维权什么的，随大流，别出头，为什么呢？

延期交房分情况:

第一种是开发商资金紧张施工不及时影响(一般是小开发商)，这种开发商你维权也没多大意思，他们也没计划保持什么良好名声做大做强，而且你越维权逼他还有可能会影响施工质量，静静等待吧

第二种是不可抗拒因素影响，这两年延期交房主要原因是环保停工，这种维权要谨慎，因为这种情况开发商延期交房是符合政策的，而且一般开发商会补偿点物业费什么的，并且这种情况业主维权要小心，因为但凡环保停工的说明所在城市在当地经济发展还可以，房价有可能都翻了翻，这种背景下开发商某种程度还巴不得业主维权呢，因为两者不是一个等级，业主心里想的是闹闹要点补偿就行，但开发商很可能会起诉业主强制退房(今年我所在城市发生这一幕了，房价较以前贵了三分之二)

总而言之，开发商地位手段具有天然优势，业主本身处于劣势，手里也没什么可打的牌，随大流就行，以后还有和开发商打交道的地方，悠着点。热血青年除外

购买期房的购房者最怕逾期交房，因为有很多购房者是租着房子等房子的，逾期不交房购房者经济压力会很大，逾期时间久了再加上装修时间，住上自己的房子变得遥遥无期，那么开发商逾期交房怎么办呢？违约金要给，那么可以退房吗？

一、开发商逾期交房的原因一般有以下几种

1、《住宅交付许可证》、物业维修基金缴纳证明等相关配套交付资料不完备；

2、房屋存在质量问题，无法交付；

3、装饰装修不符合合同约定；

4、配套设施迟延；

5、开发商资金链断裂，在建房屋成为烂尾楼；

6、商品房未经验收或验收不合格；

7、不可抗力：洪水、地震等人类无法控制的灾害事故、政府禁止令、征收、战争、罢工、骚乱等。

二、合同法中关于开发商逾期交房的规定

1

购房人的合同解除权

（1）、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。

（2）、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第1开发商延迟交房;第2经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。

（3）、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永远性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。

2

购房者要求支付违约金或者赔偿损失

出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

三、开发商逾期交房解决办法

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与开发商进行协商

这种业主可以联合其他业主进行维权，与开发商进行协商。在协商过程中注意维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。

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向法院起诉

若是和开发商协调不成，可以想法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失。这里需要提供购房合同和相关发票证明。

买房遇到延期交房的情况，已经不是什么罕见的事。购房者在签订购房合同时，必须把具体的交房时间写入合同，如果可能的话将延期的赔偿标准也写进去。

延期交房是指开发商没有按照合同约定的时间或者约定的交付条件向购房者交付房屋，一般包括两种情况：

1.正常延期交付

正常延期交付主要指由于施工延迟或相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定宽限时间，经过一段时间的等待就可以收房的情况。

2.非正常延期交付

非正常延期交付主要是指由于开发商的经济实力、相关政府手续违法且无法办理导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。

1.若开发商遭遇不可抵抗力造成延期交房，业主可根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“因不可抵抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。”若开发商能举出其没有违反政府规定的行为证据，才可以免责，否则业主可以要求开发商进行协商处理或采用诉讼方式解决。

2.如果开发商在交房日一再拖沓，不能正常交房，业主可根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释》第十五条：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人延期交付房屋或者买受人迟延支付房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予以支持，但当事人另有约定的除外。”如催告无效，可以根据此条款通过诉讼来维权，要求开发商承担违约责任。

3.如果合同中没有约定延期交房的违约责任，这种情况下购房者可请法院裁决确定违约金额，延期交房期间产生的费用则要由开发商承担。

1.保存证据材料

购房者要保留购房者认购书、购房合同、开发商书面通知等有效材料。

2.解除合同

购房者如果想解除合同，应当先进行催告。催告后三个月，开发商仍没有交房的，购房者将取得合同解除权。

3.了解延期交房的认定及赔偿标准

除特殊情况外，出卖人未按合同约定期限将商品房交付买受人使用的，需承担违约责任。一般双方协商的违约金赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差，赔偿金额为已交房款的万分之一。

如果协商解除合同，出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款，并支付1%的违约金，如果协商继续履行合同，一般双方协商的违约金额为已交房款的万分之一。

4.律师协助处理购房合同

在签订补充协议或者收房时，请律师协助出处理购房合同，避免“入坑”。

总之，购房者需要留心收集和保留在买房过程中涉及到购房合同、开发商书面通知、政府相关部门证明等证据材料，以备在遇到延期交房时有证可寻。

资料来源：《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，由链家网整理。

开发商延期交房，这很正常，多种原因都会导致延期；购房者当然希望早点看到自己付出大把钱而理应属于自己的房子，其实开发商更想如期交房。所以，简简单单办，按合同办。

谢谢邀请。一是根据合同约定与开发商面谈维权。二是向当地住建局投诉，请求其按照相关法规维权。三是向当地人民法院起诉，维护自己的权利。四是向新闻媒体曝光，借助新闻媒体的力量维权。答得不好，请多指教。

房地产开发商延期交房应怎样维权。

我们应先把合同拿出来，看合同上的条款廷迟交房的罚款，拿合同去找房产老板，房产老板不兑现诺言，那就找律师咨询应怎样拿回自己应有的。

按合同约定要求支付逾期交房违约金，法院肯定支持

按购房合同约定的违约金赔偿。

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遇到延迟交房，应该仔细查看你与开发商签订的商品房买卖合同，看合同对延迟交房是否有相关规定。若合同中对延迟交房有规定，按照合同约定条款执行。若合同中没有明确规定，购房者是可以选择退房。

其次，应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，出卖人未按合同约定期限将商品房交付买家使用，则要承担违约责任。

赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交付日的差，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一，如果协商解除合同，出卖人应在三十天内向买房退还全部款项，并支付1%的违约金。

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按照合同上的约定直接去法院起诉，一告一个准！

建议根据合同约定追究开发商违约责任。

具体操作建议找律师咨询。