就看预售合同内怎么约定了，分多种情况维权：一，合同约定交房延期，开发商不能按时交房，合同又未有其它可延期交房的约定，就按合同约定要求开发商赔偿。二，合同约定，有不可抗力因素可延期交房，那开发商会找各种理由、借口来搪塞，这个要政府权威部门出具证明文件（如台风要气象部门的证明，地震需地震局证明等），且要延期时间的通知或公示，对方可免责或部分免责。三，合同约定政策性停工（局部或项目所在区域），需有政府部门文件证明（注意，如果开发商自己调整项目内部的设计、规划、周边居民纠结、或出现严重安全事故政府勒令停工整顿等不得做为理由）。四，合同约定有超过多长时间可退房的条款，开发商故意延期（这种情况是在房子暴涨时期），且不想赔偿，要求业主退房，这种情况要强势维权，可能要通过司法手段，需按市场价及加损失来维权了。五，开发商资金链断裂(或跑路），已无履行合同的能力，需找政府相关部门介入维权了。

1.当开发商交房出现延期时，属于开发商的违约行为，开发商需要向购房人承担违约责任。

2.如果开发商逾期交房的逾期期限达到合同约定的解除条件时，购房人可以选择解除合同并要求开发商赔偿损失。

3.如果合同没有约定开发商逾期交房可以解除合同的，则，购房人可以（1）选择继续履行合同；但可以要求开发行承担违约责任（2）解除合同。如果要解除合同，则需要先通知开发商，并给予开发商宽限期，如果开发商在宽限期仍没有交房的，则购房人可以解除合同，并要求开发商赔偿相关经济损失。4.购房人与开发商如果能够就解除合同协商一致，可以解除合同。

开发商延期交房，首先可以依据房屋买卖合同向开发商申请违约金，如能达成补偿方案，可以考虑收房。

如未达成一致，则可以向地方房管部门反应情况，要求协调解决，因延期交付一般涉及业主较多，房管部门会评估延期交付原因，责令开发商限期解决，这样即可早日拿到房子，还可获得相应补偿。

再者因延期原因比较复杂，比如因规划问题，物业未完工，则可以向开发商申请退房退款，不能友好协商，可以向当地法院起诉以保障自己权益。

个人不建议进行上街维权，或群访群闹，这样不利于问题解决，还会激化矛盾，造成开发商资金断裂，最终自己的权益无法得到保障。

如何维权？可分四个步骤进行投诉

1、审查相关证明材料

交房时，购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明（即竣工验收备案表）等材料。实践中，有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋实际尚未达到入住条件时，即通知购房者入住。

因此，购房者在实际验收房屋时，应当注意水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件，规划是否被擅自更改，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则，购房人有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。

2、不可抗力非全免责

“如延期交房非开发商的原因，但并不必然免除赔偿责任。”魏亮律师说，开发商对延期交房的解释多种多样，如恶劣天气、小区设计变更等，从而以非开发商原因为由而拒绝承担延期交房的违约责任。

但非开发商原因并不等同于不可抗力。根据《合同法》的规定：不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。而要主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。否则，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。

3、保留相关证据材料

律师提醒购房者注意保留相关证据材料。在发生延期交房的纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。

这样掌握好证据的话，不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实，既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。

4、注意诉讼时效

鉴于房屋延期交付的时间存在不确定性，购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。

谢谢邀请。

首先，业主与开发商签订购房合同，只要合同是双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合同具有法律效力，双方应共同遵守。

其次，开发商逾期交房，这个事实并不难证明，而且开发商也无法抵赖，所以在逾期交房这一事实上双方应该都会认可。

第三，购房合同一般为开发商单方制定的格式合同，其中应当有关于逾期交房的违约责任的相关规定，理清合同是如何约定违约责任的。

第四，找开发商协商逾期交房违约赔偿的相关事宜，一般是按照购房款以日万分之几的比例计算违约金。如果开发商明确表示不支付违约金，可以向法院起诉要求赔偿，只不过诉讼方式需要的时间较长，不太划算，建议把这种解决方式放到最后。

以上解答希望对您有帮助

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开发商违期交房是非常普遍的事，这跟监管不力和合同违约代价太低有关，作为普通的消费者，一般来说有这么两种做法。

一个是准备投诉开发商违约了，联系业主一起找开发商协商谈判。这种做法是否顺利进行，一般来说需要几个条件。

a，业主人数多，影响力大。

b，媒体介入，引起开发商担心与关注。

c，相关部门介入，让开发商感到压力。

另外一个做法是起诉，要求赔偿违约金。

a，收集违约的有效证据。短信，通知，或者不达标收楼的文件等。

b，一个是要求赔偿违约金，或者减免管理费用。

c，要求退房或者其他要求。

因为合同是开发商所写，很多的不利因素已经考虑到了，所以，自己想好应对。

在买房的时候，会有一个购房合同，合同上会有规定的交房期限，如果超了期限，就属于违约，违约条款一般在合同里都会有所体现，按照迟交天数，找开发商索赔违约金就行。

有些人会说可以要求退房，记住千万不要退房，有违约的房产肯定是期房，期房都是一年多两年前购置，现在的房价都涨了，退房肯定是不划算的。

这个要求开发商按合同执行就行了，有合同什么都不用愁。

按合同办事！强调契约精神！

全体业主团结起来，一起要求按合同约定的解决！

除了按购房合同约定的违约赔偿以外、有的协商给减免几个月物业费让业主内心平衡！

购房格式合同上，有关于此项违约责任的约定，可以按约定计收利息。

对于房地产开发商在项目实施过程中难免受到异常天气，政府政策性停工等原因导致不可抗力的事情发生，也有施工单位原因以及房地产开发商自身的问题干扰，可能导致开发商延期交房。对于开发商延期交房可以根据相关的法律规定和双方签订的合同约定选择索赔违约金或解除合同。

依照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。

最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律依据：

《中华人民共和国合同法》第九十四条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。