在是什么疫情，会带来哪些障碍，会带来哪些损失，作为租客难道看不到吗？完全不需要预见，大家就都能明白这个后果。

什么意思呢？

也就是说，租客已经知道疫情存在了，还能一眼就看出疫情会带来哪些影响。在合同结束后，疫情对租客租房也就没有任何负面影响和合同约束，如果觉得房东不给免租，觉得房子使用有障碍，觉得自己租这个房子会吃亏，那完全可以现在就搬走，完全可以不续租！毕竟合同结束了嘛，对双方都没有牵制。这个时候，疫情就不再是不可抗力！！！而只是普通情况。

租客为什么还不搬走呢？

租客在法律上已经完全自由，完全有权利搬走，完全可以避开疫情损失；租客搬走后，出现房子空置损失，那是房东的事情，跟租客又没有半毛钱关系。但如果租客赖着不走，又不交租金，就是租客单方的过错啦。

况且，租客对房子的使用还是没有任何障碍的，既没有物业层面的障碍，也没有房东层面的障碍，那请求减免房租，就既不合理，也不合法。

04、疫情影响了收入，房东就该减租吗？

前提条件：商铺房东不在此列，有使用障碍的住房也不在此列，本节仅就本合同情况进行讨论。

（1）房东该不该减租？

疫情持续，收假时间一延再延，叠加过年消耗，大家的收入都在降低，储蓄都在被消耗，这种负面影响是同等的。

也就是说，租客被消耗了，房东照样被消耗，疫情损失对大家都是平等的，那在房子没有任何使用障碍的情况下，于法于理，房东不减租或免租，都没有任何问题。

（2）如何看待租客行为？

根据《合同法》的规定，租房合同到期后，不续签合同，在未取得一致意见的情况下，不续交租金，视为租房合同终止。

租房合同终止后，不及时搬离房子，提出不合理要求，恶意磋商，导致房东租金损失的，分两种情况追究责任：

①违约责任

如果最后双方合同签了，或者租客交租，房东收了钱，那这段时间租客的行为就是违约行为，承担的就是违约责任。

②缔约过失责任

如果租客最后没交租，房东也没收到钱，双方扯皮了，租赁合同终止。

那么，租客故意提出房东不容易接受的条件，恶意磋商，影响了房东再次出租房子，出现了租金损失，那租客的行为在法律上就叫“恶意磋商”，需要承担缔约过失责任。

综合本节分析，合同在疫情期间结束，租客若认为疫情会影响到房子使用，会给自己造成租金损失，那完全可以搬走，房东也不必因此就减免房租，因为疫情对新签合同来说，既不是无法预见的不可抗力，也不会有使用障碍。

从你的背景信息描述看，虽然你占理，也合法，但毕竟是老关系了，小菜从两个角度提出个人建议：

01、法律角度

“法律不外乎人情。”

法律不讲人情，依法说法，依法执行。

合同结束后，催告对方表态，不交租就搬迁；既不交租，也不退房，可以采取司法维权措施，比如报警、诉讼强制腾房之类的。

02、实践角度

在合法的范围内，还是算账为主，怎么划算就怎么办。

把租金免一些，把钱收回来，下一个租期再把租金涨上去，这次损失的就可以找补些回来，算总账还是一样的。

综合全文分析，租客不占理，要求也不合法，要么是违约责任，要么是缔约过失责任。但在疫情期间，要采取实际的维权措施还是比较麻烦的，这就需要自己根据实际情况和自己那本帐去权衡。

个人住房签订的书面合同到期后，如果双方没有续签，双方没有任何意思表示，则租赁合同转为不定期的，在疫情结束后，房东在给以一定腾房期限后，可随时要求租户腾房，并按原合同主张房租。

当然，如果房东不等疫情结束情况下想让腾房，也可直接诉至法院，但现在疫情属于不可抗力，法院会给租户一定的宽限期。

总之，不管租户占用房屋多久，法院都支持你的房租，这个是受法律保护的。

合同中最后一条，都是遇有不可抗力双方互不负责。这场疫情是真够大的，突发事件，双方无责，互相理解互相商量。出租人也要大度一些，讲理也要讲情，各自退让一步，没什么解决不了的。

这是疫情时期，大家都不易，租户肯定也遇到困难啦，大家都在抗役不是吗？让人一点又何妨呢？

这个没有办法，疫情期间这一个月，他本身就没有入住，但依旧需要掏房租，难免心里不平衡，你如果把他东西“扔了”，他可能来了就和你“干架”，只是东西在你这，但是起因也是国家政策影响下“被迫”放你这的，也非主动意愿，何况你这房子即使他到期搬出去了，疫情期间也是在那空着，找租户也怕来个“虚报”的，而且还不一定找得到！空着也是空着，最好的方式是协商一下，看能否给予优惠或双方各承担一半，尽量和平解决，相互理解！

此次疫情从12月底发生到现在也差不多近两个月了，中间跨了一个春节假期，但是离春节也过去近一个月了，复工潮也才陆续开始，尽管如此但仍然有很多地方在限制外来人口的返回，很多小区也在限制非本地居民进入，所以地导致了很多人明明租了房子，却被限制返回入住。

这种被限制返回入住的小区，房子空置超过了半个月甚至2/3时间，确实很多人也都有一个疑问，还要不要交整月的房租呢？

我个人认为，此次疫情影响甚大，全国人民都受到了不同程度的影响，租客希望减免房租以弥补疫情期间工作收入上的损失，有的房东他也要还房贷什么的，谁都不容易。建议如果生活真的有困难的人，那么可以以商量的方式跟房东好好沟通。如果双方能够友好协商，对免除或是减少租金能达成一致，这是人情方向最好的处理方式。

建议缓一个月，等他能上班了，有了收入了再要，他会感恩你很久，毕竟，现在得情况个人是没有办法，不能上班，没有收入，你再逼他也没结果，倒不如退一步海阔天空，两个人都能过的去，如果他真有钱，不会为一点房租损害自己的信誉，相信很快都会过去的，世界依然美好！！！

可以适当降低租金，或者立字据等疫情结束后补齐租金。打臭无赖的报警让警察撵出去。